Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Illesheim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen178.69 € / m²
Unerschlossen132.72 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Illesheim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 178.69 € für Grundstücke in Illesheim.
Es wurden 18.215,00 m² Grund mit einem Wert von 2.67 Mio. € in Illesheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Illesheim zu bestimmen.
In Illesheim wurden 11 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Illesheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Illesheim.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 867,38 m² und einen Kaufpreis von 154.992,30 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Illesheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Illesheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Illesheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Illesheim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Illesheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024178.69 €132.72 €
2023167.55 €140.18 €
2022183.96 €139.54 €
2021169.02 €106.7 €
2020144.89 €115.91 €
2019119.42 €95.54 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Illesheim

Ort:Illesheim
Kommune:Illesheim
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 91471,
Ausgewertete Fläche:18.215,00 m²
Durchschnittliche Größe:867,38 m²
Durchschnittlicher Wert:154.992,30 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Illesheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 178.69 € / m²= 71.476,00 €
750 m²X 178.69 € / m²= 134.017,50 €
1000 m²X 178.69 € / m²= 178.690,00 €
1500 m²X 178.69 € / m²= 268.035,00 €
Ø 867,38 m²X 178.69 € / m²= 154.992,30 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Illesheim


6. Grundstückspreise im Umkreis von Illesheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Burgbernheim4 km79.73 €
Marktbergel7 km78.88 €
Windelsbach9 km76.3 €
Sugenheim12 km154.74 €
Erlangen46 km987.18 €



7. Bodenrichtwertkarte Illesheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Illesheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Illesheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Illesheim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Illesheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Illesheim200.19 €148.7 €18834.31 m²
3.09 mio €
Sontheim202.59 €150.47 €18160.36 m²
3.02 mio €
Urfersheim206.39 €153.3 €17577.48 m²
2.98 mio €
Westheim205.53 €152.66 €18451.8 m²
3.11 mio €


Illesheim liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Illesheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Illesheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Illesheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 178.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Illesheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Illesheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Illesheim verkauft?

Laut Analyse werden in Illesheim etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Illesheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Illesheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Illesheim

So sollten Sie ein Grundstück in Illesheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis128.701 €210.600 €
Ø schneller Verkauf117.000 €189.540 €
Ø hochpreisiger Verkauf140.400 €231.660 €

Wenn Sie in Illesheim, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 195 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 236 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (194 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Illesheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 157.950 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 175.500 €. Hier würden Sie also auf 17.550 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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