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Bodenrichtwert Grumbach b. Freital 2024 Grundstückspreise

Erschlossen170.31 € / m²
Unerschlossen90.89 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Grumbach b. Freital

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 170.31 € für Grundstücke in Grumbach b. Freital.
Es wurden 14.628,00 m² Grund mit einem Wert von 1.75 Mio. € in Grumbach b. Freital ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Grumbach b. Freital zu bestimmen.
In Grumbach b. Freital wurden 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Grumbach b. Freital ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Grumbach b. Freital.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 731,40 m² und einen Kaufpreis von 124.564,73 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Grumbach b. Freital ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Grumbach b. Freital und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Grumbach b. Freital die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Grumbach b. Freital kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grumbach b. Freital

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024170.31 €90.89 €
2023154.94 €90.09 €
202290.7 €63.33 €
2021131.61 €114.35 €
2020103.93 €83.14 €
2019115.58 €92.65 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Grumbach b. Freital

Ort:Grumbach
Kommune:Grumbach
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01723,
Ausgewertete Fläche:14.628,00 m²
Durchschnittliche Größe:731,40 m²
Durchschnittlicher Wert:124.564,73 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Grumbach b. Freital

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 170.31 € / m²= 68.124,00 €
750 m²X 170.31 € / m²= 127.732,50 €
1000 m²X 170.31 € / m²= 170.310,00 €
1500 m²X 170.31 € / m²= 255.465,00 €
Ø 731,40 m²X 170.31 € / m²= 124.564,73 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Grumbach b. Freital


Einordnung der Preise in Grumbach b. Freital

Bodenrichtwert Grumbach!In Grumbach gibt es Bodenrichtwert Unterschiede. Wenn ein unbebautes Grundstück in Grumbach an der Autobahn, oder an einer Bahnstrecke liegt, dann ist der Bodenrichtwert eher niedrig. Auch Einflugschneisen sind davon betroffen. Liegt ein unbebautes Grundstück mitten in der Stadt, oder in Stadtnähe werden die Bodenrichtwerte von vornherein höher festgelegt. Der Grundstückskaufpreis hat nichts mit dem ermittelten Bodenrichtwert zu tun. Den Kaufpreis für das Grundstück in Grumbach legt der Grundstückseigentümer selbstständig fest.

So kann es sein, dass der Bodenrichtwert niedrig eingestuft wird vom Gutachterausschuss, oder der Gemeinde. Der Grundstücksverkäufer bietet sein Baugrundstück aber völlig überzogen im Preis an. Da lohnt es sich für jeden Käufer vorher online zu recherchieren, wie die Grundstückspreise der letzten 2 Jahre in Grumbach waren. Es gibt auch Grundstückverkäufer, die vorwiegend ihre Grundstücke an Anleger oder Investoren verkaufen, weil dann der Gewinn für das Grundstück höher ausfällt. Vor allem werden die Grundstückspreise hochgeschraubt, wenn ein Käufer von Baufirmen, oder gewerblichen Verkäufern ein unbebautes Grundstück in Grumbach kaufen will. Dann kommt es noch darauf an, in welcher Gegend dieses angebotene Grundstück in Grumbach liegt.

Befindet sich das unbebaute Grundstück in einer beliebten Baugegend, dann wird es noch teurer und der Käufer kann ordentlich zuzahlen. Wenn das unbebaute Grundstück in Grumbach erschlossen ist, dann wird der Kaufpreis allein schon deswegen 10 % erhöht. Ein unbebautes Grundstück, das unerschlossen ist wird auch in Grumbach günstiger verkauft. Der Nachteil bei einem unerschlossenen Grundstück ist das der Käufer alle Kosten für die Erschließung selber tragen und organisieren muss. Aber dafür ist das unbebaute Grundstück für den Käufer kostengünstiger in der Anschaffung. Wenn ein Käufer in Grumbach unbebaute Grundstücke für mehrere Projekte kaufen will, dann gibt es dafür von den Grundstückverkäufern attraktive Rabatte.

Private Verkäufer verkaufen teilweise ihre Grundstücke sehr günstig. Bevor man sich entscheidet ein unbebautes Grundstück in Grumbach zu kaufen, sollte man Nachforschungsarbeit leisten, um die richtige Entscheidung für sein Traumgrundstück in Grumbach zu treffen. Wer es bequemer haben will, sollte einen Immobilienmakler mit seinem Wunsch beauftragen. Der Immobilienmakler verhandelt auch mit den Verkäufern und berät den Käufer gegen eine Provision, oder Courtage. Entwicklung Bodenrichtwert Grumbach für 1 Quadratmeter unbebautes Grundstück!2020Erschlossen: 79,00€ unerschlossen: 48,00€.2019Erschlossen: 77,00€ unerschlossen: 45,00€.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Grumbach b. Freital

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kesselsdorf3 km162.66 €
Pohrsdorf4 km198.72 €
Wilsdruff5 km179.88 €
Pesterwitz8 km202.66 €
Chemnitz50 km180.83 €



7. Bodenrichtwertkarte Grumbach b. Freital

Die berechneten Bodenrichtwerte von Grumbach b. Freital beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Grumbach b. Freital genannt.

Bodenrichtwertkarte Grumbach b. Freital


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Grumbach b. Freital

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Grumbach170.31 €90.89 €14.628,00 m²
1.75 mio €


Grumbach b. Freital liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

Mehr zu Grumbach b. Freital

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Grumbach b. Freital

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Grumbach b. Freital?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Grumbach b. Freital beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 170.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Grumbach b. Freital berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Grumbach b. Freital berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Grumbach b. Freital verkauft?

Laut Analyse werden in Grumbach b. Freital etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Grumbach b. Freital?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Grumbach b. Freital wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Grumbach b. Freital

So sollten Sie ein Grundstück in Grumbach b. Freital auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis117.481 €192.240 €
Ø schneller Verkauf106.800 €173.016 €
Ø hochpreisiger Verkauf128.160 €211.464 €

Wenn Sie in Grumbach b. Freital, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 178 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 216 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (177 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Grumbach b. Freital können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 144.180 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 160.200 €. Hier würden Sie also auf 16.020 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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