Bodenrichtwert Kahler Berg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	180.54 € / m²
Unerschlossen	134.87 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Kahler Berg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 16.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 180.54 € für Grundstücke in Kahler Berg.
Es wurden 25.499,00 m² Grund mit einem Wert von 4 Mio. € in Kahler Berg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Kahler Berg zu bestimmen.
In Kahler Berg wurden 15 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Kahler Berg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Kahler Berg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 822,55 m² und einen Kaufpreis von 148.502,89 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Kahler Berg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Kahler Berg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Kahler Berg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Kahler Berg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kahler Berg

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	180.54 €	134.87 €
2023	195.73 €	138.81 €
2022	253.45 €	186.21 €
2021	294.64 €	203.83 €
2020	222.25 €	74.65 €
2019	138.38 €	123.11 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Kahler Berg

Ort:	Kahler Berg
Kommune:	Kahler Berg
Bundesland:	Hessen
PLZ Bereiche:	34225,
Ausgewertete Fläche:	25.499,00 m²
Durchschnittliche Größe:	822,55 m²
Durchschnittlicher Wert:	148.502,89 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Kahler Berg

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 180.54 € / m²	= 72.216,00 €
750 m²	X 180.54 € / m²	= 135.405,00 €
1000 m²	X 180.54 € / m²	= 180.540,00 €
1500 m²	X 180.54 € / m²	= 270.810,00 €
Ø 822,55 m²	X 180.54 € / m²	= 148.502,89 €

5. Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Kahler Berg

Der Bodenrichtwert am Kahlen Berg liegt bei 135. Wie hoch ein Grundstück eingeschätzt wird, ist abhängig von den Konkurrenzen, der Lage zu anderen Grundstücken, den Witterungsbedingungen beziehungsweise Bodenverhältnissen, in wie weit diese sich auf die Fundamente auswirken können. Regen und Schnee beziehungsweise Gebiete mit schlechteren Wetterlagen können sich negativ auf die Bodenwerte auswirken. Es wird zwischen Wohnbauflächen und Gewerbeflächen unterschieden, die aber im Sinne des Kahlen Berges denselben Wert haben. Dazwischen gibt es Mischnutzungen, also Flächen, die sowohl von gewerblichen als auch von privaten Personen verwaltet und bebaut werden können. Zusätzlich wird zwischen einem Rohbauland und einem Bauerwartungsland unterschieden, wobei die Preise für das Rohbauland in der Regel geringer als bei einem Bauerwartungsland sind, also da, wo man wirklich davon ausgeht, dass es zu ernsthaften Baumaßnahmen und auch Interessen kommen wird. An solchen Stellen ist die Nachfrage dann höher als bei einem Rohbauland, das man wahrscheinlich noch weiter ausbauen muss beziehungsweise die Erdfundamente nicht immer ausreichen und weiter befestigt werden müssen.

Dasselbe gilt für Erdablagerungen, die das Gebiet uneben machen können. Von der Lage her ist ein Berg nicht unbedingt ein ebene Sache, sodass es an Berghängen schwieriger werden kann, ein Gebäude oder ein Gewerbe anzulegen. Für die Spitze des Berges lohnt sich die Einrichtung eines Touristenaufenthaltes. Generell ist das Gebiet für Bergsteiger und Wanderer eine interessante Alternative und hier lohnt sich die Investition in Gebäude, um durch den Tourismus genügend Einnahmen zu bekommen. Der Markt wird von dem Angebot und der Nachfrage bestimmt, sodass man sich erst einmal fragen sollte, was das Gebiet um den Kahlen Berg attraktiv machen könnte. Die Stadt Würzburg in der Nähe bietet einige Sehenswürdigkeiten und Kulturangebote.

Diese haben einen Einfluss auf die Attraktivität des Gebietes beziehungsweise die persönliche Entscheidung eines Kunden. In den letzten Jahren sind die Bodenwerte immer weiter nach oben gestiegen, weil es sich bei Bergen um attraktive Gebiete handelt. Mit dem Kahlen Berg können auch andere Gebiete in Deutschland, wie in Brandenburg und in der Eifel gemeint sein, da es sehr viele Kahle Berge gibt. Besonders in den ostdeutschen Gebieten haben sich die Bodenwerte nach oben entwickelt, im Zuge der Wende und des größer werdenden Tourismus. Diese Eigenschaften müssen weiterhin beachtet werden, wenn es darum geht, den Wert des individuellen Grundstücks zu bestimmen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Kahler Berg

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Edermünde	3 km	192.58 €
Fuldabrück	7 km	280.6 €
Lohfelden	10 km	256.88 €
Habichtswald	11 km	333.83 €
Göttingen	48 km	205.06 €

7. Bodenrichtwertkarte Kahler Berg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Kahler Berg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Kahler Berg genannt.

Bodenrichtwertkarte Kahler Berg

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Kahler Berg

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Kahler Berg	180.54 €	134.87 €	25.499,00 m² 4 mio €

Kahler Berg liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Kahler Berg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Kahler Berg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Kahler Berg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 180.54 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Kahler Berg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Kahler Berg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Kahler Berg verkauft?

Laut Analyse werden in Kahler Berg etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Kahler Berg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Kahler Berg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Kahler Berg

So sollten Sie ein Grundstück in Kahler Berg auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	135.300 €	221.400 €
Ø schneller Verkauf	123.000 €	199.260 €
Ø hochpreisiger Verkauf	147.600 €	243.540 €

Wenn Sie in Kahler Berg, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 205 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 249 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (203 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Kahler Berg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 166.050 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 184.500 €. Hier würden Sie also auf 18.450 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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