Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Unterschwaningen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen275.82 € / m²
Unerschlossen183.25 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Unterschwaningen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 275.82 € für Grundstücke in Unterschwaningen.
Es wurden 15.458,00 m² Grund mit einem Wert von 3.35 Mio. € in Unterschwaningen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Unterschwaningen zu bestimmen.
In Unterschwaningen wurden 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Unterschwaningen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Unterschwaningen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 672,09 m² und einen Kaufpreis von 185.375,02 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Unterschwaningen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Unterschwaningen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Unterschwaningen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Unterschwaningen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Unterschwaningen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024275.82 €183.25 €
2023288.5 €181.78 €
2022254.55 €171.63 €
2021218.38 €164.28 €
2020118.99 €97.99 €
2019105.28 €84.22 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Unterschwaningen

Ort:Unterschwaningen
Kommune:Unterschwaningen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 91743,
Ausgewertete Fläche:15.458,00 m²
Durchschnittliche Größe:672,09 m²
Durchschnittlicher Wert:185.375,02 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Unterschwaningen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 275.82 € / m²= 110.328,00 €
750 m²X 275.82 € / m²= 206.865,00 €
1000 m²X 275.82 € / m²= 275.820,00 €
1500 m²X 275.82 € / m²= 413.730,00 €
Ø 672,09 m²X 275.82 € / m²= 185.375,02 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Unterschwaningen


6. Grundstückspreise im Umkreis von Unterschwaningen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Arberg5 km232.58 €
Linkersbaindt8 km263.95 €
Burk9 km68.61 €
Gunzenhausen10 km309.93 €
Nürnberg52 km740.38 €



7. Bodenrichtwertkarte Unterschwaningen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Unterschwaningen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Unterschwaningen genannt.

Bodenrichtwertkarte Unterschwaningen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Unterschwaningen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Dennenlohe295.05 €196.03 €15056.1 m²
3.49 mio €
Kröttenbach297.46 €197.63 €15535.29 m²
3.63 mio €
Oberschwaningen285.96 €189.99 €15550.75 m²
3.5 mio €
Unterschwaningen288.2 €191.48 €15318.88 m²
3.47 mio €


Unterschwaningen liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Unterschwaningen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Unterschwaningen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Unterschwaningen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 275.82 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Unterschwaningen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Unterschwaningen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Unterschwaningen verkauft?

Laut Analyse werden in Unterschwaningen etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Unterschwaningen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Unterschwaningen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Unterschwaningen

So sollten Sie ein Grundstück in Unterschwaningen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis196.020 €320.760 €
Ø schneller Verkauf178.200 €288.684 €
Ø hochpreisiger Verkauf213.840 €352.836 €

Wenn Sie in Unterschwaningen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 297 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 360 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (295 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Unterschwaningen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 240.570 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 267.300 €. Hier würden Sie also auf 26.730 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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