Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Opfenbach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen455.46 € / m²
Unerschlossen334.29 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Opfenbach

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 455.46 € für Grundstücke in Opfenbach.
Es wurden 16.861,00 m² Grund mit einem Wert von 6.52 Mio. € in Opfenbach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Opfenbach zu bestimmen.
In Opfenbach wurden 14 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Opfenbach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Opfenbach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 648,50 m² und einen Kaufpreis von 295.365,81 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Opfenbach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Opfenbach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Opfenbach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Opfenbach kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Opfenbach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024455.46 €334.29 €
2023470.09 €316.76 €
2022545.53 €442.46 €
2021727.15 €415.65 €
2020415.37 €332.3 €
2019497.28 €397.82 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Opfenbach

Ort:Opfenbach
Kommune:Opfenbach
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 88145,
Ausgewertete Fläche:16.861,00 m²
Durchschnittliche Größe:648,50 m²
Durchschnittlicher Wert:295.365,81 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Opfenbach

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 455.46 € / m²= 182.184,00 €
750 m²X 455.46 € / m²= 341.595,00 €
1000 m²X 455.46 € / m²= 455.460,00 €
1500 m²X 455.46 € / m²= 683.190,00 €
Ø 648,50 m²X 455.46 € / m²= 295.365,81 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Opfenbach


6. Grundstückspreise im Umkreis von Opfenbach

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Westkinberg4 km692.49 €
Scheidegg7 km692.49 €
Röthenbach Allgaeu8 km501.32 €
Sigmarszell10 km667.57 €
Reutlingen108 km666.99 €



7. Bodenrichtwertkarte Opfenbach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Opfenbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Opfenbach genannt.

Bodenrichtwertkarte Opfenbach


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Opfenbach

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Opfenbach455.46 €334.29 €16.861,00 m²
6.52 mio €


Opfenbach liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Opfenbach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Opfenbach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Opfenbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 455.46 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Opfenbach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Opfenbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Opfenbach verkauft?

Laut Analyse werden in Opfenbach etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Opfenbach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Opfenbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Opfenbach

So sollten Sie ein Grundstück in Opfenbach auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis380.160 €622.080 €
Ø schneller Verkauf345.600 €559.872 €
Ø hochpreisiger Verkauf414.720 €684.288 €

Wenn Sie in Opfenbach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 576 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 697 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (571 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Opfenbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 466.560 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 518.400 €. Hier würden Sie also auf 51.840 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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