Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Wichmar 2024 Grundstückspreise

Erschlossen66.58 € / m²
Unerschlossen51.21 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wichmar

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 66.58 € für Grundstücke in Wichmar.
Es wurden 17.415,00 m² Grund mit einem Wert von 1 Mio. € in Wichmar ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wichmar zu bestimmen.
In Wichmar wurden 11 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wichmar ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wichmar.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 696,60 m² und einen Kaufpreis von 46.379,63 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Wichmar ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wichmar und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wichmar die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wichmar kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wichmar

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202466.58 €51.21 €
202395.87 €64.92 €
202290.28 €59.79 €
2021112.79 €82.7 €
202094.67 €75.74 €
201990.38 €75.22 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wichmar

Ort:Wichmar
Kommune:Wichmar
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereiche: 07774,
Ausgewertete Fläche:17.415,00 m²
Durchschnittliche Größe:696,60 m²
Durchschnittlicher Wert:46.379,63 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wichmar

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 66.58 € / m²= 26.632,00 €
750 m²X 66.58 € / m²= 49.935,00 €
1000 m²X 66.58 € / m²= 66.580,00 €
1500 m²X 66.58 € / m²= 99.870,00 €
Ø 696,60 m²X 66.58 € / m²= 46.379,63 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wichmar


6. Grundstückspreise im Umkreis von Wichmar

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Dornburg Camburg3 km62.96 €
Tautenburg5 km453.16 €
Zimmern5 km453.16 €
Molauer Land6 km100 €
Gera31 km137.84 €



7. Bodenrichtwertkarte Wichmar

Die berechneten Bodenrichtwerte von Wichmar beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wichmar genannt.

Bodenrichtwertkarte Wichmar


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wichmar

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Wichmar66.58 €51.21 €17.415,00 m²
1 mio €
Würchhausen66.58 €51.21 €17.415,00 m²
1 mio €


Wichmar liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wichmar

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wichmar?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wichmar beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 66.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wichmar berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wichmar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wichmar verkauft?

Laut Analyse werden in Wichmar etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wichmar?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wichmar wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wichmar

So sollten Sie ein Grundstück in Wichmar auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis47.520 €77.760 €
Ø schneller Verkauf43.200 €69.984 €
Ø hochpreisiger Verkauf51.840 €85.536 €

Wenn Sie in Wichmar, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 72 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 88 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (72 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wichmar können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 58.320 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 64.800 €. Hier würden Sie also auf 6.480 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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