Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Grefrath Niederrhein 2024 Grundstückspreise

Erschlossen227.84 € / m²
Unerschlossen163.88 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Grefrath Niederrhein

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 227.84 € für Grundstücke in Grefrath Niederrhein.
Es wurden 20.701,00 m² Grund mit einem Wert von 4.21 Mio. € in Grefrath Niederrhein ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Grefrath Niederrhein zu bestimmen.
In Grefrath Niederrhein wurden 27 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Grefrath Niederrhein ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Grefrath Niederrhein.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 405,90 m² und einen Kaufpreis von 92.480,70 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Grefrath Niederrhein ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Grefrath Niederrhein und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Grefrath Niederrhein die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Grefrath Niederrhein kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grefrath Niederrhein

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024227.84 €163.88 €
2023204.11 €145.69 €
2022468.74 €318.97 €
2021473.47 €379.49 €
2020288.34 €221.9 €
2019266.43 €265.59 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Grefrath Niederrhein

Ort:Grefrath
Kommune:Grefrath
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 47929,
Ausgewertete Fläche:20.701,00 m²
Durchschnittliche Größe:405,90 m²
Durchschnittlicher Wert:92.480,70 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Grefrath Niederrhein

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 227.84 € / m²= 91.136,00 €
750 m²X 227.84 € / m²= 170.880,00 €
1000 m²X 227.84 € / m²= 227.840,00 €
1500 m²X 227.84 € / m²= 341.760,00 €
Ø 405,90 m²X 227.84 € / m²= 92.480,70 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Grefrath Niederrhein


6. Grundstückspreise im Umkreis von Grefrath Niederrhein

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wachtendonk8 km259.57 €
Tönisvorst11 km523.36 €
Kerken12 km376.26 €
Strälen15 km234.7 €
Mönchengladbach17 km379.52 €



7. Bodenrichtwertkarte Grefrath Niederrhein

Die berechneten Bodenrichtwerte von Grefrath Niederrhein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Grefrath Niederrhein genannt.

Bodenrichtwertkarte Grefrath Niederrhein


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Grefrath Niederrhein

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Grefrath253.25 €182.16 €20059.27 m²
4.54 mio €
Mülhausen250.16 €179.94 €19914.37 m²
4.45 mio €
Ödt226.37 €162.82 €21508.34 m²
4.35 mio €
Vinkrath239.42 €172.21 €21218.53 m²
4.54 mio €


Grefrath Niederrhein liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Grefrath Niederrhein

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Grefrath Niederrhein?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Grefrath Niederrhein beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 227.84 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Grefrath Niederrhein berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Grefrath Niederrhein berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 51 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Grefrath Niederrhein verkauft?

Laut Analyse werden in Grefrath Niederrhein etwa 4.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Grefrath Niederrhein?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Grefrath Niederrhein wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Grefrath Niederrhein

So sollten Sie ein Grundstück in Grefrath Niederrhein auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis157.740 €258.120 €
Ø schneller Verkauf143.400 €232.308 €
Ø hochpreisiger Verkauf172.080 €283.932 €

Wenn Sie in Grefrath Niederrhein, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 239 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 290 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (237 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Grefrath Niederrhein können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 193.590 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 215.100 €. Hier würden Sie also auf 21.510 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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