Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Nieheim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen58.39 € / m²
Unerschlossen46.01 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Nieheim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 58.39 € für Grundstücke in Nieheim.
Es wurden 21.658,00 m² Grund mit einem Wert von 1.14 Mio. € in Nieheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Nieheim zu bestimmen.
In Nieheim wurden 14 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Nieheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Nieheim.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 941,65 m² und einen Kaufpreis von 54.983,07 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Nieheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Nieheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Nieheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Nieheim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nieheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202458.39 €46.01 €
202368.54 €53.35 €
202253.97 €36.65 €
202183.85 €48.87 €
202061.42 €49.14 €
201964.53 €58.88 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Nieheim

Ort:Nieheim
Kommune:Nieheim
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 33039,
Ausgewertete Fläche:21.658,00 m²
Durchschnittliche Größe:941,65 m²
Durchschnittlicher Wert:54.983,07 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Nieheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 58.39 € / m²= 23.356,00 €
750 m²X 58.39 € / m²= 43.792,50 €
1000 m²X 58.39 € / m²= 58.390,00 €
1500 m²X 58.39 € / m²= 87.585,00 €
Ø 941,65 m²X 58.39 € / m²= 54.983,07 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Nieheim


6. Grundstückspreise im Umkreis von Nieheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schieder Schwalenberg8 km49.86 €
Lügde12 km40.83 €
Vahlbruch17 km155.18 €
Wilmeröderberg18 km151.87 €
Bielefeld47 km474.09 €



7. Bodenrichtwertkarte Nieheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Nieheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Nieheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Nieheim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Nieheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Entrup56.37 €44.41 €22459.35 m²
1.14 mio €
Himmighausen57.9 €45.62 €22091.16 m²
1.15 mio €
Holzhausen63.74 €50.22 €20791.68 m²
1.19 mio €
Merlsheim63.72 €50.21 €21354.79 m²
1.22 mio €
Nieheim59.5 €46.88 €21809.61 m²
1.16 mio €
Öynhausen61.36 €48.35 €22026.19 m²
1.21 mio €
Sommersell58.7 €46.25 €21679.66 m²
1.14 mio €


Nieheim liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Nieheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Nieheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Nieheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 58.39 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Nieheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Nieheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Nieheim verkauft?

Laut Analyse werden in Nieheim etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Nieheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Nieheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Nieheim

So sollten Sie ein Grundstück in Nieheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis39.600 €64.800 €
Ø schneller Verkauf36.000 €58.320 €
Ø hochpreisiger Verkauf43.200 €71.280 €

Wenn Sie in Nieheim, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 60 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 73 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (60 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Nieheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 48.600 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 54.000 €. Hier würden Sie also auf 5.400 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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