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Bodenrichtwert Obererbach b. Montabaur 2024 Grundstückspreise

Erschlossen153.04 € / m²
Unerschlossen92.02 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Obererbach b. Montabaur

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 153.04 € für Grundstücke in Obererbach b. Montabaur.
Es wurden 11.178,00 m² Grund mit einem Wert von 1.4 Mio. € in Obererbach b. Montabaur ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Obererbach b. Montabaur zu bestimmen.
In Obererbach b. Montabaur wurden 10 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Obererbach b. Montabaur ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Obererbach b. Montabaur.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 745,20 m² und einen Kaufpreis von 114.045,41 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Obererbach b. Montabaur ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Obererbach b. Montabaur und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Obererbach b. Montabaur die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Obererbach b. Montabaur kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Obererbach b. Montabaur

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024153.04 €92.02 €
2023156.74 €109.45 €
2022182.26 €124.4 €
2021116.96 €78.46 €
202053.6 €42.88 €
201973.59 €57.06 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Obererbach b. Montabaur

Ort:Obererbach
Kommune:Obererbach
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 56414,
Ausgewertete Fläche:11.178,00 m²
Durchschnittliche Größe:745,20 m²
Durchschnittlicher Wert:114.045,41 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Obererbach b. Montabaur

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 153.04 € / m²= 61.216,00 €
750 m²X 153.04 € / m²= 114.780,00 €
1000 m²X 153.04 € / m²= 153.040,00 €
1500 m²X 153.04 € / m²= 229.560,00 €
Ø 745,20 m²X 153.04 € / m²= 114.045,41 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Obererbach b. Montabaur


6. Grundstückspreise im Umkreis von Obererbach b. Montabaur

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Niedererbach2 km168.63 €
Steinefrenz3 km160.33 €
Nomborn4 km182.36 €
Hambach5 km241.31 €
Wiesbaden44 km1120.33 €



7. Bodenrichtwertkarte Obererbach b. Montabaur

Die berechneten Bodenrichtwerte von Obererbach b. Montabaur beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Obererbach b. Montabaur genannt.

Bodenrichtwertkarte Obererbach b. Montabaur


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Obererbach b. Montabaur

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Obererbach153.04 €92.02 €11.178,00 m²
1.4 mio €


Obererbach b. Montabaur liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Obererbach b. Montabaur

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Obererbach b. Montabaur?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Obererbach b. Montabaur beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 153.04 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Obererbach b. Montabaur berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Obererbach b. Montabaur berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 15 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Obererbach b. Montabaur verkauft?

Laut Analyse werden in Obererbach b. Montabaur etwa 1.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Obererbach b. Montabaur?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Obererbach b. Montabaur wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Obererbach b. Montabaur

So sollten Sie ein Grundstück in Obererbach b. Montabaur auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis114.841 €187.920 €
Ø schneller Verkauf104.400 €169.128 €
Ø hochpreisiger Verkauf125.280 €206.712 €

Wenn Sie in Obererbach b. Montabaur, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 174 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 211 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (173 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Obererbach b. Montabaur können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 140.940 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 156.600 €. Hier würden Sie also auf 15.660 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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