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Bodenrichtwert Köln Ensen 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 821,01 € / m² |
| Unerschlossen | 722,30 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Ensen
Für den Ortsteil Ensen in Köln wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 821,01 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 11.954,27 m² Grund mit einem gesamten Wert von 9,14 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Ensen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 821,01 € | 722,30 € |
| 2025 | 726,47 € | 581,18 € | | 2024 | 931,69 € | 888,69 € | | 2023 | 978,42 € | 775,78 € | | 2022 | 992,53 € | 667,91 € | | 2021 | 1.028,67 € | 841,43 € | | 2020 | 822,62 € | 658,10 € | | 2019 | 607,27 € | 485,82 € |
2. Daten zu Köln Ensen
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Ensen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51149 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Ensen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Ensen?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln Ensen beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 821,01 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Ensen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln Ensen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Ensen verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Ensen etwa 2,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Ensen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Ensen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Ensen
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Ensen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 557.700,00 € | 912.600,00 € | | Ø schneller Verkauf | 507.000,00 € | 821.340,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 608.400,00 € | 1.003.860,00 € |
Wenn Sie in Köln Ensen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 845,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.023,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (837,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Ensen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 684.450,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 760.500,00 €. Hier würden Sie also auf 76.050,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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