Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Niebendorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen199.66 € / m²
Unerschlossen167.78 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Niebendorf

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 199.66 € für Grundstücke in Niebendorf.
Es wurden 31.938,00 m² Grund mit einem Wert von 5.83 Mio. € in Niebendorf ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Niebendorf zu bestimmen.
In Niebendorf wurden 14 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Niebendorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Niebendorf.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.182,89 m² und einen Kaufpreis von 236.175,60 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Niebendorf ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Niebendorf und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Niebendorf die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Niebendorf kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niebendorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024199.66 €167.78 €
2023205.39 €170.08 €
2022149.16 €119.33 €
2021116.29 €82.55 €
202088.35 €75.95 €
201996.34 €28.03 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Niebendorf

Ort:Niebendorf
Kommune:Niebendorf
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereiche: 14913,
Ausgewertete Fläche:31.938,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.182,89 m²
Durchschnittlicher Wert:236.175,60 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Niebendorf

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 199.66 € / m²= 79.864,00 €
750 m²X 199.66 € / m²= 149.745,00 €
1000 m²X 199.66 € / m²= 199.660,00 €
1500 m²X 199.66 € / m²= 299.490,00 €
Ø 1.182,89 m²X 199.66 € / m²= 236.175,60 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Niebendorf


6. Grundstückspreise im Umkreis von Niebendorf

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Waltersdorf b. Jüterbog3 km199.66 €
Hohenseefeld4 km199.66 €
Schlenzer6 km199.66 €
Gebersdorf7 km95.65 €
Berlin67 km665.66 €



7. Bodenrichtwertkarte Niebendorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Niebendorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Niebendorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Niebendorf


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Niebendorf

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Niebendorf199.66 €167.78 €31.938,00 m²
5.83 mio €


Niebendorf liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Niebendorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Niebendorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Niebendorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 199.66 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Niebendorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Niebendorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Niebendorf verkauft?

Laut Analyse werden in Niebendorf etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Niebendorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Niebendorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Niebendorf

So sollten Sie ein Grundstück in Niebendorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis128.701 €210.600 €
Ø schneller Verkauf117.000 €189.540 €
Ø hochpreisiger Verkauf140.400 €231.660 €

Wenn Sie in Niebendorf, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 195 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 236 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (194 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Niebendorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 157.950 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 175.500 €. Hier würden Sie also auf 17.550 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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