Bodenrichtwert Rednitzhembach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	621.42 € / m²
Unerschlossen	428.05 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Rednitzhembach

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 621.42 € für Grundstücke in Rednitzhembach.
Es wurden 55.249,00 m² Grund mit einem Wert von 27.64 Mio. € in Rednitzhembach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Rednitzhembach zu bestimmen.
In Rednitzhembach wurden 45 erschlossene und 45 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Rednitzhembach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Rednitzhembach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 613,88 m² und einen Kaufpreis von 381.475,93 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Rednitzhembach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Rednitzhembach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Rednitzhembach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Rednitzhembach kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rednitzhembach

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	621.42 €	428.05 €
2023	653.17 €	457.79 €
2022	696.8 €	476.76 €
2021	821.27 €	390.86 €
2020	629.63 €	485.62 €
2019	567.64 €	459.98 €

Prognose: 2025, 2030,

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Rednitzhembach

Ort:	Rednitzhembach
Kommune:	Rednitzhembach
Bundesland:	Bayern
PLZ Bereiche:	91126,
Ausgewertete Fläche:	55.249,00 m²
Durchschnittliche Größe:	613,88 m²
Durchschnittlicher Wert:	381.475,93 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Rednitzhembach

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 621.42 € / m²	= 248.568,00 €
750 m²	X 621.42 € / m²	= 466.065,00 €
1000 m²	X 621.42 € / m²	= 621.420,00 €
1500 m²	X 621.42 € / m²	= 932.130,00 €
Ø 613,88 m²	X 621.42 € / m²	= 381.475,93 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Rednitzhembach

Einordnung der Preise in Rednitzhembach

Rednitzhembach ist eine Kommune im mittelfränkischen Kreis Roth. Sie liegt etwa 18 Kilometer im Süden der Städteachse Nürnberg und Fürth, 5 Kilometer südöstlich der Gemeinde Schwabach sowie 6 Kilometer nördlich der Stadt Roth. Die Gemeinde hat acht amtliche Gemeindeteile. Durch die Gemeinde Rednitzhembach fließt die Rednitz, in welche als rechter Zufluss auch der Hembach und linksseitig der Mainbach einmünden. Ebenso nimmt die Rednitz am Nordostrand des Ortsteiles Plöckendorf als ein Vorfluter das gereinigte Abwasser aus der Kläranlage in Rednitzhembach auf. Das Gebiet der Gemeinde Rednitzhembachs wird im Osten vom Main-Donau-Kanal begrenzt.

Bereits um das Jahr 1000 v. Christus gab es in dem heutigen Ortsteil Untermainbach die urnenfelderzeitliche Siedlung. Jenes fand die Naturhistorische Gesellschaft von Nürnberg bei Grabungen heraus. Bei jenen Grabungen wurden in dem Ortsteil Untermainbach drei gut erhaltene Brillenspiralen sowie ein Bronzebeil aufgefunden. Im Januar 1972 wurde die selbstständige Kommune Walpersdorf eingegliedert. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Roth erhebt auf Grundlage der Kaufverträge die Bodenrichtwerte für die Gemeinden im gesamten Landkreis.

Die Werte werden alle zwei Jahre ermittelt. Eine Richtwertliste wird hierzu öffentlich bekannt gegeben und ist für jeden Bürger einsehbar. Für die Kommune Rednitzhembach wurden zum Stichtag des 31.12.2016 die Werte pro Quadratmeter festgelegt. Für die Wohnbauflächen betrug der Richtwert 230,00 Euro je Quadratmeter, in gemischten Ortslagen 165,00 Euro, für Gewerbeflächen 80,00 Euro und für den großflächigen Einzelhandel 135,00 Euro je Quadratmeter. In den folgenden Jahren waren die Bodenrichtwerte in Rednitzhembach weiter angestiegen. SO betrug im Jahr 2019 der Wert für das erschlossene Gelände 275.18 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 442.46 Euro angestiegen.

Für das unerschlossene Land in Rednitzhembach war der Wert von 47.3 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 von 47.30 Euro je Quadratmeter auf 353.61 Euro angestiegen. Es wurden in der Kommune 37410 Quadratmeter Bodenland im Wert von 13.9 Millionen Euro in Rednitzhembach ausgewertet. In der Gemeinde wurden 8 erschlossene und auch 26 unerschlossene Grundstücke bei dieser Auswertung herangezogen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Rednitzhembach

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Schwabach	8 km	621.42 €
Kammerstein	10 km	621.42 €
Wendelstein	12 km	365.71 €
Windsbach	14 km	565.49 €
Fürth	19 km	852.4 €

7. Bodenrichtwertkarte Rednitzhembach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Rednitzhembach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Rednitzhembach genannt.

Bodenrichtwertkarte Rednitzhembach

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Rednitzhembach

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Igelsdorf	609.97 €	420.16 €	56961.72 m² 27.97 mio €
Oberfichtenmühle	596.03 €	410.56 €	56795.98 m² 27.25 mio €
Plöckendorf	622.67 €	428.91 €	54972.76 m² 27.55 mio €
Rednitzhembach	596.71 €	411.03 €	55580.5 m² 26.7 mio €
Unterfichtenmühle	577.55 €	397.83 €	57127.47 m² 26.56 mio €
Untermainbach	650.07 €	447.78 €	53923.03 m² 28.22 mio €
Walpersdorf	600.54 €	413.66 €	55911.99 m² 27.03 mio €

Rednitzhembach liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Rednitzhembach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Rednitzhembach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Rednitzhembach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 621.42 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Rednitzhembach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Rednitzhembach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 90 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Rednitzhembach verkauft?

Laut Analyse werden in Rednitzhembach etwa 7.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Rednitzhembach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Rednitzhembach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Rednitzhembach

So sollten Sie ein Grundstück in Rednitzhembach auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	408.540 €	668.520 €
Ø schneller Verkauf	371.400 €	601.668 €
Ø hochpreisiger Verkauf	445.680 €	735.372 €

Wenn Sie in Rednitzhembach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 619 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 749 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (613 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Rednitzhembach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 501.390 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 557.100 €. Hier würden Sie also auf 55.710 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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