Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Oberbarnim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen123.2 € / m²
Unerschlossen86.93 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Oberbarnim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 123.2 € für Grundstücke in Oberbarnim.
Es wurden 45.762,00 m² Grund mit einem Wert von 4.67 Mio. € in Oberbarnim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Oberbarnim zu bestimmen.
In Oberbarnim wurden 24 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Oberbarnim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Oberbarnim.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 994,83 m² und einen Kaufpreis von 122.562,57 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Oberbarnim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Oberbarnim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Oberbarnim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Oberbarnim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberbarnim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024123.2 €86.93 €
2023124.67 €89.38 €
2022302.51 €215.58 €
2021246.14 €172.25 €
2020197.56 €170.84 €
2019203.55 €185.36 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Oberbarnim

Ort:Oberbarnim
Kommune:Oberbarnim
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereiche: 15377,
Ausgewertete Fläche:45.762,00 m²
Durchschnittliche Größe:994,83 m²
Durchschnittlicher Wert:122.562,57 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Oberbarnim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 123.2 € / m²= 49.280,00 €
750 m²X 123.2 € / m²= 92.400,00 €
1000 m²X 123.2 € / m²= 123.200,00 €
1500 m²X 123.2 € / m²= 184.800,00 €
Ø 994,83 m²X 123.2 € / m²= 122.562,57 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Oberbarnim


6. Grundstückspreise im Umkreis von Oberbarnim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Garzau Garzin4 km264.45 €
Reichenow Möglin8 km264.45 €
Neuhardenberg12 km161.48 €
Bliesdorf14 km76.98 €
Potsdam69 km521.78 €



7. Bodenrichtwertkarte Oberbarnim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Oberbarnim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Oberbarnim genannt.

Bodenrichtwertkarte Oberbarnim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Oberbarnim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bollersdorf127.57 €90.01 €44892.53 m²
4.74 mio €
Ernsthof133.61 €94.28 €45350.15 m²
5.02 mio €
Grunow120.7 €85.17 €47592.48 m²
4.76 mio €
Ihlow123.37 €87.06 €47043.34 m²
4.81 mio €
Klosterdorf135.84 €95.85 €44297.62 m²
4.99 mio €
Pritzhagen135.62 €95.69 €44984.05 m²
5.05 mio €


Oberbarnim liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Oberbarnim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Oberbarnim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Oberbarnim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 123.2 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Oberbarnim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Oberbarnim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 46 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Oberbarnim verkauft?

Laut Analyse werden in Oberbarnim etwa 3.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Oberbarnim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Oberbarnim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Oberbarnim

So sollten Sie ein Grundstück in Oberbarnim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis82.500 €135.000 €
Ø schneller Verkauf75.000 €121.500 €
Ø hochpreisiger Verkauf90.000 €148.500 €

Wenn Sie in Oberbarnim, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 125 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 152 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (124 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Oberbarnim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 101.250 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 112.500 €. Hier würden Sie also auf 11.250 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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