Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Ohlsbach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen470.41 € / m²
Unerschlossen365.93 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Ohlsbach

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 470.41 € für Grundstücke in Ohlsbach.
Es wurden 16.234,00 m² Grund mit einem Wert von 6.44 Mio. € in Ohlsbach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Ohlsbach zu bestimmen.
In Ohlsbach wurden 11 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ohlsbach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ohlsbach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 601,26 m² und einen Kaufpreis von 282.838,37 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Ohlsbach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Ohlsbach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Ohlsbach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Ohlsbach kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ohlsbach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024470.41 €365.93 €
2023434.72 €377.36 €
2022434.62 €260.76 €
2021480.67 €380.83 €
2020361.94 €289.55 €
2019251.58 €201.26 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Ohlsbach

Ort:Ohlsbach
Kommune:Ohlsbach
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 77797,
Ausgewertete Fläche:16.234,00 m²
Durchschnittliche Größe:601,26 m²
Durchschnittlicher Wert:282.838,37 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Ohlsbach

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 470.41 € / m²= 188.164,00 €
750 m²X 470.41 € / m²= 352.807,50 €
1000 m²X 470.41 € / m²= 470.410,00 €
1500 m²X 470.41 € / m²= 705.615,00 €
Ø 601,26 m²X 470.41 € / m²= 282.838,37 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Ohlsbach


6. Grundstückspreise im Umkreis von Ohlsbach

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ortenberg Baden3 km491.32 €
Durbach7 km369.16 €
Schutterwald9 km365.09 €
Friesenheim11 km405.89 €
Pforzheim71 km752.67 €



7. Bodenrichtwertkarte Ohlsbach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Ohlsbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Ohlsbach genannt.

Bodenrichtwertkarte Ohlsbach


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Ohlsbach

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Ohlsbach470.41 €365.93 €16.234,00 m²
6.44 mio €


Ohlsbach liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Ohlsbach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ohlsbach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ohlsbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 470.41 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Ohlsbach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Ohlsbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Ohlsbach verkauft?

Laut Analyse werden in Ohlsbach etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ohlsbach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ohlsbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Ohlsbach

So sollten Sie ein Grundstück in Ohlsbach auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis310.860 €508.680 €
Ø schneller Verkauf282.600 €457.812 €
Ø hochpreisiger Verkauf339.120 €559.548 €

Wenn Sie in Ohlsbach, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 471 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 570 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (467 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Ohlsbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 381.510 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 423.900 €. Hier würden Sie also auf 42.390 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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