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Bodenrichtwert Guttenberg Oberfranken 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 211,27 € / m² |
| Unerschlossen | 85,03 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Guttenberg Oberfranken
Stand 01.10.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 211,27 € für Grundstücke in Guttenberg Oberfranken.
Es wurden 12.402,00 m² Grund mit einem Wert von 2,43 Mio. € in Guttenberg Oberfranken ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Guttenberg Oberfranken zu bestimmen.
In Guttenberg Oberfranken wurden 12 erschlossene und 2 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Guttenberg Oberfranken ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Guttenberg Oberfranken.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 885,86 m² und einen Kaufpreis von 187.155,04 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Guttenberg Oberfranken ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Guttenberg Oberfranken und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Guttenberg Oberfranken die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Guttenberg Oberfranken kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Guttenberg Oberfranken
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 211,27 € | -13,77 % |
| 2025 | 245,02 € | +33,24 % | | 2024 | 183,90 € | +83,13 % | | 2023 | 100,42 € | +63,28 % | | 2022 | 61,50 € | +58,42 % | | 2021 | 38,82 € | +3,80 % | | 2020 | 37,40 € | -32,64 % | | 2019 | 55,52 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Guttenberg Oberfranken
| Ort: | Guttenberg |
| Kommune: | Guttenberg |
| Bundesland: | Bayern |
| Ausgewertete Fläche: | 12.402,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 885,86 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 187.155,04 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Guttenberg Oberfranken nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 232,36 € | +21,09 € | | 500 m² bis 590 m² | 205,55 € | -5,72 € | | 600 m² bis 690 m² | 195,90 € | -15,37 € | | ab 700 m² | 198,07 € | -13,20 € |
6. Bodenrichtwerte in Guttenberg Oberfranken nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 158,45 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 211,27 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 264,09 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Guttenberg Oberfranken
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Guttenberg Oberfranken
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Breitenreuth | 239,62 € | | Buch | 245,16 € | | Eeg | 238,78 € | | Guttenberg | 250,25 € | | Kaltenstauden | 248,20 € | | Maierhof | 252,29 € | | Messengrund | 233,43 € | | Möhrenreuth | 241,87 € | | Neuenwirtshaus | 249,03 € | | Pfaffenreuth | 254,76 € | | Streichenreuth | 255,82 € | | Torkel | 249,02 € | | Torschenknock | 250,58 € | | Vogtendorf | 258,29 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Guttenberg Oberfranken
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Guttenberg Oberfranken?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Guttenberg Oberfranken beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 211,27 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Guttenberg Oberfranken berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Guttenberg Oberfranken berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 14 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Guttenberg Oberfranken verkauft?
Laut Analyse werden in Guttenberg Oberfranken etwa 1,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0,94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Guttenberg Oberfranken?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Guttenberg Oberfranken wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Guttenberg Oberfranken
So sollten Sie ein Grundstück in Guttenberg Oberfranken auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 170.940,00 € | 279.720,00 € | | Ø schneller Verkauf | 155.400,00 € | 251.748,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 186.480,00 € | 307.692,00 € |
Wenn Sie in Guttenberg Oberfranken, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 259,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 314,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (257,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Guttenberg Oberfranken können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 209.790,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 233.100,00 €. Hier würden Sie also auf 23.310,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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