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Bodenrichtwert Köln Volkhoven Weiler 2024 Grundstückspreise

Erschlossen814.62 € / m²
Unerschlossen599.16 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Volkhoven Weiler

Für den Ortsteil Volkhoven Weiler in Köln wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 814.62 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 25446.36 m² Grund mit einem gesamten Wert von 18.15 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 20 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Volkhoven Weiler

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024814.62 €599.16 €
2023877.81 €610.17 €
2022846.15 €582.18 €
2021652.91 €553.88 €
2020808.4 €646.72 €
2019569.77 €455.82 €


2. Daten zu Köln Volkhoven Weiler

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Volkhoven Weiler
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50765, 50767,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Volkhoven Weiler

4. Bodenrichtwertkarte Köln Volkhoven Weiler

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Volkhoven Weiler beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Volkhoven Weiler genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Volkhoven Weiler




Einordnung der Preise in Köln Volkhoven Weiler

Köln Volkhoven Weiler ist ein Stadtteil von Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Wer Interesse hat hier zu bauen, erkundigt sich nach Bodenrichtwerten und den anderen Werten, die es hier zu beachten gilt. Bodenrichtwerte werden jährlich von der Stadt Köln veröffentlicht. Aktuell liegen sie bei einem unerschlossenen Grundstück bei 709,40 Euro/qm und bei erschlossenen Grundstücken bei 612,23 Euro/qm. Warum ein unerschlossenes Grundstück mehr kostet wie ein erschlossenes, ist vor Ort zu erfragen. Köln Volkhoven Weiler hat die PLZ 50765 und die Vorwahl 0221.Köln Volkhoven Weiler ist ein linksrheinischer Stadtteil vom Stadtbezirk Chorweiler der Stadt Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen.

Hier wohnen 6081 Einwohner auf 4,353 qkm Fläche. Zwei kleine Ortschaften sind zusammen gewachsen wie der Name schon sagt. In Weiler befand sich schon seit 1766 eine Pfarrkirche. 1925 wurde die neue Kirche St. Cosmas und Damian erbaut. Von Bedeutung ist auch, dass die Stadt Köln in einem Waldgebiet das neue Wasserwerk 1925 errichtete.

Denn es sichert nach Ausbauten und Modernisierungen mehreren linksrheinischen Stadtteilen die Trinkwasserversorgung. Der renaturierte Pulheimer Bach füllt das Grundwasser auf, der zuvor in einem Naturschutzgebiet versickert. Die Qualität ist wesentlich besser wie das Uferfiltrat. Dazu gibt es auch ein Wasserschutzgebiet, was mit dem Naturpark Rheinland verbunden ist. Südlich von Volkhoven Weiler gibt es einen Autobahnzubringer, sodass es auch eine gute Anbindung gibt. Die S6 und S11 fahren nach Köln zum Hauptbahnhof und die S11 geht über Dormagen und Neuss nach Düsseldorf.

Westlich befindet sich die 150 Jahre alte Eisenbahn, die von Köln über Neuss nach Krefeld fährt. Der Haltepunkt in Weiler wurde stillgelegt. Wegen der guten Anbindung gibt es die Berufsfeuerwehr von Chorweiler hier und das Bundesamt für Verfassungsschutz. Dieses ist von Köln Ehrenfeld nach Volkhoven Weiler umgezogen. In Volkhoven kam es 1964 zu einem Attentat. Heute gibt es ein Gymnasium in Volkhoven und eine Simultanhalle, die den Lichteinfall an Kunstwerken vom Ludwigsmuseum testete. Das Museum Ludwig in Köln ist eines der bedeutenden Kunstmuseen in Europa.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Volkhoven Weiler

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Volkhoven Weiler?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Volkhoven Weiler beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 814.62 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Volkhoven Weiler berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Volkhoven Weiler berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Volkhoven Weiler verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Volkhoven Weiler etwa 3.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Volkhoven Weiler?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Volkhoven Weiler wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Volkhoven Weiler

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Volkhoven Weiler auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis540.210 €883.980 €
Ø schneller Verkauf491.100 €795.582 €
Ø hochpreisiger Verkauf589.320 €972.378 €

Wenn Sie in Köln Volkhoven Weiler, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 819 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 991 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (811 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Volkhoven Weiler können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 662.985 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 736.650 €. Hier würden Sie also auf 73.665 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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