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Bodenrichtwert Hannover Ahlem 2024 Grundstückspreise

Erschlossen661.9 € / m²
Unerschlossen476.25 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hannover Ahlem

Für den Ortsteil Ahlem in Hannover wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 661.9 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 22098.85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.2 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 20 erschlossene und 25 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hannover Ahlem

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024661.9 €476.25 €
2023700.36 €464.67 €
2022618.07 €392.47 €
2021634.25 €559.25 €
2020636.59 €257.68 €
2019675.04 €513.96 €


2. Daten zu Hannover Ahlem

Ort:Hannover
Kommune:Hannover
Ortsteil:Ahlem
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereich:30453,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Hannover Ahlem

4. Bodenrichtwertkarte Hannover Ahlem

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hannover Ahlem beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hannover Ahlem genannt.

Bodenrichtwertkarte Hannover Ahlem




Einordnung der Preise in Hannover Ahlem

Entwicklungen der Bodenrichtwerte von Hannover - Ahlem im Bundesland Niedersachsen!Im Stadtteil Ahlem ist die Wohnbaunachfrage seit Jahren gestiegen. Damit ist Ahlem auch in der Wirtschaftsförderung von Hannover zu finden. Die Grundstückspreise von Essen - Ahlem sind als sehr günstig einzustufen. Speziell für erschlossene Baugrundstücke. Was Hannover unteranderem auszeichnet ist. Das die Stadt sich zur Aufgabe gemacht hat, barrierefreies Wohnen anzubieten.

Darauf wird auch bei den öffentlichen Verkehrsmitteln im gesamten Raum Hannover geachtet. Von 2019 bis 2021 ist der Grundstückspreis für erschlossene Grundstücke in Ahlem minimal gestiegen. Die Grundstücke sind auf jeden Fall für Familien mit Kindern noch bezahlbar. Einmal im Jahr überprüft der Gutachterausschuss von Hannover die Verkäufe der Immobilien, der letzten 12 bis 24 Monate und ermittelt damit den aktuellen Bodenrichtwert. Wenn in den letzten 12 Monaten mehr Immobilien verkauft wurden. Dann werden die Bodenrichtwerte in Hannover und Umgebung steigen.

Ist das nicht der Fall gewesen. Werden sich die Bodenrichtwerte nur minimal oder überhaupt nicht erhöhen. Es kommt immer darauf an wie viele Verkäufe dem Gutachterausschuss von Immobilieneigentümern oder Maklern gemeldet werden. Wenn der aktuelle Bodenrichtwert anhand, der Verkaufsstatistik vom Gutachterausschuss ermittelt wurde. Wird der Orientierungsrichtwert in die Bodenrichtwertkarte eingetragen und an die Behörden der Städte und Gemeinden weitergegeben. Die kann dann jeder Immobilieninteressent kontaktieren.

Um den neusten Bodenrichtwert zu erfahren. Wichtig ist es zu wissen. Das Städte und Gemeinden auch Immobilien zum Verkauf anbieten. Überwiegend stammen diese Immobilien aus eignem Bestand. Es werden aber auch Immobilien von Privateigentümern angeboten. Diese Immobilien sind oft viel preisgünstiger als auf dem freien Immobilienmarkt. Der Immobilieninteressent sollte vor dem Kauf der Immobilie darauf achten. Das die Immobilie erschlossen ist. Sonst müssten nach dem Kauf noch die Erschließungskosten für das Grundstück dazu gerechnet werden. Freizeitgrundstücke liegen überwiegend im Außenbereich und sind unerschlossen. Grundstücke in Außenbereichen werden zu günstigen Kaufpreisen angeboten und zur Tierhaltung genutzt. Quadratmeterpreise der Grundstücke von Hannover - Ahlem!Jahr erschlossen unerschlossen2021 436.00 € 349.60 €2020 336.70 € 276.20 €2019 387.60€ 313.20 €


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hannover Ahlem

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hannover Ahlem?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hannover Ahlem beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 661.9 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hannover Ahlem berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hannover Ahlem berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 45 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hannover Ahlem verkauft?

Laut Analyse werden in Hannover Ahlem etwa 3.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hannover Ahlem?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hannover Ahlem wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hannover Ahlem

So sollten Sie ein Grundstück in Hannover Ahlem auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis475.861 €778.680 €
Ø schneller Verkauf432.600 €700.812 €
Ø hochpreisiger Verkauf519.120 €856.548 €

Wenn Sie in Hannover Ahlem, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 721 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 873 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (714 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hannover Ahlem können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 584.010 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 648.900 €. Hier würden Sie also auf 64.890 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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