Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Paulinenaue 2024 Grundstückspreise

Erschlossen263.4 € / m²
Unerschlossen204.45 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Paulinenaue

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 263.4 € für Grundstücke in Paulinenaue.
Es wurden 146.587,00 m² Grund mit einem Wert von 33.72 Mio. € in Paulinenaue ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Paulinenaue zu bestimmen.
In Paulinenaue wurden 97 erschlossene und 102 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Paulinenaue ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Paulinenaue.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 736,62 m² und einen Kaufpreis von 194.025,21 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Paulinenaue ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Paulinenaue und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Paulinenaue die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Paulinenaue kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Paulinenaue

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024263.4 €204.45 €
2023277.5 €217.18 €
2022352.15 €255.57 €
2021237.39 €189.91 €
2020174.97 €139.98 €
2019201.03 €163.19 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Paulinenaue

Ort:Paulinenaue
Kommune:Paulinenaue
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereiche: 14641,
Ausgewertete Fläche:146.587,00 m²
Durchschnittliche Größe:736,62 m²
Durchschnittlicher Wert:194.025,21 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Paulinenaue

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 263.4 € / m²= 105.360,00 €
750 m²X 263.4 € / m²= 197.550,00 €
1000 m²X 263.4 € / m²= 263.400,00 €
1500 m²X 263.4 € / m²= 395.100,00 €
Ø 736,62 m²X 263.4 € / m²= 194.025,21 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Paulinenaue


Einordnung der Preise in Paulinenaue

Bodenrichtwerte PaulinenaueDer Bodenrichtwert für den Ort Paulinenaue gibt einen ungefähren Wert von einem Grundstück in diesem Ort und der näheren Umgebung an. Dabei ist dies ein offizieller Durchschnittswert. Dier Wert basiert auf den Kaufpreisen von anderen Grundstücken in diesen Bereich. Dabei wird hier auch die Entwicklung der Umgebung in den letzten Jahren mit berücksichtigt. Grundsätzlich ist der Bodenrichtwert in den vergangenen Jahren in vielen Bezirken, Gemeinden und Städten in Deutschland stetig nach oben gegangen. Dabei spielt die in größeren Teilen vorhandene Wohnraumknappheit eine Rolle.

Ebenfalls ist das Bauland zum Teil relativ knapp. Somit werden auch unbebaute Grundstücke immer teurer und die Preise steigen an. Damit in Paulinenaue ein amtlicher Wert ermittelt werden kann, gibt es hierzu einen Gutachterausschuss. Dieser Ausschuss analysiert die Kaufpreise in der Umgebung und im Ort selbst. Nicht beachtet werden hier jedoch weitere Faktoren, wie zum Beispiel der Bodenzustand, die Lage, die Bepflanzung des Grundstücks, die Situation der Erschließung des Grundstücks, die Form und die Größe des Baugrundstückes und die zukünftige Bebauungsmöglichkeit. Dabei können solche Bodenrichtwerte von den tatsächlichen Kaufpreisen abweichen.

Dabei sind im Umfeld von Paulinenaue in den letzten 10 Jahren die Preise für die Grundstücke in den meisten Lagen fortlaufend gestiegen In den ländlichen Regionen kam es immer wieder vor, dass die Preise kurzfristig stagniert oder gesunken sind, weil der Zuzug Land-Stadt immer noch zum Teil anhält. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Paulinenaue in ZukunftDie Bodenrichtwerte in Paulinenaue werden in den nächsten Jahren tendenziell ansteigen. In der ländlichen Umgebung dagegen werden die Bodenrichtwerte entweder stagnieren oder auch sinken. Bei der Kaufentscheidung und der dann vorzunehmen Bebauung spielen auch die aktuell noch günstigen Zinsen für Immobilienkredite eine Rolle. Dabei ist es zu erwarten, dass hier in den nächsten Jahren eventuell eine Veränderung eintreten könnte. Der Quadratmeterpreis hat sich in Paulinenaue seit 2019 von im Durchschnitt 73 bis 694 Euro pro Quadratmeter (je nach Standort unterschiedlich) bis heute auf im Durchschnitt 109 bis 779 Euro pro Quadratmeter (die Preise sind je nach Lage unterschiedlich) erhöht.



6. Grundstückspreise im Umkreis von Paulinenaue

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pessin5 km263.4 €
Ribbeckshorst7 km213.06 €
Nauen8 km263.4 €
Karwesee11 km243.5 €
Berlin48 km665.66 €



7. Bodenrichtwertkarte Paulinenaue

Die berechneten Bodenrichtwerte von Paulinenaue beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Paulinenaue genannt.

Bodenrichtwertkarte Paulinenaue


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Paulinenaue

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Paulinenaue263.4 €204.45 €146.587,00 m²
33.72 mio €
Selbelang263.4 €204.45 €146.587,00 m²
33.72 mio €


Paulinenaue liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Paulinenaue

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Paulinenaue?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Paulinenaue beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 263.4 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Paulinenaue berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Paulinenaue berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 199 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Paulinenaue verkauft?

Laut Analyse werden in Paulinenaue etwa 16.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 13.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Paulinenaue?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Paulinenaue wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Paulinenaue

So sollten Sie ein Grundstück in Paulinenaue auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis162.360 €265.680 €
Ø schneller Verkauf147.600 €239.112 €
Ø hochpreisiger Verkauf177.120 €292.248 €

Wenn Sie in Paulinenaue, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 246 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 298 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (244 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Paulinenaue können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 199.260 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 221.400 €. Hier würden Sie also auf 22.140 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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