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Bodenrichtwert Werl 2024 Grundstückspreise

Erschlossen187.89 € / m²
Unerschlossen131.63 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Werl

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 187.89 € für Grundstücke in Werl.
Es wurden 23.887,00 m² Grund mit einem Wert von 3.84 Mio. € in Werl ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Werl zu bestimmen.
In Werl wurden 24 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Werl ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Werl.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 582,61 m² und einen Kaufpreis von 109.466,55 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Werl ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Werl und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Werl die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Werl kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werl

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024187.89 €131.63 €
2023166.37 €126.86 €
2022215.32 €147.46 €
2021356.53 €253.07 €
2020152.29 €121.83 €
2019166.4 €121.76 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Werl

Ort:Werl
Kommune:Werl
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 59457,
Ausgewertete Fläche:23.887,00 m²
Durchschnittliche Größe:582,61 m²
Durchschnittlicher Wert:109.466,55 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Werl

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 187.89 € / m²= 75.156,00 €
750 m²X 187.89 € / m²= 140.917,50 €
1000 m²X 187.89 € / m²= 187.890,00 €
1500 m²X 187.89 € / m²= 281.835,00 €
Ø 582,61 m²X 187.89 € / m²= 109.466,55 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Werl


Einordnung der Preise in Werl

Die Wallfahrtsstadt Werl!Werl liegt in Nordrhein-Westfalen und ist eine Stadt in Deutschland. Sie gehört im Regierungsbezirk Arnsberg zum Kreis Soest. Die Stadt Werl darf seit dem 14. Januar 2015, den offiziellen Namenszusatz "Wallfahrtsstadt" führen. In Deutschland wird die Stadt, als drittgrößter Wallfahrtsort von Wallfahrtgruppen im Jahresdurchschnitt besucht. Besonders ist die, im September stattfindende Malteser Wallfahrt zu erwähnen. In die Wallfahrtsbasilika kommen zu ihr, mehrere Hundert behinderte Menschen.

Mit der Zeit hat sich auch die Wallfahrt sehr verändert. Der meiste Teil der Wallfahrtsgruppen kommt zu einer Abendwallfahrt, in der eine Messfeier und eine Lichterprozession abgehalten werden. Nun aber Einiges zu den Bodenrichtwerten allgemein: Wird der Bodenrichtwert mit Blick des deutschen Städtebaurechts betrachtet, ist der Bodenrichtwert ein durchschnittlicher Lagewert. Dieser Lage Wert wird auf der Grundlage ermittelt, indem aus den Kaufpreisen von Grundstücken, ein Mittel der Preise gebildet wird. Die Gutachterausschüsse, die für die Ermittlung auch federführend sind, veröffentlichen die Bodenrichtwerte auch online und gelegentlich auch kostenfrei, so auch in Werl. Wie gestaltet sich nun der Bodenrichtwert in der Stadt Werl?Für die Ermittlung des Bodenrichtwerts in der Stadt Werl wurde der Grund von 45687 Quadratmetern einbezogen.

Gegenstand in dieser Ermittlung waren 18 erschlossene Grundstücke und 16 unerschlossene Grundstücke. Der Wertumfang dieser Ermittlungen liegt bei 6,65 Millionen Euro. Der hieraus berechnete Bodenwert gilt als richtungsweisend für die Stadt Werl. Er darf aber auch nicht als etwas Gegebenes oder endgültig Feststehendendes betrachtet werden. Der Bodenrichtwert ist immer in Bewegung, mal höher und ein anders mal tiefer. So bewegt sich nun einmal der Markt des Bodens.

Doch wie sehen nun die Zahlen des Bodenrichtwerts konkret aus?Der so berechnete Bodenwert in der Stadt Werl wird für den Quadratmeter unerschlossenen Boden mit 99,78 Euro angegeben. Ist das Grundstück erschlossen, ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 224,95 Euro. In diesem Zusammenhang wurde auch der aktuelle Wert für den Wohnraum ermittelt, der bei 995,02 Euro angegeben wird. Auch für den Preis des Wohnraumes gilt, dass dieser auch den Bedingungen des Marktes unterliegt. Wie war nun der Bodenrichtwert der Stadt im Jahr 2019?Der Bodenrichtwert in Werl, für den unerschlossenen Boden war in diesem Jahr noch ein höherer und Betrug 123,06 Euro für den Quadratmeter. Höher lag der Preis für die erschlossenen Grundstücke, der mit 138,38 Euro je Quadratmeter zu Buche steht. Diese Preise Zeigen uns, wie vielfältig sich der Markt der Bodenrichtwerte entwickelt. Ziehen wir daraus nun die richtigen Schlussfolgerungen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Werl

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ense6 km159.48 €
Unna14 km273.86 €
Bönen15 km213.23 €
Bad Sassendorf17 km132.71 €
Dortmund32 km529.61 €



7. Bodenrichtwertkarte Werl

Die berechneten Bodenrichtwerte von Werl beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Werl genannt.

Bodenrichtwertkarte Werl


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Werl

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Blumenthal186.23 €130.47 €24221.42 m²
3.86 mio €
Budberg193.6 €135.63 €23600.36 m²
3.91 mio €
Büderich190.33 €133.34 €23958.67 m²
3.9 mio €
Hilbeck187.89 €131.63 €23242.06 m²
3.73 mio €
Holtum190.15 €133.22 €23863.12 m²
3.88 mio €
Mawicke185.72 €130.11 €24770.82 m²
3.93 mio €
Niederbergstrasse187.52 €131.37 €24125.87 m²
3.87 mio €
Oberbergstrasse185.88 €130.23 €24555.84 m²
3.9 mio €
Sönnern177.11 €124.08 €24555.84 m²
3.72 mio €
Werl198.76 €139.25 €23122.62 m²
3.93 mio €
Westönnen188.67 €132.18 €23122.62 m²
3.73 mio €


Werl liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.

Mehr zu Werl

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Werl

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Werl?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Werl beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 187.89 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Werl berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Werl berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Werl verkauft?

Laut Analyse werden in Werl etwa 3.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Werl?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Werl wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Werl

So sollten Sie ein Grundstück in Werl auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis120.121 €196.560 €
Ø schneller Verkauf109.200 €176.904 €
Ø hochpreisiger Verkauf131.040 €216.216 €

Wenn Sie in Werl, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 182 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 221 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (181 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Werl können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 147.420 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 163.800 €. Hier würden Sie also auf 16.380 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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