Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Heinsdorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen199.66 € / m²
Unerschlossen167.78 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Heinsdorf

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 199.66 € für Grundstücke in Heinsdorf.
Es wurden 31.938,00 m² Grund mit einem Wert von 5.83 Mio. € in Heinsdorf ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Heinsdorf zu bestimmen.
In Heinsdorf wurden 14 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heinsdorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heinsdorf.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.182,89 m² und einen Kaufpreis von 236.175,60 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Heinsdorf ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Heinsdorf und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Heinsdorf die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Heinsdorf kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heinsdorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024199.66 €167.78 €
2023205.39 €170.08 €
2022136.46 €109.17 €
2021122.97 €87.3 €
202099.78 €85.78 €
201999.49 €28.95 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Heinsdorf

Ort:Heinsdorf
Kommune:Heinsdorf
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereiche: 14913,
Ausgewertete Fläche:31.938,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.182,89 m²
Durchschnittlicher Wert:236.175,60 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Heinsdorf

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 199.66 € / m²= 79.864,00 €
750 m²X 199.66 € / m²= 149.745,00 €
1000 m²X 199.66 € / m²= 199.660,00 €
1500 m²X 199.66 € / m²= 299.490,00 €
Ø 1.182,89 m²X 199.66 € / m²= 236.175,60 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Heinsdorf


6. Grundstückspreise im Umkreis von Heinsdorf

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wahlsdorf3 km199.66 €
Buckow5 km199.66 €
Gebersdorf6 km95.65 €
Riesdorf8 km199.66 €
Berlin67 km665.66 €



7. Bodenrichtwertkarte Heinsdorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Heinsdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Heinsdorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Heinsdorf


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Heinsdorf

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Heinsdorf199.66 €167.78 €31.938,00 m²
5.83 mio €


Heinsdorf liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Heinsdorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heinsdorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Heinsdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 199.66 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Heinsdorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Heinsdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Heinsdorf verkauft?

Laut Analyse werden in Heinsdorf etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heinsdorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heinsdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Heinsdorf

So sollten Sie ein Grundstück in Heinsdorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis128.701 €210.600 €
Ø schneller Verkauf117.000 €189.540 €
Ø hochpreisiger Verkauf140.400 €231.660 €

Wenn Sie in Heinsdorf, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 195 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 236 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (194 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Heinsdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 157.950 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 175.500 €. Hier würden Sie also auf 17.550 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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