Bodenrichtwert Köln Blumenberg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 842.33 € / m² | |
| Unerschlossen | 618.81 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Blumenberg
Für den Ortsteil Blumenberg in Köln wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 842.33 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19340.53 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14.3 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Blumenberg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 842.33 € | 618.81 € |
| 2023 | 847.16 € | 639.06 € | | 2022 | 758.06 € | 521.51 € | | 2021 | 629.2 € | 505.79 € | | 2020 | 774.74 € | 619.79 € | | 2019 | 507.36 € | 405.89 € |
2. Daten zu Köln Blumenberg
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Blumenberg |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50765, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Blumenberg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Blumenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Blumenberg genannt.
Einordnung der Preise in Köln Blumenberg
Köln Blumenberg ist ein Teil der Stadt Köln und liegt somit in Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil ist dafür bekannt, dass es hier noch viele grüne Flächen gibt und sich viele junge Familien hier ansiedeln. Der Boden ist hier relativ günstig, was man auch am Bodenrichtwert erkennen kann anhand des Bundes Wertes kann man die unterschiedlichen Stadtteile der Stadt Köln gut miteinander vergleichen und so erkennen, wo man den Boden zum günstigsten Preis erwerben kann. Wenn man auf der Suche nach Boden in diesem Stadtteil ist, so kann man dies mit guten Gewissen machen, da man hier Boden noch zu sehr fairen Preisen erwerben kann. Wie wird sich der Bodenrichtwert in dem Stadtteil köln-blumenberg in den kommenden Jahren entwickeln?Auch in den kommenden Jahren, kann man davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert hier eine positive Entwicklung nehmen wird. Zwar wird die Entwicklung nicht so hoch sein wie in anderen Stadtteilen der Stadt Köln, der noch kann man davon ausgehen, dass man hier eine jährliche Steigerung von bis zu 1,5 % erkennen kann.
Nicht gesehen, wird der Boden hier immer seltener werden, sodass die Nachfrage höher als das Angebot sein wird. Wenn dieser Punkt erreicht ist, kann man davon ausgehen, dass hier der Bodenrichtwert noch deutlich ansteigen wirdWie hat der Preis des Boden sich in den letzten Jahren verhalten?Auch eine letzten Jahren konnte man schon erkennen, dass der Preis des Bodens sich positiv entwickelt. Eine Steigerung jährlich von circa 1%, ist der noch weiterhin im Schnitt der Stadt Köln selbst. Wenn man richte Bodenrichtwert anderen Stadtteile die in Umgebung von diesem Stadtteil liegen, betrachtet, so erkennt man dass die Steigerung in diesem Stadtteil deutlich höher ist als hier. Solange das der Fall ist, werden Investoren aus diesem Stadtteil Fernbleiben, was natürlich gut für Familien ist die hier neues Heim erbauen möchten um hier zu leben. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Blumenberg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Blumenberg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Blumenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 842.33 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Blumenberg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Blumenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Blumenberg verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Blumenberg etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Blumenberg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Blumenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Blumenberg
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Blumenberg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 555.720 € | 909.360 € | | Ø schneller Verkauf | 505.200 € | 818.424 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 606.240 € | 1.000.296 € |
Wenn Sie in Köln Blumenberg, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 842 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1019 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (834 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Blumenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 682.020 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 757.800 €. Hier würden Sie also auf 75.780 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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