Bodenrichtwert Waldorf Kr. Ahrweiler 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	121.95 € / m²
Unerschlossen	99.18 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Waldorf Kr. Ahrweiler

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 121.95 € für Grundstücke in Waldorf Kr. Ahrweiler.
Es wurden 17.018,00 m² Grund mit einem Wert von 1.86 Mio. € in Waldorf Kr. Ahrweiler ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Waldorf Kr. Ahrweiler zu bestimmen.
In Waldorf Kr. Ahrweiler wurden 11 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Waldorf Kr. Ahrweiler ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Waldorf Kr. Ahrweiler.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 739,91 m² und einen Kaufpreis von 90.232,40 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Waldorf Kr. Ahrweiler ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Waldorf Kr. Ahrweiler und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Waldorf Kr. Ahrweiler die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Waldorf Kr. Ahrweiler kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waldorf Kr. Ahrweiler

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	121.95 €	99.18 €
2023	128.07 €	97.34 €
2022	75.47 €	49.45 €
2021	72.55 €	48.36 €
2020	76.33 €	61.06 €
2019	141.21 €	129.14 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Waldorf Kr. Ahrweiler

Ort:	Waldorf
Kommune:	Waldorf
Bundesland:	Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche:	53498,
Ausgewertete Fläche:	17.018,00 m²
Durchschnittliche Größe:	739,91 m²
Durchschnittlicher Wert:	90.232,40 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Waldorf Kr. Ahrweiler

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 121.95 € / m²	= 48.780,00 €
750 m²	X 121.95 € / m²	= 91.462,50 €
1000 m²	X 121.95 € / m²	= 121.950,00 €
1500 m²	X 121.95 € / m²	= 182.925,00 €
Ø 739,91 m²	X 121.95 € / m²	= 90.232,40 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Waldorf Kr. Ahrweiler

Einordnung der Preise in Waldorf Kr. Ahrweiler

Einiges über den Bodenrichtwert in WaldorfDa bei dem ausgewählten Titel nur Waldorf angeben wurde, gehe ich davon aus, dass es sich hier um die Ortsgemeinde Waldorf aus dem Landkreis Ahrweiler handelt, der wiederum in Rheinland-Pfalz liegt. Somit gehört Waldorf zur Verbandsgemeinde Bad Breisig. Zum Land Rheinland-Pfalz gehört die Gemeinde seit 1946 und feierte im Jahre 1996 sein 1350-jähriges Bestehen. Mit seinen ca. 885 Einwohner ist Waldorf eine bescheidene Gemeinde. Doch auch in den kleineren Gemeinden ist es angebracht, die Bodenrichtwerte zu bestimmen. Auch in kleinen Gemeinden wird zugezogen, aber auch weggezogen.

Ermittlung des Bodenrichtwertes nach Vergleichsobjekten?Häufig wird der Grundstückpreis auf der Grundlage von zwei Faktoren ermittelt. Nachdem Bodenrichtwert und nach Vergleichsobjekten, die es in Waldorf und der unmittelbaren Umgebung gibt. Der Bodenrichtwert wir von der Gemeinde ermittelt, um eine Grundlage zu haben, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Gebiet wert sein könnte. Wie sich nun dieser Wert errechnet, wird in den Gemeinden unterschiedlich gehandhabt. Jedoch haben wir noch eine weitere Kenngröße zur Bestimmung. Das ist der Wert von Vergleichsobjekten.

Dieser Wert spielt eine zentrale Rolle, denn er bringt die Marktentwicklung zum Ausdruck. So kann aus der Marktanalyse geschlossen werden, dass in einer Gemeinde oder auch Stadt die Grundbesitztümer, die zu höheren Preisen verkauft wurden, auch zukünftig eine Preissteigerung bei den Immobilien und somit auch bei dem Bodenrichtwert zu erwarten ist. Natürlich muss auch immer der Markt nach dem Gesetz von Angebot und Nachfrage beachtet werden. So liegt es doch klar auf der Hand, dass ein gehobener Grundstückpreis nur entstehen kann, wenn ein Käufer diesen hohen Preis auch tatsächlich gezahlt hat. Der Bodenrichtwert von Waldorf im Kreis Ahrweiler!Die Berechnungen für den aktuellen Bodenrichtwert haben folgendes Ergebnis hervorgebracht. Der erschlossene Grund- und Boden wurde mit einem Wert von 166,43 Euro für den Quadratmeter ermittelt.

Beim unerschlossenen Grund- und Boden liegt der Wert geringfügig, darunter mit 150,00 Euro für den Quadratmeter. Für die Berechnung dieser Bodenrichtwerte wurden 10178 m² Grund, der einen Wert von 1,68 Millionen Euro verkörpert, herangezogen. Zur Bewertung standen außerdem auch 10 erschlossene sowie 1 unerschlossenes Grundstück zur Verfügung. Das ist der Indikator für die aktuellen Grundstückpreise für die Gemeinde Waldorf.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Waldorf Kr. Ahrweiler

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Niederzissen	3 km	128.48 €
Königsfeld Eifel	4 km	822.66 €
Oberdürenbach	5 km	140.29 €
Glees	6 km	143.64 €
Bonn	29 km	866.93 €

7. Bodenrichtwertkarte Waldorf Kr. Ahrweiler

Die berechneten Bodenrichtwerte von Waldorf Kr. Ahrweiler beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Waldorf Kr. Ahrweiler genannt.

Bodenrichtwertkarte Waldorf Kr. Ahrweiler

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Waldorf Kr. Ahrweiler

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Waldorf	121.95 €	99.18 €	17.018,00 m² 1.86 mio €

Waldorf Kr. Ahrweiler liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Waldorf Kr. Ahrweiler

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Waldorf Kr. Ahrweiler?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Waldorf Kr. Ahrweiler beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 121.95 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Waldorf Kr. Ahrweiler berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Waldorf Kr. Ahrweiler berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Waldorf Kr. Ahrweiler verkauft?

Laut Analyse werden in Waldorf Kr. Ahrweiler etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Waldorf Kr. Ahrweiler?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Waldorf Kr. Ahrweiler wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Waldorf Kr. Ahrweiler

So sollten Sie ein Grundstück in Waldorf Kr. Ahrweiler auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	95.040 €	155.520 €
Ø schneller Verkauf	86.400 €	139.968 €
Ø hochpreisiger Verkauf	103.680 €	171.072 €

Wenn Sie in Waldorf Kr. Ahrweiler, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 144 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 175 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (143 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Waldorf Kr. Ahrweiler können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 116.640 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 129.600 €. Hier würden Sie also auf 12.960 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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