Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Welmbuettel 2024 Grundstückspreise

Erschlossen105.22 € / m²
Unerschlossen84.18 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Welmbuettel

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 105.22 € für Grundstücke in Welmbuettel.
Es wurden 21.343,00 m² Grund mit einem Wert von 2.43 Mio. € in Welmbuettel ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Welmbuettel zu bestimmen.
In Welmbuettel wurden 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Welmbuettel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Welmbuettel.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 927,96 m² und einen Kaufpreis von 97.639,59 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Welmbuettel ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Welmbuettel und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Welmbuettel die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Welmbuettel kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Welmbuettel

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024105.22 €84.18 €
202389.58 €71.66 €
2022137.76 €101.52 €
2021162.02 €108.89 €
202080.7 €75.51 €
201996.07 €81.47 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Welmbuettel

Ort:Welmbuettel
Kommune:Welmbuettel
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 25782,
Ausgewertete Fläche:21.343,00 m²
Durchschnittliche Größe:927,96 m²
Durchschnittlicher Wert:97.639,59 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Welmbuettel

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 105.22 € / m²= 42.088,00 €
750 m²X 105.22 € / m²= 78.915,00 €
1000 m²X 105.22 € / m²= 105.220,00 €
1500 m²X 105.22 € / m²= 157.830,00 €
Ø 927,96 m²X 105.22 € / m²= 97.639,59 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Welmbuettel


6. Grundstückspreise im Umkreis von Welmbuettel

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gaushorn1 km99.57 €
Arkebek4 km92.52 €
Hövede6 km97.3 €
Bunsoh6 km91.5 €
Flensburg67 km684.55 €



7. Bodenrichtwertkarte Welmbuettel

Die berechneten Bodenrichtwerte von Welmbuettel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Welmbuettel genannt.

Bodenrichtwertkarte Welmbuettel


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Welmbuettel

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Welmbüttel105.22 €84.18 €21.343,00 m²
2.43 mio €


Welmbuettel liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Welmbuettel

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Welmbuettel?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Welmbuettel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 105.22 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Welmbuettel berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Welmbuettel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Welmbuettel verkauft?

Laut Analyse werden in Welmbuettel etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Welmbuettel?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Welmbuettel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Welmbuettel

So sollten Sie ein Grundstück in Welmbuettel auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis66.660 €109.080 €
Ø schneller Verkauf60.600 €98.172 €
Ø hochpreisiger Verkauf72.720 €119.988 €

Wenn Sie in Welmbuettel, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 101 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 123 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (100 Euro / m²), etwa 27 % mehr. Die aktuellen Preise in Welmbuettel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 81.810 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 90.900 €. Hier würden Sie also auf 9.090 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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