Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Olching 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1219.44 € / m²
Unerschlossen937.13 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Olching

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1219.44 € für Grundstücke in Olching.
Es wurden 18.869,00 m² Grund mit einem Wert von 20.76 Mio. € in Olching ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Olching zu bestimmen.
In Olching wurden 18 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Olching ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Olching.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 571,79 m² und einen Kaufpreis von 697.261,01 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Olching ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Olching und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Olching die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Olching kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Olching

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241219.44 €937.13 €
20231267.47 €984.03 €
20221241.59 €879.91 €
20211112.23 €830.99 €
20201115.26 €969.01 €
20191179.3 €818.84 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Olching

Ort:Olching
Kommune:Olching
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 82140,
Ausgewertete Fläche:18.869,00 m²
Durchschnittliche Größe:571,79 m²
Durchschnittlicher Wert:697.261,01 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Olching

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1219.44 € / m²= 487.776,00 €
750 m²X 1219.44 € / m²= 914.580,00 €
1000 m²X 1219.44 € / m²= 1.219.440,00 €
1500 m²X 1219.44 € / m²= 1.829.160,00 €
Ø 571,79 m²X 1219.44 € / m²= 697.261,01 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Olching


Einordnung der Preise in Olching

Olching ist eine Kleinstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck in Oberbayern und liegt circa 20 Kilometer westlich der Stadt München. Die Kommune Olching in der heutigen Ausdehnung entstand im Jahre 1978 als eine Verwaltungseinheit, in welcher die selbständigen Kommunen Esting, Olching und Geiselbullach vereint wurden. Olching wurde im Juni 2011 zu einer Stadt erhoben. Bis zu jenem Zeitpunkt galt diese Kommune mit der Einwohnerzahl von circa 25.000 für lange Zeit als die bevölkerungsreichste Gemeinde in Bayern, die weder ein Stadt- noch das Marktrecht besaß. Die Gesamtfläche der Kommune Olching beträgt etwa 2.990 ha. Davon entfallen 1.960 ha auf die landwirtschaftlichen Nutzflächen, 303 ha auf die Gebäude und die zugehörigen Freiflächen, 224 ha auf die Verkehrsflächen, 193 ha auf die vorhandenen Waldflächen, 103 ha auf die Wasserflächen und 151 ha auf Flächen mit anderer Nutzung.

Innerhalb der Stadt liegen der Großteil eines Landschaftsschutzgebiets namens "Untere Amper" sowie das Landschaftsschutzgebiet mit dem Namen "Graßlfinger Moos und Olchinger See". Die Stadt Olching liegt am Übergangsbereich zwischen dem atlantischen, feuchten und dem trockenen Kontinentalklima. Weitere wegweisende wetterbestimmende Einflüsse sind die Alpen als die mitteleuropäische sowie auch die Donau als eine regionale Wetterscheide. Wegen der Tiefdruckgebiete ist das Wetter ziemlich wechselhaft in einer Westwindzone. Vor allem der Föhn bringt aus südlicher Richtung warme und auch trockene Luftströmungen mit sich. Hiermit verbunden ist eine gute Fernsicht bis hin in die bayrischen Alpen.

Nach den Vorschriften des geltenden Baugesetzbuches, der Immobilienwertermittlungsverordnung sowie der Bodenrichtwertrichtlinie ermittelt der zuständige Gutachterausschuss für den Kreis Fürstenfeldbruck die Richtwerte für Olching jährlich. Die Basis für diese Ableitung der Richtwerte sind die in jener Kaufpreissammlung verwendeten Kauffälle. Der Bodenrichtwert ist somit der durchschnittliche Lagewert für das erschließungsbeitrags- und unbebaute, abgabenfreie und baureife Bauland für die Wohnnutzung, gemischte Nutzung und für das Gewerbe. Für landwirtschaftliche Nutzflächen werden lediglich Orientierungswerte bestimmt. So sind die Bodenrichtwerte in Olching in den letzten Jahren leicht angestiegen. Hier betrug der Wert des Jahres 2019 582.65 Euro je Quadratmeter und ist 2020 auf 628.53 Euro angestiegen.

Für das unerschlossene und unbebaute Gelände in Olching betrug der Wert im Jahr 2019 466.12 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 502.82 Euro angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Olching

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Maisach5 km1190.36 €
Emmering6 km1067.68 €
Sulzemoos8 km829.39 €
Erdweg9 km977.53 €
Augsburg35 km976.19 €



7. Bodenrichtwertkarte Olching

Die berechneten Bodenrichtwerte von Olching beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Olching genannt.

Bodenrichtwertkarte Olching


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Olching

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bergkirchner Lus1257.32 €966.24 €18831.27 m²
21.36 mio €
Esting1186.35 €911.71 €19472.81 m²
20.84 mio €
Geiselbullach1221.81 €938.95 €19453.94 m²
21.44 mio €
Gem. Bergkirchen1286.28 €988.5 €18246.33 m²
21.17 mio €
Grasslfing1208.69 €928.87 €19265.25 m²
21.01 mio €
Neu Esting1152.56 €885.73 €19265.25 m²
20.03 mio €
Olching1261.58 €969.51 €18567.1 m²
21.13 mio €


Olching liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.

Mehr zu Olching

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Olching

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Olching?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Olching beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1219.44 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Olching berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Olching berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 33 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Olching verkauft?

Laut Analyse werden in Olching etwa 2.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Olching?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Olching wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Olching

So sollten Sie ein Grundstück in Olching auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis794.640 €1.300.320 €
Ø schneller Verkauf722.400 €1.170.288 €
Ø hochpreisiger Verkauf866.880 €1.430.352 €

Wenn Sie in Olching, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1204 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1457 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1192 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Olching können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 975.240 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.083.600 €. Hier würden Sie also auf 108.360 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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