Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Spelle 2024 Grundstückspreise

Erschlossen260.13 € / m²
Unerschlossen180.1 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Spelle

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 260.13 € für Grundstücke in Spelle.
Es wurden 10.411,00 m² Grund mit einem Wert von 2.23 Mio. € in Spelle ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Spelle zu bestimmen.
In Spelle wurden 10 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Spelle ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Spelle.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 547,95 m² und einen Kaufpreis von 142.537,55 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Spelle ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Spelle und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Spelle die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Spelle kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spelle

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024260.13 €180.1 €
2023317.2 €236.05 €
2022255.48 €174.44 €
2021239.64 €152.59 €
2020338.55 €287.18 €
2019203.88 €156.34 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Spelle

Ort:Spelle
Kommune:Spelle
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 48480,
Ausgewertete Fläche:10.411,00 m²
Durchschnittliche Größe:547,95 m²
Durchschnittlicher Wert:142.537,55 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Spelle

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 260.13 € / m²= 104.052,00 €
750 m²X 260.13 € / m²= 195.097,50 €
1000 m²X 260.13 € / m²= 260.130,00 €
1500 m²X 260.13 € / m²= 390.195,00 €
Ø 547,95 m²X 260.13 € / m²= 142.537,55 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Spelle


6. Grundstückspreise im Umkreis von Spelle

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schapen7 km257.07 €
Salzbergen10 km281.55 €
Emsbüren13 km264.11 €
Thuine15 km362.03 €
Münster46 km920.92 €



7. Bodenrichtwertkarte Spelle

Die berechneten Bodenrichtwerte von Spelle beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Spelle genannt.

Bodenrichtwertkarte Spelle


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Spelle

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Spelle289.03 €200.11 €10681.69 m²
2.54 mio €
Varenrode296.37 €205.18 €10546.35 m²
2.57 mio €
Venhaus316.08 €218.84 €10463.06 m²
2.72 mio €


Spelle liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

Mehr zu Spelle

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Spelle

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Spelle?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Spelle beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 260.13 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Spelle berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Spelle berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Spelle verkauft?

Laut Analyse werden in Spelle etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Spelle?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Spelle wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Spelle

So sollten Sie ein Grundstück in Spelle auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis194.040 €317.520 €
Ø schneller Verkauf176.400 €285.768 €
Ø hochpreisiger Verkauf211.680 €349.272 €

Wenn Sie in Spelle, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 294 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 356 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (292 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Spelle können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 238.140 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 264.600 €. Hier würden Sie also auf 26.460 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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