Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Oberasbach b. Nuernberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen704.68 € / m²
Unerschlossen568.49 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Oberasbach b. Nuernberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 704.68 € für Grundstücke in Oberasbach b. Nuernberg.
Es wurden 16.135,00 m² Grund mit einem Wert von 10.09 Mio. € in Oberasbach b. Nuernberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Oberasbach b. Nuernberg zu bestimmen.
In Oberasbach b. Nuernberg wurden 12 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Oberasbach b. Nuernberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Oberasbach b. Nuernberg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 645,40 m² und einen Kaufpreis von 454.800,47 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Oberasbach b. Nuernberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Oberasbach b. Nuernberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Oberasbach b. Nuernberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Oberasbach b. Nuernberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberasbach b. Nuernberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024704.68 €568.49 €
2023678.93 €520.07 €
20221060.97 €686.9 €
2021839.52 €644.31 €
2020936.73 €922.11 €
2019806.61 €751.5 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Oberasbach b. Nuernberg

Ort:Oberasbach
Kommune:Oberasbach
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 90522,
Ausgewertete Fläche:16.135,00 m²
Durchschnittliche Größe:645,40 m²
Durchschnittlicher Wert:454.800,47 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Oberasbach b. Nuernberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 704.68 € / m²= 281.872,00 €
750 m²X 704.68 € / m²= 528.510,00 €
1000 m²X 704.68 € / m²= 704.680,00 €
1500 m²X 704.68 € / m²= 1.057.020,00 €
Ø 645,40 m²X 704.68 € / m²= 454.800,47 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Oberasbach b. Nuernberg


Einordnung der Preise in Oberasbach b. Nuernberg

Oberasbach liegt liegt nahe bei Nürnberg und im Süden Deutschlands. Es ist verbunden mit einigen anderen Ortschaften wie Zirndorf. Oberasbach ist städtisches Gebiet und befindet sich im Einzugsgebiet von einer großen Stadt . Da in Nürnberg die Preise generell klettern wirkt sich dies auch auf das komplette Umfeld aus jedoch weniger auf Oberasbach. Der Durchschnittspreis liegt derzeit bei ca. 140 € was im bundesweiten Durchschnitt relativ wenig ist da wir uns hier in Stadtnähe befinden. Oberasbach ist generell gut angebunden.

Die Bodenrichtwerte setzen sich aus verschiedenen Grundstücksgrößen wie folgt zusammen. Für ein Grundstück einer Größe von 250 bis 500 Quadratmeter muss mit einem Richtwert von ca. 170 € gerechnet werden. Die Preise gehen leicht nach unten wenn es sich um größere Grundstücke handelt. 500 bis 1000 Quadratmeter z. b. kosten ungefähr 150 € pro unbebauten Quadratmeter.

1000 bis 2000 Quadratmeter große Grundstücke kosten nur noch etwa 110 €. 2000 bis 5000 Quadratmeter große Grundstücke nur noch 90 €. Der teuerste Preis ist bei Grundstücken über 5000 Quadratmeter zu verzeichnen hier liegt er derzeit bei 170 €. Dies sind vergleichsweise gute Preise. Schauen wir uns andere Gegenden in Deutschland im Einzugsgebiet großer Städte an stellen wir fest das in Oberasbach der Preis im Vergleich sehr gut ist. Besonderheiten liegen selbstverständlich in der bergigen Gegend.

Trotz Hindernisse sind viele Gegenden im Süden sehr gut ausgebaut. Die Infrastrukturen ist für Investoren selbstverständlich wichtig. Diese Faktoren wirken sich selbstverständlich auf den Preis aus. Im Süden Deutschlands können wir im eher ländlichen Bereich niedrige Preise beobachten. Auch Oberasbach gehört eher zum niedrigen Segment. Die Entwicklung jedoch wird dem Preis höchstwahrscheinlich die nächsten Jahre weiter ein wenig nach oben treiben. Vergleichen wir den Bodenrichtwert vor 10 Jahren mit mit dem aktuellen Jahr stellen wir fest dass der Bodenrichtwert einen leichten Anstieg verzeichnet. Dies dürfte sich die nächsten Jahre wohl kaum ändern. Nürnberg, München und andere große Städte in Deutschland verzeichnen großen Zuwachs was selbstverständlich Interesse bei Investoren weg. Die Preisentwicklung ist daher schwer abzuschätzen wenn man sich auf das Umland solcher Städte bezieht. Grundsätzlich kann durch die Stadt Nähe aber ein Anstieg durchaus möglich sein.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Oberasbach b. Nuernberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Stein5 km606.58 €
Ammerndorf9 km632.86 €
Grosshabersdorf12 km590.57 €
Rohr13 km525.14 €
Nürnberg8 km768.74 €



7. Bodenrichtwertkarte Oberasbach b. Nuernberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Oberasbach b. Nuernberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Oberasbach b. Nuernberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Oberasbach b. Nuernberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Oberasbach b. Nuernberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altenberg858.02 €692.2 €16151.14 m²
12.29 mio €
Kreutles819.43 €661.07 €16715.86 m²
12.15 mio €
Oberasbach839.07 €676.91 €15989.79 m²
11.9 mio €
Rehdorf847 €683.31 €15634.82 m²
11.75 mio €
Unterasbach845.83 €682.37 €15925.25 m²
11.95 mio €


Oberasbach b. Nuernberg liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

Mehr zu Oberasbach b. Nuernberg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Oberasbach b. Nuernberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Oberasbach b. Nuernberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Oberasbach b. Nuernberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 704.68 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Oberasbach b. Nuernberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Oberasbach b. Nuernberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Oberasbach b. Nuernberg verkauft?

Laut Analyse werden in Oberasbach b. Nuernberg etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Oberasbach b. Nuernberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Oberasbach b. Nuernberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Oberasbach b. Nuernberg

So sollten Sie ein Grundstück in Oberasbach b. Nuernberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis510.841 €835.920 €
Ø schneller Verkauf464.400 €752.328 €
Ø hochpreisiger Verkauf557.280 €919.512 €

Wenn Sie in Oberasbach b. Nuernberg, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 774 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 937 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (767 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Oberasbach b. Nuernberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 626.940 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 696.600 €. Hier würden Sie also auf 69.660 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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