Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Grevenbroich 2024 Grundstückspreise

Erschlossen129.03 € / m²
Unerschlossen87.71 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Grevenbroich

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 129.03 € für Grundstücke in Grevenbroich.
Es wurden 50.784,00 m² Grund mit einem Wert von 5.67 Mio. € in Grevenbroich ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Grevenbroich zu bestimmen.
In Grevenbroich wurden 25 erschlossene und 29 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Grevenbroich ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Grevenbroich.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 940,44 m² und einen Kaufpreis von 121.345,55 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Grevenbroich ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Grevenbroich und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Grevenbroich die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Grevenbroich kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grevenbroich

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024129.03 €87.71 €
2023163.95 €93.97 €
2022434.21 €404.79 €
2021668.36 €479.7 €
2020425.98 €400.28 €
2019285.22 €228.18 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Grevenbroich

Ort:Grevenbroich
Kommune:Grevenbroich
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 41515, 41516, 41517,
Ausgewertete Fläche:50.784,00 m²
Durchschnittliche Größe:940,44 m²
Durchschnittlicher Wert:121.345,55 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Grevenbroich

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 129.03 € / m²= 51.612,00 €
750 m²X 129.03 € / m²= 96.772,50 €
1000 m²X 129.03 € / m²= 129.030,00 €
1500 m²X 129.03 € / m²= 193.545,00 €
Ø 940,44 m²X 129.03 € / m²= 121.345,55 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Grevenbroich


Einordnung der Preise in Grevenbroich

Grevenbroich ist eine kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Rhein-Kreis Neuss mit etwa 64.000 Einwohnern. Die Stadt befindet sich in dem Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach. Weil Grevenbroich schon den vor dem Jahre 1996 geltenden Regeln widersprach, blieb die Schreibung mit oi nach der Empfehlung des Ausschusses für Geographische Namen weiterhin bestehen. Durch die Stadtlage in der Kölner Bucht gehört Grevenbroich zu der atlantisch-maritimen Klimazone, sie sich durch besonders schneearme Winter bei der durchschnittlichen Januartemperatur von 2 Grad Celsius auszeichnet. Die mittlere Jahrestemperatur im Juli liegt bei 18 Grad Celsius, die durchschnittliche Temperatur bei 10 Grad Celsius. Damit kann Grevenbroich zu den wärmsten Regionen in Deutschland gezählt werden.

Die Schneefälle, welche über mehrere Tage auch liegen bleiben, sind meist als eine Ausnahme zu betrachten. Auch der mittlere Jahresniederschlag liegt in der Stadt bei 743 Millimetern. Das Gebiet der Stadt hat einen Umkreis von 102,6 Quadratkilometern. Dies ist beeinflusst durch die Braunkohlekraftwerke, welche aktuell die Braunkohleförderung und die einstigen Abbaggerungen von Gehöften und Orten Grevenbroichs und die entstandenen künstlichen Anhöhen Vollrather Höhe sowie der Gustorfer Höhe. Die Bodenrichtwerte der Stadt Grevenbroich sind im Geoportal Rhein-Kreis Neuss kostenfrei einsehbar und in dem digitalen Bodenrichtwertinformationssystem des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. So betrug der Bodenrichtwert in Grevenbroich für erschlossenes Gelände in den Jahren 2019 und 2020 331.59 Euro je Quadratmeter.

Für unerschlossenes Land wurde in den Jahren 2019 und 2020 ein Wert 265.27 Euro pro Quadratmeter festgelegt. Somit sind die Bodenrichtwerte in Grevenbroich in den letzten Jahren konstant geblieben. So wurden für die Analyse der Bodenrichtwerte 9070 Quadratmeter Boden im Wert von 3.24 Millionen Euro in der Stadt Grevenbroich ausgewertet. Es wurden hierzu 5 erschlossene und auch 4 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. Im Vergleich zu den Bodenrichtwerten waren die Immobilienpreise in Grevenbroich in den letzten Jahren leicht erhöht worden. So betrug der Wert im Jahre 2018 2004.32 Euro je Quadratmeter und war bis zum Jahre 2020 auf 293 Euro angestiegen.

