Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Rudolstadt 2024 Grundstückspreise

Erschlossen83.98 € / m²
Unerschlossen67.18 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Rudolstadt

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 83.98 € für Grundstücke in Rudolstadt.
Es wurden 14.389,00 m² Grund mit einem Wert von 1.27 Mio. € in Rudolstadt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Rudolstadt zu bestimmen.
In Rudolstadt wurden 10 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Rudolstadt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Rudolstadt.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 959,27 m² und einen Kaufpreis von 80.559,21 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Rudolstadt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Rudolstadt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Rudolstadt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Rudolstadt kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rudolstadt

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202483.98 €67.18 €
202328.87 €23.1 €
202277.23 €72.66 €
2021111.9 €79.43 €
202088.7 €70.96 €
2019131.26 €70.96 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Rudolstadt

Ort:Rudolstadt
Kommune:Rudolstadt
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereiche: 07407,
Ausgewertete Fläche:14.389,00 m²
Durchschnittliche Größe:959,27 m²
Durchschnittlicher Wert:80.559,21 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Rudolstadt

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 83.98 € / m²= 33.592,00 €
750 m²X 83.98 € / m²= 62.985,00 €
1000 m²X 83.98 € / m²= 83.980,00 €
1500 m²X 83.98 € / m²= 125.970,00 €
Ø 959,27 m²X 83.98 € / m²= 80.559,21 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Rudolstadt


Einordnung der Preise in Rudolstadt

Rudolstadt ist eine Stadt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt und liegt im Bundesland Thüringen. Der Name der Stadt tauchte zum ersten Mal im Jahre 776 in einer Urkunde an das Kloster Hersfeld durch Karl den Großen auf. Früher war die Stadt sorbisch-fränkisch-thüringischer Siedlungsplatz und diese gelangte um das 1340 in das Eigentum der Grafen von Schwarzburg. Schon seit dem Jahre 1326 hat die Stadt das Stadtrecht und wurde um 1571 zum Sitz der Linie Schwarzburg-Rudolstadt. So entwickelte sich Rudolstadt in den kommenden Jahren zu einem politisch und kulturell bedeutendes Zentrum. Zugleich ist der Name mit der Geistes- und Kunstgeschichte in Deutschland verbunden.

Direkt über der Stadt befindet sich das bekannte Wahrzeichen. Dies ist die Heidecksburg, welche von der früheren Macht des einstigen Fürstenhauses Schwarzburg-Rudolstadt zeugt, welches bis zum Jahr 1918 regierte. Das Schloss ist heute der Sitz der Stiftung der Gärten und Schlösser von Thüringen und birgt in seinen Räumen eine Fülle von kulturhistorisch und architektonisch bedeutenden Kostbarkeiten. Dies ist das am prächtigsten ausgestattete Schloss aus der Barockzeit in Thüringen. Die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte im Landkreis Rudolstadt zum Stichtag 31.12. flächendeckend für das Bundesland Thüringen bestimmten Bodenrichtwerte stehen für alle Interessierten und kostenlos im Internet zur Verfügung. Die mehr als 18.000 Bodenrichtwerte wurden auf er Grundlage der jährlich nahezu 30.000 durch die Geschäftsstelle der Ausschüsse bewerteten Kaufverträge ermittelt und sind ein wichtiges Element zur Schaffung der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt.

Mithilfe dieser Werte können sich Verkäufer und Käufer über den Wert der unbebauten Grundstücke informieren. Um die derzeitigen Verhältnisse auf dem Grundstücksmarkt zu zeigen, ermitteln die Gutachterausschüsse des Landkreises die Bodenrichtwerte im Zweijahresrhythmus für das ganze Kreisgebiet neu. Die älteren und aktuellen Bodenrichtwerte stehen im Rahmen des Programms "Offene Geodaten" des Landes Thüringen zur Verfügung. Im Geoportal des Bundeslandes sind die Richtwerte landkreisweise oder landesweit im Shape-Format zu lesen. In die Geoinformationssysteme können die Informationen zugleich als Web Map Service und als Web Feature Service eingeschlossen werden. Somit erlaubt das Land Thüringen die kostenfreie nichtkommerzielle und kommerzielle Verwendung der Bodenrichtwerte.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Rudolstadt beträgt 35,55 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert war in den letzten Jahren stark gestiegen und spiegelte sich in den Grundstückspreisen wider. So kostete 2018 ein Quadratmeter Wohnfläche in der Stadt 991 Euro und war bis 2021 auf 1822 Euro gestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Rudolstadt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bad Blankenburg6 km53.85 €
Uhlstädt Kirchhasel11 km81.36 €
Bechstedt13 km60.27 €
Wittgendorf14 km95 €
Erfurt37 km384.29 €



7. Bodenrichtwertkarte Rudolstadt

Die berechneten Bodenrichtwerte von Rudolstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Rudolstadt genannt.

Bodenrichtwertkarte Rudolstadt


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Rudolstadt

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Cumbach91.02 €72.82 €13856.61 m²
1.33 mio €
Eichfeld85.02 €68.02 €14317.06 m²
1.28 mio €
Groschwitz87.74 €70.19 €14432.17 m²
1.34 mio €
Keilhau88.01 €70.41 €14101.22 m²
1.31 mio €
Lichstedt81.58 €65.26 €14950.18 m²
1.29 mio €
Mörla86.23 €68.98 €14144.39 m²
1.29 mio €
Nord83.02 €66.42 €14950.18 m²
1.31 mio €
Oberpreilipp87.14 €69.71 €14835.06 m²
1.36 mio €
Ost90.76 €72.61 €14201.95 m²
1.36 mio €
Pflanzwirbach92.75 €74.2 €14086.84 m²
1.38 mio €
Schaala90.24 €72.19 €14115.61 m²
1.34 mio €
Schwarza82.68 €66.14 €14964.56 m²
1.3 mio €
Schwarzenshof90.47 €72.38 €13871 m²
1.32 mio €
Unterpreilipp80.83 €64.66 €14950.18 m²
1.27 mio €
Volkstedt85.82 €68.66 €14417.78 m²
1.3 mio €
West85.23 €68.18 €14547.28 m²
1.31 mio €
Wohngebiet Rudolspark89.84 €71.87 €14374.62 m²
1.36 mio €
Zentrum86.06 €68.85 €14173.17 m²
1.29 mio €


Rudolstadt liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 18 Ortsteilen.

Mehr zu Rudolstadt

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Rudolstadt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Rudolstadt?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Rudolstadt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 83.98 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Rudolstadt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Rudolstadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 15 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Rudolstadt verkauft?

Laut Analyse werden in Rudolstadt etwa 1.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Rudolstadt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Rudolstadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Rudolstadt

So sollten Sie ein Grundstück in Rudolstadt auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis60.721 €99.360 €
Ø schneller Verkauf55.200 €89.424 €
Ø hochpreisiger Verkauf66.240 €109.296 €

Wenn Sie in Rudolstadt, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 92 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 112 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (92 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Rudolstadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 74.520 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 82.800 €. Hier würden Sie also auf 8.280 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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