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Bodenrichtwert Köln Ensen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1033.93 € / m²
Unerschlossen821.48 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Ensen

Für den Ortsteil Ensen in Köln wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1033.93 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 23756.54 m² Grund mit einem gesamten Wert von 22.17 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 23 erschlossene und 31 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Ensen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241033.93 €821.48 €
2023978.42 €775.78 €
2022992.53 €667.91 €
20211028.67 €841.43 €
2020822.62 €658.1 €
2019607.27 €485.82 €


2. Daten zu Köln Ensen

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Ensen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:51149,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Ensen

4. Bodenrichtwertkarte Köln Ensen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Ensen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Ensen genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Ensen




Einordnung der Preise in Köln Ensen

Ensen ist mit dem Stadtteil Westhoven zu einem Doppelstadtteil in Köln zusammengewachsen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Sehr beliebt ist hier das Alexianerkrankenhaus mit seiner Klostergärtnerei. Ensen ist ein Stadtteil, der rechts des Rheins von Köln im Bezirk Porz liegt. Die ehemalige Bevölkerung dieses alten Dorfes lebte vom Ackerbau, Fischfang und Weinbau. Später wuchs das Dorf im 19. Jahrhundert und näherte sich an das Nachbardorf Westhoven an, welches im Nordwesten an den Stadtteil Ensen grenzt. Durch umfangreiche Bebauungsmaßnahmen nach dem Zweiten Weltkrieg sind die Stadtteilgrenzen zwischen diesen Stadtteilen völlig verschwunden.

Der Stadtteilname Ensen ist wahrscheinlich keltischen Ursprungs und heißt übersetzt fließendes Wasser. Wegen der durch den Rhein bedingten Problematik des Hochwassers, die den Einwohnern des Ortsteils Westhoven sehr schadet, wird die Bezeichnung Ensen vom Wort Insel hergeleitet, da dies höher gelegen ist als das benachbarte Westhoven. Dieser Name hingegen leitet sich vom Wort Wüsthoven ab, weil bei Hochwasser der Unterschied in der Höhe dieser beiden Stadtteile sichtbar wird. Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Ensen sind in den letzten Jahren leicht gesunken. Für das erschlossene Land betrug der Wert im Jahre 2019 607.49 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 566.24 Euro gesunken. Für das unerschlossene Ensener Land war der Bodenrichtwert von 485.99 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf 452.99 Euro gesunken.

Für diese Berechnung wurden 9741 Quadratmeter Boden mit einem Wert von 6.63 Millionen Euro ausgewertet. Bei diesen Werten handelt es sich 9 unerschlossene und um 5 erschlossene Ensener Grundstücke. Die Immobilienpreise im Stadtteil von Bonn waren in den letzten Jahren leicht angestiegen. Im Jahre 2018 waren für einen Quadratmeter Wohnfläche 2633.11 Euro zu zahlen. Im Jahre 2020 war dieser Wert auf 2970.04 Euro angestiegen. Mit diesen Preisen weicht der Stadtteil Ensen mit -31.94 Prozent im Vergleich zur Stadt Köln ab.

Dies entspricht 1393.87 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Ausgewertet wurden hierzu 7384 Quadratmeter Fläche mit einem Geldwert von 21.93 Millionen Euro in Köln-Ensen. In diesem Stadtteil überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Bestehende Eigentumswohnungen werden hier im Schnitt zu 2.124 Euro pro Quadratmeter angeboten. Diese Preise für Bestandswohnungen sind im Stadtteil Ensen mit insgesamt 6.8 Prozent im letzten Jahr stark angestiegen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Ensen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Ensen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Ensen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1033.93 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Ensen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Ensen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 54 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Ensen verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Ensen etwa 4.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Ensen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Ensen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Ensen

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Ensen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis649.440 €1.062.720 €
Ø schneller Verkauf590.400 €956.448 €
Ø hochpreisiger Verkauf708.480 €1.168.992 €

Wenn Sie in Köln Ensen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 984 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1191 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (975 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Ensen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 797.040 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 885.600 €. Hier würden Sie also auf 88.560 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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