Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Gerswalde:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Gerswalde 2024 Grundstückspreise

Erschlossen151.6 € / m²
Unerschlossen106.43 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gerswalde

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 151.6 € für Grundstücke in Gerswalde.
Es wurden 18.093,00 m² Grund mit einem Wert von 2.1 Mio. € in Gerswalde ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gerswalde zu bestimmen.
In Gerswalde wurden 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gerswalde ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gerswalde.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 822,41 m² und einen Kaufpreis von 124.677,22 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Gerswalde ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gerswalde und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gerswalde die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gerswalde kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gerswalde

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024151.6 €106.43 €
2023108.69 €97.59 €
202259.96 €38.27 €
202177.94 €40.53 €
2020138.75 €52.71 €
201986.25 €50.49 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gerswalde

Ort:Gerswalde
Kommune:Gerswalde
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereiche: 17268,
Ausgewertete Fläche:18.093,00 m²
Durchschnittliche Größe:822,41 m²
Durchschnittlicher Wert:124.677,22 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gerswalde

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 151.6 € / m²= 60.640,00 €
750 m²X 151.6 € / m²= 113.700,00 €
1000 m²X 151.6 € / m²= 151.600,00 €
1500 m²X 151.6 € / m²= 227.400,00 €
Ø 822,41 m²X 151.6 € / m²= 124.677,22 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gerswalde


Einordnung der Preise in Gerswalde

Gerswalde ist eine amtsangehörige Kommune im Kreis Uckermark im Norden des Bundeslandes Brandenburg. Die Gemeinde ist der Sitz der Verwaltung des gleichnamigen Amtes. Die Gemeinde liegt in der seen- und waldreichen Region Uckermark inmitten der Städte Templin und Prenzlau. Das Gebiet der Gemeinde reicht im Nordosten bis hin zum Oberuckersee. Dieses hügelige Gebiet erreicht an Weinberg in der Nähe des Ortsteils Groß Fredenwalde eine Lage von 111 m ü. NHN.

Die nach diesem Ort benannte Staffel ist eine Eisrandlage aus der Eiszeit. Die kleineren Bäche und Gräben entwässern zum Oberuckersee und zur Ucker. Umgeben wird die Kommune Gerswalde von den Gemeinden Nordwestuckermark, Oberuckersee, Flieth-Stegelitz, Temmen-Ringenwalde, Milmersdorf sowie Boitzenburger Land. Oft werden die Grundstückspreise aufgrund von zwei Faktoren bestimmt. Hierzu gehören die Bodenrichtwerte und Vergleichsobjekte in der nahen Umgebung bei Gerswalde. Der Bodenrichtwert wird von der Gemeinde festgelegt und gibt hierbei den Richtwert, wie viel 1 Quadratmeter in einem definierten Baugebiet wert sein kann.

Wie der Bodenrichtwert ermittelt wird, entscheidet Gerswalde. Gleichwohl spielt auch eine weitere Kennzahl, der Wert der Vergleichsobjekte in der Kommune Gerswalde, eine bedeutende Rolle. Hat sich hier die Marktentwicklung ergeben, dass in Gerswalde alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei den von anderen Personen gekauften Immobilien ein höherer Preis zu erwarten. Der Bodenrichtwert in Gerswalde stellt die Lagewerte von Boden in Euro je Quadratmeter für eine Mehrzahl an Liegenschaften gleicher Wert- und Nutzungsverhältnisse dar. Zum einen spielt hier der Bodenrichtwert eine bedeutende Rolle bei der Wertermittlung von Immobilien, zum anderen wird der Wert als Kennzahl bei jener Besteuerung von Immobilien verwendet. So betrug der Bodenrichtwert in Gerswalde im Jahre 2019 für erschlossenes Land 45.51 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 51.4 Euro angestiegen.

Für das unerschlossene Land betrug der Bodenrichtwert im Jahre 2019 36.40 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 46.37 Euro gestiegen. Es wurden hier in Gerswalde 193867 Quadratmeter Grund im Wert von 9.35 Millionen Euro ausgewertet. In Gerswalde wurden somit 49 erschlossene sowie auch 60 unerschlossene Grundstücke zu der Auswertung betrachtet. In den meisten deutschen Gemeinden und Städten sind auch die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen. Dies liegt vor allem daran, dass es kaum noch unbebaute Liegenschaften gibt, dass der Wohnraum knapper wird und dass auch die allgemeinen Lebenshaltungskosten in Gerswalde ansteigen. Zudem gibt es immer mehr Zuwanderung in die Kommune Gerswalde.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Gerswalde

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Flieth Stegelitz8 km135.65 €
Templin13 km151.6 €
Uckerfelde16 km108.35 €
Prenzlau18 km100.11 €
Potsdam95 km521.78 €



7. Bodenrichtwertkarte Gerswalde

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gerswalde beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gerswalde genannt.

Bodenrichtwertkarte Gerswalde


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gerswalde

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Gerswalde151.6 €106.43 €18.093,00 m²
2.1 mio €


Gerswalde liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Gerswalde

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gerswalde?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gerswalde beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 151.6 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gerswalde berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gerswalde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gerswalde verkauft?

Laut Analyse werden in Gerswalde etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gerswalde?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gerswalde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gerswalde

So sollten Sie ein Grundstück in Gerswalde auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis109.561 €179.280 €
Ø schneller Verkauf99.600 €161.352 €
Ø hochpreisiger Verkauf119.520 €197.208 €

Wenn Sie in Gerswalde, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 166 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 201 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (165 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gerswalde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 134.460 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 149.400 €. Hier würden Sie also auf 14.940 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de