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Bodenrichtwert Sankt Augustin 2024 Grundstückspreise

Erschlossen671.6 € / m²
Unerschlossen534.18 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Sankt Augustin

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 671.6 € für Grundstücke in Sankt Augustin.
Es wurden 20.415,00 m² Grund mit einem Wert von 12.13 Mio. € in Sankt Augustin ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Sankt Augustin zu bestimmen.
In Sankt Augustin wurden 17 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Sankt Augustin ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Sankt Augustin.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 729,11 m² und einen Kaufpreis von 489.668,36 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Sankt Augustin ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Sankt Augustin und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Sankt Augustin die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Sankt Augustin kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sankt Augustin

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024671.6 €534.18 €
2023748.93 €543.82 €
2022620.31 €414.91 €
2021514.35 €436.64 €
2020628.07 €605.77 €
2019465.11 €372.09 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Sankt Augustin

Ort:Sankt Augustin
Kommune:Sankt Augustin
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 53757,
Ausgewertete Fläche:20.415,00 m²
Durchschnittliche Größe:729,11 m²
Durchschnittlicher Wert:489.668,36 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Sankt Augustin

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 671.6 € / m²= 268.640,00 €
750 m²X 671.6 € / m²= 503.700,00 €
1000 m²X 671.6 € / m²= 671.600,00 €
1500 m²X 671.6 € / m²= 1.007.400,00 €
Ø 729,11 m²X 671.6 € / m²= 489.668,36 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Sankt Augustin


Einordnung der Preise in Sankt Augustin

Sankt Augustin ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis. Sie entstand ursprünglich bei der Gebietsreform im Jahre 1969 im Bundesland durch Auflösung des Amtes in Menden und liegt zudem auch im Verdichtungsraum von Bonn. Namensgeber der Stadt ist der Schutzpatron, der heilige Augustinus. Sankt Augustin gehört zu der Wirtschaftsregion Bonn und Rhein-Sieg und zur Wissenschaftsregion von Bonn und ist mit mehr als 59.000 Einwohnern auch die zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Sankt Augustin südöstlich der Kölner Bucht, in der Siegniederung, einem ebenen Bereich zwischen der Mündung der Sieg in den Rhein und auch den Zipfeln des Bergischen Landes nördlich sowie dem Hügelland von Pleis im Süden, an welchem die Stadt einen großen Anteil hat. Westlich grenzt Sankt Augustin ohne eine geographische Trennung an den Stadtbezirk Beuel in Bonn an, nördlich bildet der Unterlauf des Flusses Sieg eine Grenze zu Troisdorf sowie zu Siegburg, und dieser Beginn eines Hügellandes markiert die Grenzen zur Stadt Hennef östlich, Königswinter südöstlich und die Stadt Bonn im Südwesten.

Den höchsten Punkt erreicht das Gebiet der Stadt mit 151 m ü. NHN in dem Birlinghovener Wald nahe des Schlosses Birlinghoven. Die Ortsteile Sankt Augustin-Ort, Hangelar, Niederpleis sowie Mülldorf liegen längs der Verbindungslinie Bonn und Siegburg. Diese bilden den bis auf kleine Freiflächen den bebauten Hauptteil von Sankt Augustin. Lediglich Meindorf und Menden im Norden, Buisdorf östlich und Birlinghoven südlich sind durch große Wiesen und Felder mit einen Wald versehen. Im Ort Niederpleis bekommt die Sieg den letzten Zufluss, den Pleisbach.

Der Bodenrichtwert in Sankt Augustin ist der Wert für den Quadratmeter unbebauten Boden. Es handelt sich hierbei um einen Hilfswert bei der Ermittlung des Wertes für Immobilien. Dies ist ein Durchschnittswert, welcher aus Grundstücksverkäufen deduziert wird. Die Bodenrichtwerte im gesamten Rhein-Sieg-Kreis werden vom jeweiligen Gutachterausschuss für die Grundstückswerte im Kreis sowie der Stadt Troisdorf auf Grundlage der Kaufpreissammlung einmal pro Jahr bestimmt und beschlossen. Die Bodenrichtwerte sind in Sankt Augustin in den letzten Jahren stark angestiegen. Im Jahr 2019 betrug der Wert für erschlossenes Bodenland 236.58 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 483.81 Euro gestiegen.

Der Bodenrichtwert für unerschlossenes Land in Sankt Augustin betrug 2019 193.83 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert war 2020 auf 387.04 Euro angestiegen. Für die Analyse wurden in Sankt Augustin 6645 Quadratmeter Boden im Wert von 3.36 Millionen Euro in Sankt Augustin verwendet. Es wurden 6 erschlossene sowie 7 unerschlossene Liegenschaften in der Auswertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Sankt Augustin

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Troisdorf8 km660.12 €
Bad Honnef12 km385 €
Alfter15 km630.99 €
Vettelschoss16 km363.73 €
Bergisch Gladbach25 km689.16 €



7. Bodenrichtwertkarte Sankt Augustin

Die berechneten Bodenrichtwerte von Sankt Augustin beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Sankt Augustin genannt.

Bodenrichtwertkarte Sankt Augustin


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Sankt Augustin

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Birlinghoven640.92 €509.78 €21007.04 m²
11.91 mio €
Buisdorf684.41 €544.37 €20333.34 m²
12.31 mio €
Hangelar634.84 €504.94 €20884.55 m²
11.73 mio €
Meindorf665.61 €529.42 €20598.74 m²
12.13 mio €
Menden649.1 €516.29 €20721.23 m²
11.9 mio €
Mülldorf650.99 €517.79 €20619.15 m²
11.87 mio €
Niederpleis685.86 €545.53 €20190.44 m²
12.25 mio €
Sankt Augustin674.99 €536.88 €20231.27 m²
12.08 mio €


Sankt Augustin liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.

Mehr zu Sankt Augustin

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Sankt Augustin

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Sankt Augustin?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Sankt Augustin beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 671.6 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Sankt Augustin berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Sankt Augustin berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Sankt Augustin verkauft?

Laut Analyse werden in Sankt Augustin etwa 2.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Sankt Augustin?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Sankt Augustin wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Sankt Augustin

So sollten Sie ein Grundstück in Sankt Augustin auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis468.601 €766.800 €
Ø schneller Verkauf426.000 €690.120 €
Ø hochpreisiger Verkauf511.200 €843.480 €

Wenn Sie in Sankt Augustin, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 710 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 860 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (703 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Sankt Augustin können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 575.100 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 639.000 €. Hier würden Sie also auf 63.900 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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