Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Heroldsbach:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Heroldsbach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen550.22 € / m²
Unerschlossen372.8 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Heroldsbach

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 550.22 € für Grundstücke in Heroldsbach.
Es wurden 14.371,00 m² Grund mit einem Wert von 6.64 Mio. € in Heroldsbach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Heroldsbach zu bestimmen.
In Heroldsbach wurden 12 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heroldsbach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heroldsbach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 653,23 m² und einen Kaufpreis von 359.418,71 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Heroldsbach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Heroldsbach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Heroldsbach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Heroldsbach kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heroldsbach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024550.22 €372.8 €
2023564.75 €442.18 €
2022673.47 €482.33 €
2021642.93 €555.71 €
2020485.73 €391.65 €
2019439.71 €351.77 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Heroldsbach

Ort:Heroldsbach
Kommune:Heroldsbach
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 91336,
Ausgewertete Fläche:14.371,00 m²
Durchschnittliche Größe:653,23 m²
Durchschnittlicher Wert:359.418,71 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Heroldsbach

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 550.22 € / m²= 220.088,00 €
750 m²X 550.22 € / m²= 412.665,00 €
1000 m²X 550.22 € / m²= 550.220,00 €
1500 m²X 550.22 € / m²= 825.330,00 €
Ø 653,23 m²X 550.22 € / m²= 359.418,71 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Heroldsbach


6. Grundstückspreise im Umkreis von Heroldsbach

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Baiersdorf5 km777.64 €
Forchheim5 km672.92 €
Hallerndorf6 km402.72 €
Adelsdorf8 km429.79 €
Fürth24 km851.95 €



7. Bodenrichtwertkarte Heroldsbach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Heroldsbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Heroldsbach genannt.

Bodenrichtwertkarte Heroldsbach


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Heroldsbach

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Heroldsbach565.37 €383.06 €14888.36 m²
7.07 mio €
Ösdorf611.32 €414.19 €14256.04 m²
7.32 mio €
Poppendorf596.88 €404.41 €14586.57 m²
7.31 mio €
Thurn577.97 €391.6 €14931.47 m²
7.25 mio €


Heroldsbach liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Heroldsbach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heroldsbach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Heroldsbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 550.22 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Heroldsbach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Heroldsbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Heroldsbach verkauft?

Laut Analyse werden in Heroldsbach etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heroldsbach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heroldsbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Heroldsbach

So sollten Sie ein Grundstück in Heroldsbach auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis358.380 €586.440 €
Ø schneller Verkauf325.800 €527.796 €
Ø hochpreisiger Verkauf390.960 €645.084 €

Wenn Sie in Heroldsbach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 543 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 658 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (538 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Heroldsbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 439.830 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 488.700 €. Hier würden Sie also auf 48.870 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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