Für die Berechnung wurden 11902 Quadratmeter Wohnfläche zu einem Preis von 26.1 Millionen Euro in Grevenbroich berücksichtigt.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Grevenbroich

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bedburg9 km425.71 €
Bergheim12 km456.41 €
Pulheim16 km800.29 €
Kaarst20 km694.79 €
Mönchengladbach20 km379.52 €



7. Bodenrichtwertkarte Grevenbroich

Die berechneten Bodenrichtwerte von Grevenbroich beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Grevenbroich genannt.

Bodenrichtwertkarte Grevenbroich


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Grevenbroich

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allrath442.77 €418.3 €15914.25 m²
6.89 mio €
Barrenstein437.37 €413.2 €15560.6 m²
6.65 mio €
Busch116.25 €90.21 €47541.23 m²
5.07 mio €
Elsen434.43 €410.43 €16203.6 m²
6.88 mio €
Frimmersdorf412.78 €357.4 €15859.72 m²
6.16 mio €
Gewerbegebiet Ost453.6 €428.54 €15624.9 m²
6.93 mio €
Gindorf415.15 €359.46 €16498.69 m²
6.45 mio €
Gruissem115.07 €89.29 €48268.16 m²
5.09 mio €
Gubisrath119.97 €93.1 €46523.52 m²
5.12 mio €
Gustorf397.21 €343.93 €16580.61 m²
6.2 mio €
Hemmerden111.8 €86.76 €49334.32 m²
5.06 mio €
Hülchrath114.99 €89.23 €47492.76 m²
5.01 mio €
Kapellen115.06 €89.29 €48510.47 m²
5.12 mio €
Laach436.45 €412.34 €15608.83 m²
6.66 mio €
Langwaden109.95 €85.33 €49915.86 m²
5.03 mio €
Mühlrath114.05 €88.5 €48171.23 m²
5.04 mio €
Münchrath110.66 €85.88 €48704.31 m²
4.94 mio €
Neu Elfgen415.22 €392.28 €16042.85 m²
6.51 mio €
Neubrück108.61 €84.29 €48413.54 m²
4.82 mio €
Neuenhausen396.11 €342.97 €16826.37 m²
6.27 mio €
Neukirchen110.38 €85.65 €49625.09 m²
5.02 mio €
Neukircher Heide109.36 €84.87 €49382.78 m²
4.95 mio €
Neurath394.23 €341.34 €16990.21 m²
6.3 mio €
Noithausen434.64 €410.62 €15737.43 m²
6.69 mio €
Orken428.95 €405.25 €15849.95 m²
6.64 mio €
Stadtmitte448.96 €424.16 €15480.23 m²
6.79 mio €
Südstadt406.68 €384.21 €16396.5 m²
6.52 mio €
Tüschenbroich113.26 €87.89 €46765.83 m²
4.86 mio €
Vierwinden112.01 €86.92 €48413.54 m²
4.97 mio €
Wevelinghoven111.27 €86.34 €49818.94 m²
5.08 mio €


Grevenbroich liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 30 Ortsteilen.

Mehr zu Grevenbroich

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Grevenbroich

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Grevenbroich?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Grevenbroich beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 129.03 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Grevenbroich berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Grevenbroich berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 54 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Grevenbroich verkauft?

Laut Analyse werden in Grevenbroich etwa 4.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Grevenbroich?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Grevenbroich wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Grevenbroich

So sollten Sie ein Grundstück in Grevenbroich auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis212.520 €347.760 €
Ø schneller Verkauf193.200 €312.984 €
Ø hochpreisiger Verkauf231.840 €382.536 €

Wenn Sie in Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 322 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 390 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (319 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Grevenbroich können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 260.820 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 289.800 €. Hier würden Sie also auf 28.980 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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