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Bodenrichtwert Köln Höhenberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1012.97 € / m²
Unerschlossen656.7 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Höhenberg

Für den Ortsteil Höhenberg in Köln wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1012.97 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12879.24 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.42 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Höhenberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241012.97 €656.7 €
2023894.03 €789.22 €
2022938.13 €704.65 €
2021981.1 €628.65 €
20201037.04 €985.23 €
2019666.12 €532.9 €


2. Daten zu Köln Höhenberg

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Höhenberg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:51103,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Höhenberg

4. Bodenrichtwertkarte Köln Höhenberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Höhenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Höhenberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Höhenberg




Einordnung der Preise in Köln Höhenberg

Köln Höhenberg ist ein Teil der Stadt Köln. Dieser Teil liegt im Osten der Stadt. Besonders beliebt ist dieser Stadtteil bei Jungfamilien, die hier ein neues Heim aufbauen um mir zu wohnen. Der Wert der Bodens hat sich in den letzten Jahren erkenntlich nach oben entwickelt. Daran erkennt man dass der Wert des Bodens in diesem Stadtteil in der Vergangenheit und wahrscheinlich auch in der Zukunft immer weiter an Wert gewinnen wird. Wenn man den Bodenrichtwert dieses Stadtteil ist mit den Bodenrichtwert anderer Stadtteil vergleicht, so erkennt man das der Bodenrichtwert ihren in der Vergangenheit zwar gestiegen ist, aber nicht das Niveau der anderen Stadtteil erreichen konnte.

Wieder Bodenrichtwert sich in den vergangenen Jahren entwickelt hat erfahrt ihr nun im folgenden Text. Wie hat sich der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil in der Vergangenheit entwickelt?In der Vergangenheit hat der Bodenrichtwert sich in diesem Stadtteil leicht nach oben entwickelt. Wenn man die letzten beiden Jahre betrachtet, so erkennt man das der Wert des Bodens sich um ca 1% im Jahr nach oben entwickelt hat. Es handelt sich hierbei zwar um eine positive Entwicklung, allerdings liegt diese Entwicklung weit unter dem Schnitt der Stadt Köln selbst. Dass ich aber immer mehr Familien hier ansiedeln, und der Boden immer rarer wird, kann man davon ausgehen, dass der Wert der Bodens in den kommenden Jahren eine andere Entwicklung nehmen wird. Wie bodenrichtwert in den nächsten Jahren für diesen Stadtteil entwickeln?Wie schon erwähnt, kann man davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil in den nächsten Jahren eine andere Entwicklung als in der Vergangenheit nehmen wird.

Eine Steigerung wie in der Vergangenheit von Silke 1% wird in den kommenden Jahren wahrscheinlich übertroffen werden. Man kann davon ausgehen, dass eine Steigerung in den nächsten Jahren im Durchschnitt bei circa 2% des Bodens liegen wird. Wenn das der Fall ist, haben die Familien die jetzt hier eine Immobilie erbaut haben eine Wertsteigerung des Bodens von bis zu 2 % im Jahr sicher.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Hoehenberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Hoehenberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Hoehenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1012.97 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Hoehenberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Hoehenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Hoehenberg verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Hoehenberg etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Hoehenberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Hoehenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Hoehenberg

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Hoehenberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis683.100 €1.117.800 €
Ø schneller Verkauf621.000 €1.006.020 €
Ø hochpreisiger Verkauf745.200 €1.229.580 €

Wenn Sie in Köln Hoehenberg, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1035 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1253 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1025 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Hoehenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 838.350 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 931.500 €. Hier würden Sie also auf 93.150 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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