Bodenrichtwert Köln Vingst 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1141.13 € / m² | |
| Unerschlossen | 751.21 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Vingst
Für den Ortsteil Vingst in Köln wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1141.13 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 7146.66 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.1 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Vingst
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 1141.13 € | 751.21 € |
| 2023 | 1172.72 € | 694.35 € | | 2022 | 845.17 € | 636.58 € | | 2021 | 964.46 € | 847.33 € | | 2020 | 730.44 € | 584.35 € | | 2019 | 603.94 € | 567.6 € |
2. Daten zu Köln Vingst
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Vingst |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51103, 51107, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Vingst
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Vingst beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Vingst genannt.
Einordnung der Preise in Köln Vingst
Vingst ist ein Stadtteil im Osten von Köln und liegt hier im rechtsrheinischen Bezirk Kalk. Vingst grenzt östlich und südöstlich mit dem Ring an den Teil Ostheim, südwestlich mit dem Damm der Siegstrecke an den Stadtteil Humboldt bzw. an Gremberg und westlich mit der Bahnstrecke Troisdorf-Speldorf an den Stadtteil Kalk. Die Grenze im Norden zum Stadtteil Höhenberg verläuft ohne eine bauliche Trennung. Die Gutachterausschüsse für die Grundstückswerte im Bundesland Nordrhein-Westfalen wurden bereits 1960 auf Grundlage des Bundesbaugesetzes bei den Städten, den Landkreisen und bei den großen kreisangehörigen Städten erschaffen. Der Gutachterausschuss erstattet auf Antrag auch für Köln-Vingst Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken und auch an Rechten der Grundstücke.
Zudem erstellt der Ausschuss auch Gutachten über den Pachtzins im Gemüse- und Erwerbsobstanbau als Basis für die Kleingartenpachtzinsen. Dieser kann über Miet- und Pachtwerte ebenfalls Gutachten abgeben. Der Gutachterausschuss ermittelt jedes Jahr für die Stadt Köln und auch für Vingst Bodenrichtwerte und sonstige für die Ermittlung erforderliche Daten, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten und Vergleichsfaktoren und weitere Orientierungswerte sowie Hilfsgrößen. Bodenrichtwerte in Vingst sind Durchschnittswerte für Baustätten mit typisierten Eigenschaften in definierten Lagen im Stadtgebiet. Diese sie werden jedes Jahr bestimmt und in einer separaten Bodenrichtwertkarte für jeden Stadtteil dargestellt. Die für die Wertermittlung notwendigen Daten du auch ein statistischer Überblick über den Kölner Grundstücksmarkt werden in einem im Grundstücksmarktbericht bekannt gemacht.
Dieser Grundstücksmarktbericht sowie auch die Bodenrichtwertkarte sollen vor allem dazu beitragen, eine hohe Markttransparenz zu erschaffen sowie die Daten für die eigene Tätigkeit bereitzustellen und es auch Laien ermöglichen, Richtwertvergleiche zwischen den Stadtteilen von Köln durchzuführen, Einschätzungen vorzunehmen und Verfügungen vorzubereiten und diese zu treffen. Für den Stadtteil Vingst in Köln wurde im Jahr 2020 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 741.01 für bebaute Grundstücke berechnet. Zu dieser Berechnung wurden 5615 Quadratmeter Grund mit einem Wert von 4 Millionen Euro ausgewertet. Hierbei handelt es sich um erschlossene und auch um unerschlossene Grundstücke. Im Vergleich zu den Vorjahren war der Bodenrichtwert in Vingst angestiegen. Im Jahr 2019 betrug dieser 687.93 Euro je Quadratmeter.
|
Mehr zu Köln
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Vingst
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Vingst?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Vingst beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1141.13 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Vingst berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Vingst berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Vingst verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Vingst etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Vingst?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Vingst wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Vingst
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Vingst auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 639.870 € | 1.047.060 € | | Ø schneller Verkauf | 581.700 € | 942.354 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 698.040 € | 1.151.766 € |
Wenn Sie in Köln Vingst, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 970 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1174 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (960 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Vingst können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 785.295 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 872.550 €. Hier würden Sie also auf 87.255 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Köln:
