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Bodenrichtwert Wellen b. Magdeburg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen103.87 € / m²
Unerschlossen83.1 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wellen b. Magdeburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 103.87 € für Grundstücke in Wellen b. Magdeburg.
Es wurden 12.450,00 m² Grund mit einem Wert von 1.4 Mio. € in Wellen b. Magdeburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wellen b. Magdeburg zu bestimmen.
In Wellen b. Magdeburg wurden 15 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wellen b. Magdeburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wellen b. Magdeburg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 622,50 m² und einen Kaufpreis von 64.659,08 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Wellen b. Magdeburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wellen b. Magdeburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wellen b. Magdeburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wellen b. Magdeburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wellen b. Magdeburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024103.87 €83.1 €
2023104.02 €83.22 €
2022217.44 €143.66 €
2021117.28 €79.85 €
2020112.84 €65.18 €
2019114.53 €86.53 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wellen b. Magdeburg

Ort:Wellen
Kommune:Wellen
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 39167,
Ausgewertete Fläche:12.450,00 m²
Durchschnittliche Größe:622,50 m²
Durchschnittlicher Wert:64.659,08 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wellen b. Magdeburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 103.87 € / m²= 41.548,00 €
750 m²X 103.87 € / m²= 77.902,50 €
1000 m²X 103.87 € / m²= 103.870,00 €
1500 m²X 103.87 € / m²= 155.805,00 €
Ø 622,50 m²X 103.87 € / m²= 64.659,08 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wellen b. Magdeburg


6. Grundstückspreise im Umkreis von Wellen b. Magdeburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Irxleben4 km102.79 €
Hermsdorf b. Wolmirstedt5 km115.5 €
Schackensleben6 km127.21 €
Bornstedt b. Haldensleben7 km127.21 €
Wolfsburg55 km363.29 €



7. Bodenrichtwertkarte Wellen b. Magdeburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Wellen b. Magdeburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wellen b. Magdeburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Wellen b. Magdeburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wellen b. Magdeburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Wellen103.87 €83.1 €12.450,00 m²
1.4 mio €


Wellen b. Magdeburg liegt in Sachsen-Anhalt und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wellen b. Magdeburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wellen b. Magdeburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wellen b. Magdeburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 103.87 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wellen b. Magdeburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wellen b. Magdeburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wellen b. Magdeburg verkauft?

Laut Analyse werden in Wellen b. Magdeburg etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wellen b. Magdeburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wellen b. Magdeburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wellen b. Magdeburg

So sollten Sie ein Grundstück in Wellen b. Magdeburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis67.320 €110.160 €
Ø schneller Verkauf61.200 €99.144 €
Ø hochpreisiger Verkauf73.440 €121.176 €

Wenn Sie in Wellen b. Magdeburg, Sachsen-Anhalt aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 102 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 124 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (101 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wellen b. Magdeburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 82.620 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 91.800 €. Hier würden Sie also auf 9.180 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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