Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Salzwedel Hansestadt 2024 Grundstückspreise

Erschlossen63.64 € / m²
Unerschlossen41.49 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Salzwedel Hansestadt

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 63.64 € für Grundstücke in Salzwedel Hansestadt.
Es wurden 19.988,00 m² Grund mit einem Wert von 1.06 Mio. € in Salzwedel Hansestadt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Salzwedel Hansestadt zu bestimmen.
In Salzwedel Hansestadt wurden 15 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Salzwedel Hansestadt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Salzwedel Hansestadt.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 666,27 m² und einen Kaufpreis von 42.401,21 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Salzwedel Hansestadt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Salzwedel Hansestadt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Salzwedel Hansestadt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Salzwedel Hansestadt kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Salzwedel Hansestadt

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202463.64 €41.49 €
202363.64 €42.25 €
202250.56 €37.11 €
202155.15 €42.8 €
202058.01 €51.27 €
201952.93 €36.97 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Salzwedel Hansestadt

Ort:Salzwedel
Kommune:Salzwedel
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 29410,
Ausgewertete Fläche:19.988,00 m²
Durchschnittliche Größe:666,27 m²
Durchschnittlicher Wert:42.401,21 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Salzwedel Hansestadt

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 63.64 € / m²= 25.456,00 €
750 m²X 63.64 € / m²= 47.730,00 €
1000 m²X 63.64 € / m²= 63.640,00 €
1500 m²X 63.64 € / m²= 95.460,00 €
Ø 666,27 m²X 63.64 € / m²= 42.401,21 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Salzwedel Hansestadt


Einordnung der Preise in Salzwedel Hansestadt

Salzwedel ist eine Hanse- und Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt im nordwestlichen Teil in der Altmark an der Mündung der Salzwedeler Dumme in den Fluss Jeetze. Benachbarte bedeutsame Städte sind hier Uelzen Lüchow im Norden, Gardelegen im Süden sowie auch Arendsee im Osten. Die Hansestadt gliedert sich in 17 Ortschaften und auch 48 Ortsteile. Zu diesen Ortschaften gehören auch gleichnamige sowie andere Wohnplätze und Ortsteile. Die archäologischen Funde, welche auf eine Ansiedlung hinweisen, finden sich weit außerhalb des Innenstadtbereichs.

In dem benachbarten Wendland, vor allem aus der Umgebung um Lüchow herum, sind viele mittel- und auch jungsteinzeitliche Fundplätze bis heute bekannt, die teils ausgegraben wurden und heute auch noch werden. Folglich kann davon ausgegangen werden, dass seit wenigstens 7.000 Jahren die Umgebung um Salzwedel immer stetig Gruppen von Sammlern und auch Jägern aufgesucht wurde. Nach der Eiszeit, die circa vor 14.000 Jahren beendet war, befand sich zwischen den Orten Salzwedel und Wustrow im Wendland auch ein See. Menschen, welche zeitweise hier an den Ufern siedelten, hinterließen reichlich Feuersteingeräte und auch Geweih- oder Knochengeräte. Einzelne Geweihgeräte wurden auch in und an der Jeetze aufgefunden. Die Bodenrichtwerte und die Immobilienpreise sind in Salzwedel in den letzten Jahren gleich geblieben.

So betrug der Richtwert für das erschlossene Land im Jahre 2019 in Salzwedel 24.74 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 24.41 Euro minimal gesunken. Für das unerschlossene Salzwedeler Land war der Bodenrichtwert von 21.53 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf 20.77 Euro gesunken. Es wurden in Salzwedel 192056 Quadratmeter Grund und Boden mit einem Wert von 4.18 Millionen Euro ausgewertet. In der Hansestadt wurden 32 erschlossene sowie 37 unerschlossene Besitztümer zu jener Auswertung herangezogen. Die Immobilienpreise waren in der Stadt in den letzten Jahren leicht abgesunken. So zahlten Eigentümer im Jahre 2018 1213.8 Euro je Quadratmeter und ein Jahr später 1030.49 Euro.

Im Jahre 2020 war der Quadratmeterpreis weiter auf 1016.57 Euro gesunken. Zur Berechnung wurden in der Hansestadt 1442 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 1.47 Millionen Euro herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Salzwedel Hansestadt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wallstawe6 km49.99 €
Wustrow Wendland11 km56 €
Kuhfelde13 km34.71 €
Lüchow Wendland14 km53.45 €
Braunschweig73 km566.22 €



7. Bodenrichtwertkarte Salzwedel Hansestadt

Die berechneten Bodenrichtwerte von Salzwedel Hansestadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Salzwedel Hansestadt genannt.

