Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Suelzfeld b. Meiningen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen49.11 € / m²
Unerschlossen30.8 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Suelzfeld b. Meiningen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 49.11 € für Grundstücke in Suelzfeld b. Meiningen.
Es wurden 15.643,00 m² Grund mit einem Wert von 0.74 Mio. € in Suelzfeld b. Meiningen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Suelzfeld b. Meiningen zu bestimmen.
In Suelzfeld b. Meiningen wurden 11 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Suelzfeld b. Meiningen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Suelzfeld b. Meiningen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.117,36 m² und einen Kaufpreis von 54.873,41 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Suelzfeld b. Meiningen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Suelzfeld b. Meiningen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Suelzfeld b. Meiningen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Suelzfeld b. Meiningen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Suelzfeld b. Meiningen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202449.11 €30.8 €
202357.8 €46.24 €
202255.55 €44.44 €
202153.88 €43.1 €
202094.4 €75.52 €
201948.52 €38.82 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Suelzfeld b. Meiningen

Ort:Suelzfeld
Kommune:Suelzfeld
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereiche: 98617,
Ausgewertete Fläche:15.643,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.117,36 m²
Durchschnittlicher Wert:54.873,41 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Suelzfeld b. Meiningen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 49.11 € / m²= 19.644,00 €
750 m²X 49.11 € / m²= 36.832,50 €
1000 m²X 49.11 € / m²= 49.110,00 €
1500 m²X 49.11 € / m²= 73.665,00 €
Ø 1.117,36 m²X 49.11 € / m²= 54.873,41 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Suelzfeld b. Meiningen


Einordnung der Preise in Suelzfeld b. Meiningen

Sülzfeld ist eine Kommune im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen. Die Gemeinde liegt etwa sechs Kilometer südwestlich der Stadt Meiningen an der Straße 3019 sowie an der Sülze, einem Nebenfluss linken der Werra. Nahe der Kommune befindet sich das Lustschloss "Amalienruh". Die Gemeinde Sülzfeld wurde schon am 25. März 784 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Der Bodenrichtwert in Sülzfeld bei Meiningen wird vom örtlichen Gutachterausschuss zum Ende eines jedes zweiten Jahres ermittelt. Dies geschieht durch die Bewertung der Verkaufspreise der entsprechenden Lage.

In dieser Richtlinie spielen auch der Ausbau (Keller, Dachgeschoss) sowie die Qualität der unterschiedlichen Bauteile (Dachart, Art der Außenwände, Fenster, Sanitäranlagen und weiteres mehr) eine Rolle. Diese Ergebnisse von Qualität und Ausbau der Bauteile werden den Regelherstellungskosten eines Objektes je Flächeneinheit zugrunde gelegt. So können diese auch sehr unterschiedlich sein - in Abhängigkeit vom Standard. Anhand unterschiedlicher Tabellen des Gutachterausschusses Sülzfeld lassen sich Sanierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale einkalkulieren. Im laufenden Verfahren wird auch hier die Alterswertminderung miteinbezogen. Hierzu gibt der Gesetzgeber beispielsweise eine Nutzungsdauer von 80 Jahren für die Einfamilienhäuser und auch für die Eigentumswohnungen vor.

Die Wertminderung pro Jahr wird hierbei mit 1,25 Prozent berechnet. Jenen Prozentsatz subtrahiert von den Herstellungskosten für das Gebäude, dies ergibt den Sachwert der Immobilie, hierzu wird im Anschluss der Bodenwert addiert. Das Ergebnis dieser Berechnung ist der vorläufige Sachwert. Diese Summe wird mit dem Anpassungsfaktor des Martes multipliziert. Dieser Faktor wird vom Gutachterausschuss in Sülzfeld erstellt, die Bedingungen des Marktes von dieser Gemeinde werden hierbei ebenfalls berücksichtigt. Das Sachwertverfahren für die Bodenrichtwerte wird erheblich zur Bestimmung des Substanzwertes von genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern und auch Eigentumswohnungen angestellt.

Eine objektive Methode zur Berechnung des Substanzwertes ist zudem das zu verwendende Verfahren zur Ermittlung des Wertes von industriell verwendeten Immobilien in Sülzfeld bei Meiningen sowie der Umgebung. Die Bodenrichtwerte für das erschlossene Land in Sülzfeld betrugen im Jahr 2019 für erschlossenes Land 69.86 Euro je Quadratmeter und waren 2020 auf 67.83 Euro leicht gesunken. Für das unerschlossene Land war der Bodenrichtwert von 32.65 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 23.5 Euro gesunken. Hier wurden 43799 Quadratmeter Bodenland mit einem Wert von 1.61 Millionen Euro in Sülzfeld bei Meiningen ausgewertet. Hierbei wurden 10 unerschlossene und 7 erschlossene Baustellen zu der Auswertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Suelzfeld b. Meiningen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Untermassfeld4 km52 €
Ritschenhausen6 km55.47 €
Wölfershausen7 km54.89 €
Ellingshausen9 km53.73 €
Würzburg87 km365.59 €



7. Bodenrichtwertkarte Suelzfeld b. Meiningen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Suelzfeld b. Meiningen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Suelzfeld b. Meiningen genannt.

Bodenrichtwertkarte Suelzfeld b. Meiningen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Suelzfeld b. Meiningen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Sülzfeld49.11 €30.8 €15.643,00 m²
0.74 mio €


Suelzfeld b. Meiningen liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Suelzfeld b. Meiningen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Suelzfeld b. Meiningen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Suelzfeld b. Meiningen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 49.11 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Suelzfeld b. Meiningen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Suelzfeld b. Meiningen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 14 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Suelzfeld b. Meiningen verkauft?

Laut Analyse werden in Suelzfeld b. Meiningen etwa 1.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Suelzfeld b. Meiningen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Suelzfeld b. Meiningen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Suelzfeld b. Meiningen

So sollten Sie ein Grundstück in Suelzfeld b. Meiningen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis32.341 €52.920 €
Ø schneller Verkauf29.400 €47.628 €
Ø hochpreisiger Verkauf35.280 €58.212 €

Wenn Sie in Suelzfeld b. Meiningen, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 49 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 60 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (49 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Suelzfeld b. Meiningen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 39.690 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 44.100 €. Hier würden Sie also auf 4.410 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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