Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Torfhaus Harz 2024 Grundstückspreise

Erschlossen152.26 € / m²
Unerschlossen100.8 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Torfhaus Harz

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 152.26 € für Grundstücke in Torfhaus Harz.
Es wurden 15.216,00 m² Grund mit einem Wert von 1.82 Mio. € in Torfhaus Harz ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Torfhaus Harz zu bestimmen.
In Torfhaus Harz wurden 10 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Torfhaus Harz ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Torfhaus Harz.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 800,84 m² und einen Kaufpreis von 121.936,22 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Torfhaus Harz ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Torfhaus Harz und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Torfhaus Harz die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Torfhaus Harz kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Torfhaus Harz

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024152.26 €100.8 €
2023119.18 €99.19 €
202240.1 €32.08 €
2021105.04 €42.87 €
2020104.8 €74.1 €
201963.34 €50.67 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Torfhaus Harz

Ort:Torfhaus
Kommune:Torfhaus
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 38667,
Ausgewertete Fläche:15.216,00 m²
Durchschnittliche Größe:800,84 m²
Durchschnittlicher Wert:121.936,22 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Torfhaus Harz

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 152.26 € / m²= 60.904,00 €
750 m²X 152.26 € / m²= 114.195,00 €
1000 m²X 152.26 € / m²= 152.260,00 €
1500 m²X 152.26 € / m²= 228.390,00 €
Ø 800,84 m²X 152.26 € / m²= 121.936,22 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Torfhaus Harz


Einordnung der Preise in Torfhaus Harz

Torfhaus ist ein kleines Dorf im Harz zwischen Wernigerode und Goslar. Es liegt im bergigen Bereich und ist ländlich geprägt. Da wir uns hier in einem Gebirge befinden ist die Infrastruktur dementsprechend unterschiedlich gut ausgebaut. Die unterschiedlichen Lagen aber auch Anbindung und Infrastruktur wirken sich selbstverständlich auf den Preis aus. Wir bewegen uns im unteren Preissegment. Unterschiedliche Grundstücksgrößen bring selbstverständlich unterschiedliche Bodenrichtwerte hervor.

Ein Grundstück unter 500 Quadratmeter ist hier mit unter 100 € Pro unbebauten Quadratmeter sehr günstig zu haben. Der Preis liegt derzeit bei ca 70 €. Grundstücke mit einer Größe von 500 bis 1000 Quadratmeter sind nicht unbedingt viel teuer. Sie liegen derzeit bei einem Preis von ca. 100 €. Grundstücke von 1000 bis 2000 Quadratmeter sind mit einem Bodenrichtwert von ca 80 € einzuordnen. Grundstücke über 5000 Quadratmeter sind hier am günstigsten im Preis.

Im Jahre 2021 liegt er bei ca. 50 €. Der Durchschnittspreis in Torfhaus liegt derzeit bei ca. 105 € was im bundesweiten Vergleich sehr günstig ist. Abhängig hierbei ist jedoch die Lage die nicht unbedingt für jeden Investor oder Hausbauer lukrativ erscheint. Wir befinden uns schließlich im Gebirge wo Möglichkeiten durchaus begrenzt sein können. Auf die Preisentwicklung wirken diese Umstände sich selbstverständlich aus denn die Bodenrichtwerte sind in dieser Umgebung relativ stabil geblieben. Dies kann in Anbetracht der bundesweiten Entwicklung durchaus als Sonderling angesehen werden.

Der Bodenrichtwert 2019 ist nicht unbedingt niedriger als im Jahre 2020 oder im Jahre 2021. Der Bodenrichtwert ist grundsätzlich Schwankungen unterlegen daher sind manche Werte nicht ausschlaggebend. So kann der Bodenrichtwert im nächsten Jahr 10 € teurer sein was aber nicht unbedingt bedeutet dass der Trend nach oben geht. Torfhaus ist durch seine Lage in der Situation für Investoren nicht unbedingt interessant zu sein. Wenn niemand investiert steigen auch selbstverständlich die Preise nicht an. Dies könnte in Torfhaus erklären warum die letzten Jahre der Bodenrichtwert relativ stabil geblieben ist.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Torfhaus Harz

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Altenau6 km118.46 €
Schierke10 km100.79 €
St Andreasberg10 km90.52 €
Drei Annen Hohne13 km155.21 €
Göttingen51 km207.24 €



7. Bodenrichtwertkarte Torfhaus Harz

Die berechneten Bodenrichtwerte von Torfhaus Harz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Torfhaus Harz genannt.

Bodenrichtwertkarte Torfhaus Harz


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Torfhaus Harz

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Torfhaus152.26 €100.8 €15.216,00 m²
1.82 mio €


Torfhaus Harz liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Torfhaus Harz

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Torfhaus Harz?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Torfhaus Harz beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 152.26 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Torfhaus Harz berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Torfhaus Harz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Torfhaus Harz verkauft?

Laut Analyse werden in Torfhaus Harz etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Torfhaus Harz?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Torfhaus Harz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Torfhaus Harz

So sollten Sie ein Grundstück in Torfhaus Harz auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis100.980 €165.240 €
Ø schneller Verkauf91.800 €148.716 €
Ø hochpreisiger Verkauf110.160 €181.764 €

Wenn Sie in Torfhaus Harz, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 153 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 186 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (152 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Torfhaus Harz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 123.930 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 137.700 €. Hier würden Sie also auf 13.770 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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