Bodenrichtwertkarte Salzwedel Hansestadt


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Salzwedel Hansestadt

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Andorf64.91 €42.32 €20047.97 m²
1.08 mio €
Barnebeck64.88 €42.3 €19468.32 m²
1.05 mio €
Benkendorf64.7 €42.18 €20327.8 m²
1.1 mio €
Böddenstedt64.13 €41.81 €20527.68 m²
1.1 mio €
Bombeck62.3 €40.62 €20047.97 m²
1.04 mio €
Brewitz60.34 €39.34 €20447.73 m²
1.03 mio €
Brietz66.9 €43.62 €19508.29 m²
1.09 mio €
Buchwitz62.64 €40.84 €20427.74 m²
1.07 mio €
Büssen65.94 €42.99 €19348.39 m²
1.06 mio €
Cheine62.43 €40.71 €20047.97 m²
1.04 mio €
Chüttlitz65.04 €42.41 €19908.05 m²
1.08 mio €
Dambeck60.38 €39.37 €20707.57 m²
1.04 mio €
Darsekau61.64 €40.19 €20367.78 m²
1.05 mio €
Depekolk63.64 €41.49 €19868.08 m²
1.05 mio €
Eversdorf62.92 €41.02 €19528.28 m²
1.02 mio €
Gross Chüden60.74 €39.6 €20607.63 m²
1.04 mio €
Gross Gerstedt63.7 €41.53 €20547.67 m²
1.09 mio €
Gross Grabenstedt64.7 €42.18 €20387.76 m²
1.1 mio €
Gross Wieblitz62.28 €40.61 €20627.62 m²
1.07 mio €
Henningen65.89 €42.96 €19788.12 m²
1.09 mio €
Hestedt62.41 €40.69 €20727.56 m²
1.08 mio €
Hoyersburg65.87 €42.95 €19368.38 m²
1.06 mio €
Jeebel64.1 €41.79 €19228.46 m²
1.03 mio €
Kemnitz64.53 €42.07 €20007.99 m²
1.08 mio €
Klein Chüden66.55 €43.39 €19628.22 m²
1.09 mio €
Klein Gartz63.83 €41.62 €19688.18 m²
1.05 mio €
Klein Gerstedt65.73 €42.86 €20027.98 m²
1.1 mio €
Klein Grabenstedt66.35 €43.26 €19248.45 m²
1.06 mio €
Klein Wieblitz64.27 €41.91 €20027.98 m²
1.07 mio €
Königstedt63.2 €41.21 €20327.8 m²
1.07 mio €
Kricheldorf63.7 €41.53 €20587.64 m²
1.09 mio €
Langenapel64.23 €41.88 €19208.47 m²
1.03 mio €
Liesten64.84 €42.27 €20127.92 m²
1.09 mio €
Mahlsdorf63.01 €41.08 €20167.9 m²
1.06 mio €
Maxdorf62.22 €40.56 €20587.64 m²
1.07 mio €
Osterwohle64.52 €42.07 €20127.92 m²
1.08 mio €
Pretzier64.68 €42.17 €19508.29 m²
1.05 mio €
Riebau63.64 €41.49 €19908.05 m²
1.06 mio €
Ritze67.52 €44.02 €19348.39 m²
1.09 mio €
Rockenthin64.64 €42.15 €20207.87 m²
1.09 mio €
Salzwedel63.12 €41.15 €19568.26 m²
1.03 mio €
Seeben67.57 €44.06 €19388.36 m²
1.09 mio €
Sienau64.03 €41.75 €19308.41 m²
1.03 mio €
Stappenbeck68.14 €44.43 €19188.48 m²
1.09 mio €
Tylsen63.95 €41.7 €20147.91 m²
1.07 mio €
Wistedt66.12 €43.11 €19428.34 m²
1.07 mio €
Ziethnitz64.58 €42.1 €20307.81 m²
1.09 mio €


Salzwedel Hansestadt liegt in Sachsen-Anhalt und setzt sich zusammen aus 47 Ortsteilen.

Mehr zu Salzwedel Hansestadt

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Salzwedel Hansestadt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Salzwedel Hansestadt?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Salzwedel Hansestadt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 63.64 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Salzwedel Hansestadt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Salzwedel Hansestadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Salzwedel Hansestadt verkauft?

Laut Analyse werden in Salzwedel Hansestadt etwa 2.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Salzwedel Hansestadt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Salzwedel Hansestadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Salzwedel Hansestadt

So sollten Sie ein Grundstück in Salzwedel Hansestadt auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis42.240 €69.120 €
Ø schneller Verkauf38.400 €62.208 €
Ø hochpreisiger Verkauf46.080 €76.032 €

Wenn Sie in Salzwedel Hansestadt, Sachsen-Anhalt aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 64 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 78 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (64 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Salzwedel Hansestadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 51.840 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 57.600 €. Hier würden Sie also auf 5.760 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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