Bodenrichtwert Köln Lindenthal 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2199.6 € / m² | |
| Unerschlossen | 1486.37 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Lindenthal
Für den Ortsteil Lindenthal in Köln wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2199.6 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10930.05 m² Grund mit einem gesamten Wert von 19.87 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Lindenthal
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 2199.6 € | 1486.37 € |
| 2023 | 2356.2 € | 1487.29 € | | 2022 | 1185.57 € | 1171.63 € | | 2021 | 737.32 € | 589.86 € | | 2020 | 1272.65 € | 900.06 € | | 2019 | 655.55 € | 524.44 € |
2. Daten zu Köln Lindenthal
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Lindenthal |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50931, 50933, 50935, 50937, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Lindenthal
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Lindenthal beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Lindenthal genannt.
Einordnung der Preise in Köln Lindenthal
Zum Stichtag 01.01. werden jedes Jahr seit 2011 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte die Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen ermittelt. Dies sind Werte für Grundstücke, die sofort bebaubar und somit auch erschließungsbeitragsfrei sind. Der Bodenrichtwert für Köln Lindenthal ist seit 2011 exponentiell angestiegen. Während der Richtwert 2011 noch bei 760.00€ pro Quadratmeter lag, stieg er 2016 schon auf 1060,00€ pro Quadratmeter an und liegt heute (2020) bei 1620,00€ pro Quadratmeter für Ein-bzw. Zweigeschossige Gebäude. Viele Faktoren sind ausschlaggebend für die Berechnung des Bodenrichtwerts, beispielsweise die Lage des Grundstücks und die individuellen Merkmale.
Grund dafür, dass sich die Werte für den Stadtteil Lindenthal jedes Jahr mehr ansteigen sind, dass sich die zur Wertermittlung herangezogenen Faktoren verändern. Gerade Köln ist eine wachsende Großstadt und in den letzten Jahren zu einer immer begehrteren Wohnlage geworden. Köln Lindenthal ist der bevölkerungsreichste und einer der beliebtesten aller neun Stadtbezirke Kölns. Im Vergleich zu 2018 lebten 2019 schon etwa 451 Menschen mehr in diesem Stadtteil als im Jahr zuvor. Gerade für viele junge Menschen ist der Stadtteil sehr attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe die Universität zu Köln befindet. Aber auch eine Vielzahl an begehrten Hochschulen.
Auch Familien und ältere Menschen zieht der Abwechslungsreichtum Lindenthals in diesem Stadtteil. Einerseits bietet er viele grün Oasen, wie den Stadtwald oder den Decksteiner Weiher und eine gemütliche Atmosphäre durch die vielen Gründerzeitvillen und die modernen Luxusneubauten. Gleichzeitig ist er aber auch sehr zentral gelegen und in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum mit vielen exklusiven Geschäften und Restaurants. Die Infrastruktur bietet eine sehr gute Anbindung zu den anderen Stadtteilen Kölns sowie zur Autobahn, Bahnhöfen und Flufhäfen. Viele Dienstleister, Ärzte, Steuerberater, Rechtsanwälte, Gastronomen und sonstige Branchen haben sich hier während der letzten Jahre angesammelt. Es gibt viele private, kirchliche und öffentliche Kindergärten sowie Seniorenheime.
Die Universitätsklinik zu Köln befindet sich direkt in Lindenthal aber auch andere Krankenhäuser wie das Malteser Krankenhaus oder das Elisabeth Krankenhaus. Das alles ist, was Köln Lindenthal für viele Menschen als Wohnort so attraktiv macht und der Grund dafür warum der Bodenrichtwert jedes Jahr immer mehr ansteigt. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Lindenthal
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Lindenthal?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Lindenthal beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2199.6 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Lindenthal berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Lindenthal berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Lindenthal verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Lindenthal etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Lindenthal?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Lindenthal wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Lindenthal
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Lindenthal auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.281.060 € | 2.096.280 € | | Ø schneller Verkauf | 1.164.600 € | 1.886.652 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.397.520 € | 2.305.908 € |
Wenn Sie in Köln Lindenthal, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1941 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2349 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1922 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Lindenthal können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.572.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.746.900 €. Hier würden Sie also auf 174.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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