Bodenrichtwert Seligenstadt Hessen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	946.94 € / m²
Unerschlossen	647.13 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Seligenstadt Hessen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 946.94 € für Grundstücke in Seligenstadt Hessen.
Es wurden 15.542,00 m² Grund mit einem Wert von 12.67 Mio. € in Seligenstadt Hessen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Seligenstadt Hessen zu bestimmen.
In Seligenstadt Hessen wurden 15 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Seligenstadt Hessen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Seligenstadt Hessen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 647,58 m² und einen Kaufpreis von 613.222,56 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Seligenstadt Hessen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Seligenstadt Hessen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Seligenstadt Hessen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Seligenstadt Hessen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Seligenstadt Hessen

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	946.94 €	647.13 €
2023	950.48 €	643.09 €
2022	807.01 €	538.1 €
2021	612.16 €	416.79 €
2020	541.26 €	433.01 €
2019	663.73 €	546.22 €

Prognose: 2025, 2030,

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Seligenstadt Hessen

Ort:	Seligenstadt
Kommune:	Seligenstadt
Bundesland:	Hessen
PLZ Bereiche:	63500,
Ausgewertete Fläche:	15.542,00 m²
Durchschnittliche Größe:	647,58 m²
Durchschnittlicher Wert:	613.222,56 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Seligenstadt Hessen

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 946.94 € / m²	= 378.776,00 €
750 m²	X 946.94 € / m²	= 710.205,00 €
1000 m²	X 946.94 € / m²	= 946.940,00 €
1500 m²	X 946.94 € / m²	= 1.420.410,00 €
Ø 647,58 m²	X 946.94 € / m²	= 613.222,56 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Seligenstadt Hessen

Einordnung der Preise in Seligenstadt Hessen

Seligenstadt ist eine Kleinstadt im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen. Sie liegt direkt am Main und ist einst in karolingischer Zeit von erheblicher Bedeutung gewesen. Seit Februar 2020 trägt die Stadt auch den Beinamen "Einhardstadt". Die Stadt Seligenstadt ist eine von 13 Gemeinden und Städten im Landkreis Offenbach. Seigenstadt liegt östlich im Kreis etwa 25 Kilometer südöstlich der Stadt Frankfurt am Main am südwestlichen und linken Ufer der rechtswendenden Mainschleife. Dieser Fluss bildet die Grenze zum Bundesland Bayern.

Seligenstadt umfasst mit etwa 2040 Hektar etwa zwei Drittel des Stadtgebietes, hiervon sind 1026 Hektar mit Wald bepflanzt. Der größte Teil dieser Waldungen liegt südwestlich des Stadtgebietes, wo auch das Geländeniveau von der 108 Meter hoch befindlichen Mainniederung auf 145 Meter am Walddistrikt der Kieselhecke steigt. Seligenstadt grenzt nördlich an die Kommune Hainburg, östlich an die Gemeinde Karlstein im Landkreis Aschaffenburg, südöstlich an die Kommune Mainhausen, im Süden an Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg und im Westen an Rodgau. Die Bodenrichtwerte in Seligenstadt sind in den letzten zwei Jahren stark angestiegen. So betrug hier der Richtwert für das erschlossene Gelände im Jahre 2019 247.32 Euro je Quadratmeter und war im Jahre 2020 auf 620.1 Euro je Quadratmeter angestiegen. Der Richtwert für das unerschlossene Land betrug im Jahre 2019 in Seligenstadt 142.54 Euro je Quadratmeter und war im Jahre 2020 auf 219.94 Euro angestiegen.

Es wurden in Seligenstadt 10535 Quadratmeter Bodenland im Gesamtwert von 4.13 Millionen Euro in der Stadt in Hessen ausgewertet. In Seligenstadt wurden somit 5 erschlossene und 3 unerschlossene Liegenschaften zu der Richtwertauswertung herangezogen. Auch die Immobilien- und Grundstückspreise sind in Seligenstadt in den letzten Jahren stark angestiegen. So betrug hier der Preis im Jahre 2018 2909.71 Euro je Quadratmeter und war hier bereits im Jahre 2019 auf 3364.78 Euro angestiegen. Aktuelle Preise für Immobilien in Seligenstadt ergeben einen Quadratmeterpreis von 3547.64 Euro für den Wohnraum in der Stadt in Hessen. Zu der Berechnung wurden 6247 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 22.16 Millionen Euro in Seligenstadt in Hessen herangezogen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Seligenstadt Hessen

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Grosskrotzenburg	5 km	549.83 €
Kahl a Main	6 km	517.65 €
Hanau	9 km	630.75 €
Babenhausen	10 km	673.46 €
Frankfurt am Main	20 km	1060.86 €

7. Bodenrichtwertkarte Seligenstadt Hessen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Seligenstadt Hessen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Seligenstadt Hessen genannt.

Bodenrichtwertkarte Seligenstadt Hessen

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Seligenstadt Hessen

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Froschhausen	1007.34 €	688.41 €	15106.83 m² 13.1 mio €
Klein Welzheim	916.89 €	626.6 €	16163.68 m² 12.75 mio €
Seligenstadt	945.98 €	646.48 €	15371.04 m² 12.51 mio €

Seligenstadt Hessen liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

Mehr zu Seligenstadt Hessen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Seligenstadt Hessen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Seligenstadt Hessen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Seligenstadt Hessen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 946.94 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Seligenstadt Hessen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Seligenstadt Hessen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Seligenstadt Hessen verkauft?

Laut Analyse werden in Seligenstadt Hessen etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Seligenstadt Hessen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Seligenstadt Hessen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Seligenstadt Hessen

So sollten Sie ein Grundstück in Seligenstadt Hessen auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	621.060 €	1.016.280 €
Ø schneller Verkauf	564.600 €	914.652 €
Ø hochpreisiger Verkauf	677.520 €	1.117.908 €

Wenn Sie in Seligenstadt Hessen, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 941 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1139 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (932 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Seligenstadt Hessen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 762.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 846.900 €. Hier würden Sie also auf 84.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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