Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Ramstein Miesenbach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen179.59 € / m²
Unerschlossen145.06 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Ramstein Miesenbach

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 179.59 € für Grundstücke in Ramstein Miesenbach.
Es wurden 9.968,00 m² Grund mit einem Wert von 1.65 Mio. € in Ramstein Miesenbach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Ramstein Miesenbach zu bestimmen.
In Ramstein Miesenbach wurden 12 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ramstein Miesenbach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ramstein Miesenbach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 524,63 m² und einen Kaufpreis von 94.218,59 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Ramstein Miesenbach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Ramstein Miesenbach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Ramstein Miesenbach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Ramstein Miesenbach kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ramstein Miesenbach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024179.59 €145.06 €
2023218.19 €156.38 €
2022156.56 €125.25 €
202173.45 €57.93 €
2020124.78 €115.16 €
2019108.07 €93.85 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Ramstein Miesenbach

Ort:Ramstein Miesenbach
Kommune:Ramstein Miesenbach
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 66877,
Ausgewertete Fläche:9.968,00 m²
Durchschnittliche Größe:524,63 m²
Durchschnittlicher Wert:94.218,59 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Ramstein Miesenbach

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 179.59 € / m²= 71.836,00 €
750 m²X 179.59 € / m²= 134.692,50 €
1000 m²X 179.59 € / m²= 179.590,00 €
1500 m²X 179.59 € / m²= 269.385,00 €
Ø 524,63 m²X 179.59 € / m²= 94.218,59 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Ramstein Miesenbach


Einordnung der Preise in Ramstein Miesenbach

Ramstein-Miesenbach ist eine Stadt im Kreis Kaiserslautern und Sitz der Verwaltung der Verbandsgemeinde gleichen Namens, welcher sie angehört. So ist die Stadt Ramstein-Miesenbach ein anerkannter Ort für Fremdenverkehr und gemäß der Landesplanung als mittleres Zentrum ausgewiesen. Der Stadtteil Ramstein bekam durch die auf der Gemarkung hier angesiedelte Air Base sowie durch das Grundstück des Flughafens hier im Jahre 1988 eine überregionale Bekanntheit. In der Zeit vom 26. bis 28. Juni 2015 ist die Stadt Ramstein-Miesenbach der Ort der Austragung des Rheinland-Pfalz-Tages gewesen. Ramstein-Miesenbach liegt etwa 15 Kilometer im Westen von Kaiserslautern in der Nähe des Biosphärenreservats des Pfälzerwaldes. Der Gutachterausschuss für den Bereich der Westpfalz hatte für das Jahr 2018 die Richtwerte für Wohnbauflächen, landwirtschaftliche Flächen und gewerbliche Bauflächen zum Stand 01. Januar 2018 für die kreisangehörigen Gemeinden und Städte des Kreises Kaiserslautern beschlossen.

Hierzu gehört auch die Stadt Ramstein-Miesenbach. Die Ermittlung der Richtwerte werden vor allem die Ortslagen der Kommunen in unterschiedliche Zonen nach verschiedener Nutzung aufgeteilt. Für jede der Richtwertzonen wird der Bodenrichtwert ermittelt, welcher den durchschnittlichen Wert jenes Bodens pro Quadratmeter angibt. Dieser Bodenrichtwert gilt hierbei für eine Liegenschaft, deren wertbeeinflussenden Angelegenheiten für die Bodenrichtwertzone charakteristisch sind. Die Basis für die Ermittlung der Richtwerte zum Stichtag des 01.01.2018 sind die Immobiliengeschäfte aus den Jahren 2016 und 2017. Hierzu werden die Kaufverträge bewertet und die Resultate in die Kaufpreissammlung eingebracht. Hiervon waren 284 Verkäufe von Baustätten geeignet und sind für die Ableitung der Richtwerte herangezogen worden.

Die Richtwerte stellen für die Bewertung im einzelnen Fall lediglich Anhaltspunkte zur Findung des Preises dar. Weichen hierbei die Liegenschaften innerhalb der Richtwertzone beispielsweise aufgrund des Erschließungszustandes, der Lage, nach Maß und Art der baulichen Nutzung, der Bodenbeschaffenheit und auch des Zuschnitts vom eigentlichen Richtwertgrundstück ab. Daher bewirkt dies auch Abweichungen des Verkehrswertes vom eigentlichen Bodenrichtwert. Der Richtwert für das erschlossene Gelände in Ramstein-Miesenbach betrug im Jahre 2019 55.55 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 71.23 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Gelände in der Kommune betrug der Richtwert im Jahre 2019 44.44 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 55.59 Euro angestiegen. In Ramstein-Miesenbach wurden 327479 Quadratmeter Grund und Bodenland mit einem Wert von 19.54 Millionen Euro in Ramstein-Miesenbach bewertet.

In Ramstein-Miesenbach sind hierbei 68 erschlossene und 137 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Ramstein Miesenbach

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kindsbach Forsthaus3 km178.54 €
Weilerbach4 km214.87 €
Schwedelbach5 km208.15 €
Landstuhl6 km233.22 €
Saarbrücken50 km295.42 €



7. Bodenrichtwertkarte Ramstein Miesenbach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Ramstein Miesenbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Ramstein Miesenbach genannt.

Bodenrichtwertkarte Ramstein Miesenbach


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Ramstein Miesenbach

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Flugplatz177.77 €143.59 €9848.39 m²
1.61 mio €
Miesenbach185.15 €149.55 €9977.97 m²
1.7 mio €
Ramstein176.89 €142.87 €9928.13 m²
1.62 mio €


Ramstein Miesenbach liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Ramstein Miesenbach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ramstein Miesenbach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ramstein Miesenbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 179.59 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Ramstein Miesenbach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Ramstein Miesenbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Ramstein Miesenbach verkauft?

Laut Analyse werden in Ramstein Miesenbach etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ramstein Miesenbach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ramstein Miesenbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Ramstein Miesenbach

So sollten Sie ein Grundstück in Ramstein Miesenbach auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis122.101 €199.800 €
Ø schneller Verkauf111.000 €179.820 €
Ø hochpreisiger Verkauf133.200 €219.780 €

Wenn Sie in Ramstein Miesenbach, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 185 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 224 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (184 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Ramstein Miesenbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 149.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 166.500 €. Hier würden Sie also auf 16.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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