Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Gammelby b. Eckernfoerde 2024 Grundstückspreise

Erschlossen263.73 € / m²
Unerschlossen210.98 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gammelby b. Eckernfoerde

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 263.73 € für Grundstücke in Gammelby b. Eckernfoerde.
Es wurden 15.727,00 m² Grund mit einem Wert von 4.49 Mio. € in Gammelby b. Eckernfoerde ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gammelby b. Eckernfoerde zu bestimmen.
In Gammelby b. Eckernfoerde wurden 12 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gammelby b. Eckernfoerde ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gammelby b. Eckernfoerde.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 925,12 m² und einen Kaufpreis von 243.981,28 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Gammelby b. Eckernfoerde ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gammelby b. Eckernfoerde und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gammelby b. Eckernfoerde die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gammelby b. Eckernfoerde kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gammelby b. Eckernfoerde

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024263.73 €210.98 €
2023318.98 €255.18 €
2022290.77 €196.36 €
2021256.16 €190.96 €
2020253.65 €172.5 €
2019186.04 €143.5 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gammelby b. Eckernfoerde

Ort:Gammelby
Kommune:Gammelby
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24340,
Ausgewertete Fläche:15.727,00 m²
Durchschnittliche Größe:925,12 m²
Durchschnittlicher Wert:243.981,28 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gammelby b. Eckernfoerde

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 263.73 € / m²= 105.492,00 €
750 m²X 263.73 € / m²= 197.797,50 €
1000 m²X 263.73 € / m²= 263.730,00 €
1500 m²X 263.73 € / m²= 395.595,00 €
Ø 925,12 m²X 263.73 € / m²= 243.981,28 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gammelby b. Eckernfoerde


Einordnung der Preise in Gammelby b. Eckernfoerde

Gammelby ist eine Kommune im Landkreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Gammelby liegt nordwestlich der Stadt Eckernförde direkt an der Bundesstraße 76 in Richtung Schleswig. Die Höfe Flintberg, Birkensee, Johannisberg, Puckholz. Ravensberg sowie die Güter Rögen und Eichthal gehören zu diesem Gemeindegebiet. Alle zwei Jahre werden für Gammelby durch den Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte der Kommune veröffentlicht. Bei den Bodenrichtwerten handelt es sich um spezifisch abgeglichene Werte der Grundstücke.

Eine Bebauung der Grundstücke wird bei der Ermittlung der Werte außen vorgelassen. Somit dient der Bodenrichtwert für Gammelby als eine Orientierungshilfe bei der Ermittlung der Werte für Immobilien. Gleichzeitig spielt der Bodenrichtwert eine wichtige Rolle für die Besteuerung der Immobilien und vor allem auch für die Erbschaftssteuer. Der Ausschuss für Grundstückswerte des Landkreises Rendsburg-Eckernförde ermittelt in regelmäßigen Abständen die Richtwerte auch für Bauland. Zwei bedeutende Merkmale bei einem Wert von Grundstücken in Gammelby hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Daher sind bei einer Veräußerung größerer Flächen oftmals auch hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise zu erkennen.

Wird ein kleineres Grundstück in Aussicht sein, sind hierbei die Preise für dieses, vor allem in gefragten Gebieten, meistens sehr hoch. Dies trifft auch für den Bodenrichtwert zu. Nicht zu vernachlässigen ist zudem auch ein Blick darauf, welcher Käufer das jeweilige Grundstück verkauft. Meisten gibt es 3 unterschiedliche Wege: Zumeist ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft wird. Bei einigen Fällen verkaufen auch private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einmal gehört hat, allerdings preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in der Gemeinde Gammelby dann, wenn die Grundstücke Investoren oder auch großen Immobilienfirmen gehören.

Dies trifft auch auf die Bodenrichtwerte zu, die in den letzten Jahren hier stark angestiegen sind. So betrug hier der Richtwert für erschlossenes Land im Jahr 2019 109.07 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 143.91 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land in Gammelby war der Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss im Jahr 2019 auf 87.25 Euro festgelegt worden und war 2020 auf 142.41 Euro angestiegen. Es wurden in Gammelby bei Eckernfoerde 164111 Quadratmeter Bodenland im Wert von 23.48 Millionen Euro bewertet. In Gammelby wurden 64 erschlossene sowie 64 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. Diese bewerteten Metriken sind nicht die einzigen, die eine bedeutende Rolle beim Bodenrichtwert in Gammelby spielen. Oft ist bei unerschlossenen Immobilien auch jener Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel oder Rohren sehr hoch. Unter den Umständen steigen auch Grundstückspreise und Bodenrichtwerte nicht selten um 10 Prozent an. Das liegt vor allem daran, dass der Grundstückskäufer in einem neugebauten Gebiet dafür aufkommen muss, dass Gehwege, Wege, Grünflächen und weitere Infrastruktur, errichtet werden können.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Gammelby b. Eckernfoerde

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Rögen Gut3 km206.68 €
Eckernförde4 km230.76 €
Osterby6 km220.68 €
Hummelfeld7 km334.28 €
Flensburg39 km684.55 €



7. Bodenrichtwertkarte Gammelby b. Eckernfoerde

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gammelby b. Eckernfoerde beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gammelby b. Eckernfoerde genannt.

Bodenrichtwertkarte Gammelby b. Eckernfoerde


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gammelby b. Eckernfoerde

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Gammelby263.73 €210.98 €15.727,00 m²
4.49 mio €


Gammelby b. Eckernfoerde liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Gammelby b. Eckernfoerde

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gammelby b. Eckernfoerde?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gammelby b. Eckernfoerde beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 263.73 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gammelby b. Eckernfoerde berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gammelby b. Eckernfoerde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gammelby b. Eckernfoerde verkauft?

Laut Analyse werden in Gammelby b. Eckernfoerde etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gammelby b. Eckernfoerde?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gammelby b. Eckernfoerde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gammelby b. Eckernfoerde

So sollten Sie ein Grundstück in Gammelby b. Eckernfoerde auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis177.540 €290.520 €
Ø schneller Verkauf161.400 €261.468 €
Ø hochpreisiger Verkauf193.680 €319.572 €

Wenn Sie in Gammelby b. Eckernfoerde, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 269 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 326 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (267 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gammelby b. Eckernfoerde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 217.890 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 242.100 €. Hier würden Sie also auf 24.210 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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