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Bodenrichtwert Stuttgart Sonnenberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1490.51 € / m²
Unerschlossen978.11 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Sonnenberg

Für den Ortsteil Sonnenberg in Stuttgart wurde Stand 28.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1490.51 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14925.32 m² Grund mit einem gesamten Wert von 16.71 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Sonnenberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241490.51 €978.11 €
20231510.65 €1061.23 €
2022207.13 €165.7 €
2021343.3 €230.76 €
20201335.61 €370.45 €
20191138.53 €134.08 €


2. Daten zu Stuttgart Sonnenberg

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Sonnenberg
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:70597,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Sonnenberg

4. Bodenrichtwertkarte Stuttgart Sonnenberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Stuttgart Sonnenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Stuttgart Sonnenberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Stuttgart Sonnenberg




Einordnung der Preise in Stuttgart Sonnenberg

Der Bodenrichtwert in Stuttgart - SonnenbergSonnenberg ist ein Viertel im Stadtteil Möhringen, der wieder in Stuttgart liegt. Seit dem beginnenden 20ten Jahrhundert gibt es hier eine Siedlungsbewegung. Diese Bewegung setzte sich am Anfang für eine lose Bebauung ein, die jedoch in den letzten Jahren immer weiter verdichtet wird, sodass die Einwohnerdichte immer weiter zunimmt und der Stadtteil nach und nach sein Ambiente als Gartenstadt verliert. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SonnenbergBei erschlossenen Grundstücken gibt es einen grundsätzlich positiven Trend. Noch im Jahr 2019 lag der Preis bei 884,82 €. Jetzt aber entwickelte sich der Preis positiv.

Der Preis steigerte sich 2020 auf 971,06 €. Der Trend im anschließenden Jahr war positiv. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 1057,42 € an. Im Gesamten veränderte sich der durchschnittliche Preis um 172,60 €. Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 19,5 Prozent dar. Ähnliches kann man bei unerschlossenen Grundstücken beobachten.

Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 163,07 €. Der Trend war im nächsten Jahr positiv. Schon 2020 stieg der Preis auf 315,65 €. Im anschließenden Jahr war der Trend positiv. 2021 steigerte sich der Wert des Baulandes auf 352,86 €. Im Gesamten veränderte sich der Bodenrichtwert um 189,79 €.

Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 116 Prozent dar. Der Bodenrichtwert in Sonnenberg liegt über dem des restlichen Stadtgebietes. Hier wohnen die Menschen tendenziell lieber, als im Rest der Stadt. Bauherren und Investoren sind grundsätzlich interessiert an Grundstücken in diesem Teil von Stuttgart. Um diesen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von 13 Grundstücken betrachtet. Sieben der insgesamt 13 Grundstücke waren erschlossen. Die anderen sechs mussten noch erschlossen werden. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von fast neun Hektar und der gesamte Wert belief sich auf 5,81 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenBesonders der Süden der Stadt scheint von der allgemeinen wirtschaftlichen Verunsicherung verschont geblieben zu sein und die steigende Nachfrage nach Wohnraum führt zu einem Steigen der Preise für Grundstücke. Man kann davon ausgehen, dass sich dieser Trend weiterhin erhalten wird.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Sonnenberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Sonnenberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Sonnenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1490.51 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Sonnenberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Sonnenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Sonnenberg verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Sonnenberg etwa 2.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Sonnenberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Sonnenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Sonnenberg

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Sonnenberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis935.881 €1.531.440 €
Ø schneller Verkauf850.800 €1.378.296 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.020.960 €1.684.584 €

Wenn Sie in Stuttgart Sonnenberg, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1418 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1716 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1404 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Sonnenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.148.580 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.276.200 €. Hier würden Sie also auf 127.620 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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