Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Usingen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen518.5 € / m²
Unerschlossen394.67 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Usingen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 518.5 € für Grundstücke in Usingen.
Es wurden 18.932,00 m² Grund mit einem Wert von 9.05 Mio. € in Usingen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Usingen zu bestimmen.
In Usingen wurden 17 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Usingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Usingen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 728,15 m² und einen Kaufpreis von 377.547,77 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Usingen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Usingen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Usingen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Usingen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Usingen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024518.5 €394.67 €
2023511.46 €401.28 €
2022341.85 €233.36 €
2021275.01 €199.78 €
2020320.59 €67.32 €
2019331.96 €291.77 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Usingen

Ort:Usingen
Kommune:Usingen
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 61250,
Ausgewertete Fläche:18.932,00 m²
Durchschnittliche Größe:728,15 m²
Durchschnittlicher Wert:377.547,77 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Usingen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 518.5 € / m²= 207.400,00 €
750 m²X 518.5 € / m²= 388.875,00 €
1000 m²X 518.5 € / m²= 518.500,00 €
1500 m²X 518.5 € / m²= 777.750,00 €
Ø 728,15 m²X 518.5 € / m²= 377.547,77 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Usingen


Einordnung der Preise in Usingen

Usingen ist eine Stadt im Bundesland Hessen im Hochtaunuskreis. Die mehr als 1200 Jahre alte "Buchfinkenstadt" war einst Residenzstadt im Taunus des Hauses Nassau-Usingen. Usingen liegt in dem nach der Stadt benannten Usinger Land. Diese befindet sich am Fluss Usa in dem Usinger Becken an der nordöstlichen Grenze des Taunus. Usingen liegt etwa 30 Kilometer nördlich der Stadt Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich der Stadt Wetzlar sowie 38 Kilometer nordöstlich der Stadt Wiesbaden und an der Grenzlinie des Rhein-Main-Gebietes. Der Kern der Stadt liegt auf etwa 300 m ü.

NN, die höchste Erhebung des Stadtteils Usingen ist der "Hohe Berg" mit einer Höhe von 414 m über NN. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte in Usingen erfolgt durch den Gutachterausschuss. Hierbei ist zu bedenken, dass bei einem Wert für ein Grundstück die Einflussgrößen Verkäufer und Größe eine bedeutende Rolle spielen. Dadurch werden bei einem Kauf größerer Objekte meist hohe Rabatte auf jene Preise der Immobilie und des Grundstücks erteilt. Sollte hierbei ein schmales Grundstück für den Käufer in Aussicht sein, sind die Preise für diese Objekte in Usingen, vor allem in Ballungsgebieten, oftmals sehr hochgegriffen. Hilfreich ist hierbei ein Blick darauf, warum jenes Grundstück verkauft wird.

Im Grunde sind es drei verschiedene Wege. In einigen Fällen verkaufen Privatleute, denen ein erschlossenes Grundstück einst gehört hat, dies noch preisgünstiger. Am höchsten sind jedoch Grundstückspreise meist dann, wenn die Objekte Immobilienfirmen oder Geldanlegern gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den erhabensten Profit aus den Investitionen zu machen, müssen Käufer oft unabhängig vom Bodenrichtwert, einen hohen Aufpreis auf den eigentlichen Preis für die Region annehmen. Oftmals lohnt es sich, zuerst mit der Stadt Usingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst auch derzeit Objekte verkauft. Die Bodenrichtwerte in Usingen sind in den letzten Jahren deutlich angestiegen.

So betrug hier der Wert für das erschlossene Land im Jahre 2019 469.7 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 502.23 Euro angestiegen. Für unerschlossenes Gelände in Usingen betrug der Bodenrichtwert im Jahre 2019 85.07 Euro pro Quadratmeter und war ein Jahr später auf 102.01 Euro angestiegen. Es wurden 14876 Quadratmeter Grund im Gesamtwert von 3.08 Millionen Euro in Usingen ausgewertet. Hierbei wurden 8 erschlossene und 6 unerschlossene Liegenschaften zu jener Auswertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Usingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Butzbach5 km308.08 €
Neu Anspach7 km355.35 €
Waldsolms9 km272.78 €
Schmitten12 km384.99 €
Offenbach am Main32 km898.74 €



7. Bodenrichtwertkarte Usingen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Usingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Usingen genannt.

Bodenrichtwertkarte Usingen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Usingen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Eschbach548.6 €417.58 €18591.23 m²
9.4 mio €
Kransberg494.98 €376.77 €19613.56 m²
8.95 mio €
Merzhausen521.69 €397.1 €18496.57 m²
8.9 mio €
Michelbach480.58 €365.8 €19670.35 m²
8.72 mio €
Usingen496.92 €378.24 €19556.76 m²
8.96 mio €
Wernborn522.71 €397.87 €18685.89 m²
9.01 mio €
Wilhelmsdorf512.29 €389.94 €18950.94 m²
8.95 mio €


Usingen liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.

Mehr zu Usingen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Usingen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Usingen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Usingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 518.5 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Usingen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Usingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Usingen verkauft?

Laut Analyse werden in Usingen etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Usingen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Usingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Usingen

So sollten Sie ein Grundstück in Usingen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis349.140 €571.320 €
Ø schneller Verkauf317.400 €514.188 €
Ø hochpreisiger Verkauf380.880 €628.452 €

Wenn Sie in Usingen, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 529 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 641 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (524 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Usingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 428.490 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 476.100 €. Hier würden Sie also auf 47.610 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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