Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Soltau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen87.72 € / m²
Unerschlossen70.18 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Soltau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 87.72 € für Grundstücke in Soltau.
Es wurden 27.305,00 m² Grund mit einem Wert von 2.31 Mio. € in Soltau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Soltau zu bestimmen.
In Soltau wurden 18 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Soltau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Soltau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 910,17 m² und einen Kaufpreis von 79.839,82 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Soltau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Soltau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Soltau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Soltau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Soltau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202487.72 €70.18 €
202389.31 €64.55 €
2022152.09 €121.67 €
2021115.56 €96.74 €
202054.61 €43.69 €
201958.38 €46.7 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Soltau

Ort:Soltau
Kommune:Soltau
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 29614,
Ausgewertete Fläche:27.305,00 m²
Durchschnittliche Größe:910,17 m²
Durchschnittlicher Wert:79.839,82 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Soltau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 87.72 € / m²= 35.088,00 €
750 m²X 87.72 € / m²= 65.790,00 €
1000 m²X 87.72 € / m²= 87.720,00 €
1500 m²X 87.72 € / m²= 131.580,00 €
Ø 910,17 m²X 87.72 € / m²= 79.839,82 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Soltau


Einordnung der Preise in Soltau

Soltau ist eine Mittelstadt im Heidekreis und liegt im Bundesland Niedersachsen. Die Stadt in der Lüneburger Heide befindet sich im Elbe-Weser-Dreieck, im Zentrum der Ballungszentren Bremen, Hannover und Hamburg. Mit rund 22.000 Einwohnern ist die Stadt Soltau die zweitgrößte Kleinstadt im Heidekreis und zugleich ein anerkannter Luftkurort mit einem Betrieb für Solekuren. Ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, viele Sportstätten, ein überdurchschnittliches Versorgungs- und Einkaufsangebot, Grünflächen, gemütliche kleine Straßen in der Fußgängerzone machen Soltau zu einer besonders attraktiven Kleinstadt. Heer gibt es viele sichere Verkehrswege sowie ein geschütztes Milieu für die Familien. Die Bodenrichtwerte der Stadt Soltau sind in den letzten Jahren nahezu konstant geblieben.

Im Jahre 2029 betrug der Wert 67.59 Euro für erschlossenes Land und war bis 2021 auf 63.78 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken. Für das erschlossene Land betrug der Richtwert 2019 54.07 Euro je Quadratmeter und war bis 2021 auf 51.02 ebenfalls gesunken. Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Soltauer Bestand werden hier derzeit im Schnitt für 1.530 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Objekte, welche nicht älter als 3 Jahre sind, kosten im Schnitt 1.817 Euro je Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem Soltauer Bestand werden im Schnitt für 1.240 Euro je Quadratmeter angeboten, Neubauwohnungen kosten durchschnittlich 2.067 Euro pro Quadratmeter. Es wurden insgesamt 24660 Quadratmeter Bodenfläche mit einem Wert von 1.8 Millionen Euro in Soltau ausgewertet. In der Stadt wurden 10 unerschlossene sowie 14 erschlossene Grundstücke zu der Auswertung herangezogen.

Die Kaufpreise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser in der Stadt sind in den letzten Monaten im gesamten Stadtgebiet stark angestiegen. Hier betrug die Preisveränderung im Durchschnitt 5.5 Prozent. Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser, welche nicht älter als 3 Jahre sind, sind iim letzten Jahr in der Stadt Soltau stark gestiegen. Hier betrug die Veränderung im Schnitt 20.4 Prozent. Die Preise für bestehende Soltauer Wohnungen zeigen über alle Stadtlagen hinweg eine fallende Tendenz im Bereich von -1.6 Prozent. Hingegen sind die Preise für Neubauwohnungen in den letzten zwölf Monaten in der Stadt durchgängig leicht angestiegen: Die Änderung der Preise betrug im Schnitt 1.3 Prozent.

Die Mietpreise für bestehende Häuser in Soltau liegen im Durchschnitt bei 5,88 Euro je Quadratmeter für Neubauten in ähnlichen Stadtlagenbei 6,92 Euro je Quadratmeter. Für bestehende Wohnungen beträgt der Mietpreis derzeit 5,68 Euro pro Quadratmeter.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Soltau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wietzendorf11 km93.49 €
Bispingen14 km151.38 €
Schneverdingen16 km115 €
Hemslingen18 km96.98 €
Bremen70 km392.87 €



7. Bodenrichtwertkarte Soltau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Soltau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Soltau genannt.

Bodenrichtwertkarte Soltau


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Soltau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Ahlften96.37 €77.1 €26267.41 m²
2.44 mio €
Alm91.06 €72.85 €27605.36 m²
2.43 mio €
Bassel87.66 €70.13 €28042.24 m²
2.37 mio €
Brock96.71 €77.37 €27113.87 m²
2.53 mio €
Deimern92.43 €73.94 €26731.6 m²
2.38 mio €
Dittmern96.84 €77.47 €26868.12 m²
2.51 mio €
Eitze94.07 €75.26 €26294.72 m²
2.39 mio €
Ellingen93.67 €74.94 €26458.55 m²
2.39 mio €
Friedrichseck89.63 €71.7 €27905.71 m²
2.41 mio €
Frielingen89.32 €71.46 €28397.2 m²
2.45 mio €
Grosseholz86.69 €69.35 €28124.15 m²
2.35 mio €
Hambostel96.32 €77.06 €27223.09 m²
2.53 mio €
Harber91.39 €73.11 €26595.07 m²
2.35 mio €
Harmelingen88.52 €70.82 €28397.2 m²
2.43 mio €
Hötzingen95.45 €76.36 €26786.21 m²
2.47 mio €
Leitzingen91.08 €72.86 €28042.24 m²
2.46 mio €
Lütjeholz88.36 €70.69 €27851.1 m²
2.37 mio €
Marbostel88.96 €71.17 €28369.9 m²
2.44 mio €
Meinern93.45 €74.76 €27305 m²
2.46 mio €
Mittelstendorf86.57 €69.26 €28397.2 m²
2.37 mio €
Moide88.15 €70.52 €28260.68 m²
2.4 mio €
Öningen92.43 €73.94 €28069.54 m²
2.5 mio €
Penzhorn96.84 €77.47 €26868.12 m²
2.51 mio €
Soltau93.67 €74.94 €26540.46 m²
2.4 mio €
Stübeckshorn98.12 €78.5 €26595.07 m²
2.52 mio €
Tetendorf98.22 €78.58 €26595.07 m²
2.52 mio €
Timmerloh90.57 €72.46 €27086.56 m²
2.37 mio €
Wiedingen87.56 €70.05 €27960.32 m²
2.36 mio €
Willingen93 €74.4 €26676.99 m²
2.39 mio €
Woltem91.23 €72.98 €27277.7 m²
2.4 mio €
Wolterdingen95.87 €76.7 €26431.24 m²
2.45 mio €


Soltau liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 31 Ortsteilen.

Mehr zu Soltau

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Soltau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Soltau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Soltau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 87.72 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Soltau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Soltau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Soltau verkauft?

Laut Analyse werden in Soltau etwa 2.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Soltau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Soltau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Soltau

So sollten Sie ein Grundstück in Soltau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis64.681 €105.840 €
Ø schneller Verkauf58.800 €95.256 €
Ø hochpreisiger Verkauf70.560 €116.424 €

Wenn Sie in Soltau, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 98 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 119 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (98 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Soltau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 79.380 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 88.200 €. Hier würden Sie also auf 8.820 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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