Bodenrichtwert Leimen Baden 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	978.85 € / m²
Unerschlossen	671.42 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Leimen Baden

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 978.85 € für Grundstücke in Leimen Baden.
Es wurden 7.928,00 m² Grund mit einem Wert von 6.39 Mio. € in Leimen Baden ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Leimen Baden zu bestimmen.
In Leimen Baden wurden 11 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Leimen Baden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Leimen Baden.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 417,26 m² und einen Kaufpreis von 408.438,04 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Leimen Baden ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Leimen Baden und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Leimen Baden die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Leimen Baden kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leimen Baden

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	978.85 €	671.42 €
2023	743.27 €	519.23 €
2022	498.27 €	372.23 €
2021	684 €	586.5 €
2020	609.23 €	561.56 €
2019	526.14 €	411.42 €

Prognose: 2025, 2030,

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Leimen Baden

Ort:	Leimen
Kommune:	Leimen
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche:	69181,
Ausgewertete Fläche:	7.928,00 m²
Durchschnittliche Größe:	417,26 m²
Durchschnittlicher Wert:	408.438,04 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Leimen Baden

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 978.85 € / m²	= 391.540,00 €
750 m²	X 978.85 € / m²	= 734.137,50 €
1000 m²	X 978.85 € / m²	= 978.850,00 €
1500 m²	X 978.85 € / m²	= 1.468.275,00 €
Ø 417,26 m²	X 978.85 € / m²	= 408.438,04 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Leimen Baden

Einordnung der Preise in Leimen Baden

Leimen ist eine Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg und liegt etwa sieben Kilometer südlich der Stadt Heidelberg. Sie ist nach den Städten Weinheim sowie Sinsheim auch die drittgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört in ihrem Umland zu dem Mittelbereich Heidelberg des Oberzentrums. Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die im Rahmen der Reform der Gebiete der 1970er Jahre neu gebildete Kommune Leimen erhielt im Jahr 1981 die Stadtrechte und ist auch seit dem Jahre 1992 eine Große Kreisstadt. Die Stadt Leimen ist Teil der Metropolregion des Rhein-Neckars und liegt in der Tiefebene des Oberrheins an den Ausläufern des Schwetzinger Hardtes am Übergang zu dem Hügelland Kraichgauers. Durch das Gebiet der Stadt fließt der Leimbach.

Östlich der Gemarkung fließen zudem der Ochsenbach und auch der Gauangelbach. Der Bodenrichtwert der Stadt Leimen ist der durchschnittliche Lagewert für den Boden für die Mehrzahl von Grundstücken in einem Stadtgebiet, für die im Hauptsächlichen gleiche Nutzungs- und auch Wertverhältnisse existieren. Der Bodenrichtwert wird je Quadratmeter Grundstücksfläche mitgeteilt. Die Bodenrichtwerte sind jedoch nicht bindend oder auch verpflichtend. Die Abweichungen einzelner Grundstücke von der durchschnittlichen Qualität der Grundstücke der Richtwertzone, in der dies liegt, bewirken normalerweise entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem allgemeinen Bodenwert dieses vergleichbaren Gebiets. So betrug der Bodenrichtwert in Leimen für erschlossenes Gelände im Jahr 2019 388.95 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 502.20 Euro angestiegen.

Für unerschlossenes Leimener Land betrug der Wert 2019 311.16 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 430.91 Euro angestiegen. Für die Analyse der Bodenrichtwerte in Leimen wurden 43616 Quadratmeter Grund im Wert von 20.62 Millionen Euro ausgewertet. In der Stadt Leimen wurden bei der Wertermittlung 30 erschlossene und 20 unbebaute und unerschlossene Grundstücke herangezogen. Im Jahr 2010 lagen die Bodenrichtwerte der Stadt zwischen 170 und 500 Euro je Quadratmeter und somit sind diese in den letzten zehn Jahren weitestgehend konstant geblieben. Bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte in Leimen wurde auch die Geschossflächenzahl berücksichtigt. Diese gibt an, wie viel Quadratmeter an Geschossfläche in Abhängigkeit des Grundstücks zulässig sind.

Bei einer abweichenden Nutzung werden die Bodenrichtwerte durch spezielle Umrechnungskoeffizienten ermittelt.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Leimen Baden

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Bammental	3 km	847.68 €
Wiesloch	5 km	991.82 €
Zuzenhausen	7 km	282.68 €
Eschelbronn	9 km	392.45 €
Mannheim	27 km	956.79 €

7. Bodenrichtwertkarte Leimen Baden

Die berechneten Bodenrichtwerte von Leimen Baden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Leimen Baden genannt.

Bodenrichtwertkarte Leimen Baden

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Leimen Baden

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Gauangelloch	1133.52 €	777.51 €	7706.02 m² 7.19 mio €
Leimen	1135.94 €	779.17 €	7991.43 m² 7.47 mio €
Lingental	1129.12 €	774.49 €	7951.79 m² 7.39 mio €
Ochsenbach	1088.43 €	746.58 €	8157.92 m² 7.31 mio €
St. Ilgen	1150.48 €	789.14 €	8086.56 m² 7.66 mio €

Leimen Baden liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

Mehr zu Leimen Baden

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Leimen Baden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leimen Baden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leimen Baden beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 978.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leimen Baden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leimen Baden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leimen Baden verkauft?

Laut Analyse werden in Leimen Baden etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leimen Baden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leimen Baden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leimen Baden

So sollten Sie ein Grundstück in Leimen Baden auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	740.520 €	1.211.760 €
Ø schneller Verkauf	673.200 €	1.090.584 €
Ø hochpreisiger Verkauf	807.840 €	1.332.936 €

Wenn Sie in Leimen Baden, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1122 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1358 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1111 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leimen Baden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 908.820 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.009.800 €. Hier würden Sie also auf 100.980 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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