Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Saulheim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen674.74 € / m²
Unerschlossen564.25 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Saulheim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 674.74 € für Grundstücke in Saulheim.
Es wurden 16.045,00 m² Grund mit einem Wert von 9.6 Mio. € in Saulheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Saulheim zu bestimmen.
In Saulheim wurden 16 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Saulheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Saulheim.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 668,54 m² und einen Kaufpreis von 451.091,80 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Saulheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Saulheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Saulheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Saulheim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Saulheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024674.74 €564.25 €
2023650.74 €529.46 €
2022563.83 €370.97 €
2021551.69 €367.95 €
2020419.44 €293.18 €
2019442.43 €400.94 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Saulheim

Ort:Saulheim
Kommune:Saulheim
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 55291,
Ausgewertete Fläche:16.045,00 m²
Durchschnittliche Größe:668,54 m²
Durchschnittlicher Wert:451.091,80 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Saulheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 674.74 € / m²= 269.896,00 €
750 m²X 674.74 € / m²= 506.055,00 €
1000 m²X 674.74 € / m²= 674.740,00 €
1500 m²X 674.74 € / m²= 1.012.110,00 €
Ø 668,54 m²X 674.74 € / m²= 451.091,80 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Saulheim


Einordnung der Preise in Saulheim

Saulheim ist eine Kommune im Kreis Alzey-Worms und liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Diese gehört zu Verbandsgemeinde von Wörrstadt. Zwischen den Rebenhügeln liegt die Gemeinde Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnverbindung Alzey- Mainz sowie an der Bundesautobahn A63. Schon im Jahre 763 in der Schenkungsurkunde des Fuldaer Klosters erwähnt, wurden die eigenständigen Ortschaften Nieder-Saulheim und Ober-Saulheim im Jahre 1969 im Zuge der Verwaltungsreform im Land Rheinland-Pfalz zur Kommune Saulheim vereinigt. Diese ist heute die zweitgrößte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde von Wörrstadt. Saulheim liegt am Rand des Rhein-Main-Großraums und wird als Wohnort immer begehrter. Durch unterschiedliche Baugebiete reagiert die Kommune auf diese Entwicklung.

Saulheim wird stark durch die Landwirtschaft geprägt. Mit mehr als 500 ha Rebfläche ist die Kommune die flächenmäßig größte Weinbau treibende Ortschaft in Rheinhessen. Saulheim ist der Ursprung des Ritters Hundt und besitzt viele Sehenswürdigkeiten. Hierzu gehört der Monolith, das frühere Schloss der Freiherren von Dienheim, das Rathaus aus dem frühen 18. Jahrhundert mit seinem hohen Treppenturm und drei Kirchen. Auch das Amtshaus aus dem 16. Jahrhundert, welches heute das Heimatmuseum ist sowie die schon im Jahre 1904 mit Spenden erbaute Sängerhalle, in welcher viele kulturelle und hochwertige Veranstaltungen stattfinden, sind Sehenswürdigkeiten. Die Bodenrichtwerte sind in den vergangenen Jahren in Saulheim leicht gesunken.

Für das erschlossene Gelände betrug hier der Richtwert im Jahre 2019 389.81 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 346.29 Euro gesunken. Für das unerschlossene Saulheimer Land war der Bodenrichtwert von 52.32 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf 41.18 Euro im Jahr 2020 gefallen. Es wurden für diese Bestimmung in Saulheim 359412 Bodenfläche im Wert von 24.44 Millionen Euro ausgewertet. In der Kommune Saulheim wurden 70 unerschlossene und 39 erschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. Während die Preise für Immobilien im Kern von Saulheim seit Jahren leicht steigen, sind vor allem in den Neubaugebieten und am Stadtrand immer wieder besonders preiswerte und lohnende Angebote zu finden. Dies betrifft vor allem die Boden- bzw.

Baulandpreise in Saulheim. Ein stetiger Vergleich der Preise für Grundstücke, was die Ortsmitte und den Ortsrand in Saulheim angeht, ist daher sehr wichtig.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Saulheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schornsheim4 km516.56 €
Nieder Olm5 km743.17 €
Sulzheim Rheinhessen5 km656.45 €
Essenheim6 km792.08 €
Wiesbaden24 km1120.33 €



7. Bodenrichtwertkarte Saulheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Saulheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Saulheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Saulheim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Saulheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Nieder Saulheim674.74 €564.25 €16.045,00 m²
9.6 mio €
Ober Saulheim674.74 €564.25 €16.045,00 m²
9.6 mio €


Saulheim liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Mehr zu Saulheim

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Saulheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Saulheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Saulheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 674.74 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Saulheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Saulheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Saulheim verkauft?

Laut Analyse werden in Saulheim etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Saulheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Saulheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Saulheim

So sollten Sie ein Grundstück in Saulheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis445.501 €729.000 €
Ø schneller Verkauf405.000 €656.100 €
Ø hochpreisiger Verkauf486.000 €801.900 €

Wenn Sie in Saulheim, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 675 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 817 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (669 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Saulheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 546.750 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 607.500 €. Hier würden Sie also auf 60.750 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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