Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Wolkau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen164.57 € / m²
Unerschlossen87.83 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wolkau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 164.57 € für Grundstücke in Wolkau.
Es wurden 14.628,00 m² Grund mit einem Wert von 1.69 Mio. € in Wolkau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wolkau zu bestimmen.
In Wolkau wurden 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wolkau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wolkau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 731,40 m² und einen Kaufpreis von 120.366,50 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Wolkau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wolkau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wolkau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wolkau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wolkau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024164.57 €87.83 €
2023156.59 €91.05 €
202295.38 €66.66 €
2021139.19 €124.76 €
2020107.43 €85.94 €
2019114.32 €72.98 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wolkau

Ort:Wolkau
Kommune:Wolkau
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01683,
Ausgewertete Fläche:14.628,00 m²
Durchschnittliche Größe:731,40 m²
Durchschnittlicher Wert:120.366,50 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wolkau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 164.57 € / m²= 65.828,00 €
750 m²X 164.57 € / m²= 123.427,50 €
1000 m²X 164.57 € / m²= 164.570,00 €
1500 m²X 164.57 € / m²= 246.855,00 €
Ø 731,40 m²X 164.57 € / m²= 120.366,50 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wolkau


6. Grundstückspreise im Umkreis von Wolkau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Saultitz1 km162.66 €
Starbach2 km172.22 €
Klessig3 km54 €
Rausslitz3 km54 €
Chemnitz39 km180.83 €



7. Bodenrichtwertkarte Wolkau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Wolkau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wolkau genannt.

Bodenrichtwertkarte Wolkau


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wolkau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Wolkau164.57 €87.83 €14.628,00 m²
1.69 mio €


Wolkau liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wolkau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wolkau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wolkau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 164.57 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wolkau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wolkau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wolkau verkauft?

Laut Analyse werden in Wolkau etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wolkau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wolkau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wolkau

So sollten Sie ein Grundstück in Wolkau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis119.461 €195.480 €
Ø schneller Verkauf108.600 €175.932 €
Ø hochpreisiger Verkauf130.320 €215.028 €

Wenn Sie in Wolkau, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 181 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 220 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (180 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wolkau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 146.610 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 162.900 €. Hier würden Sie also auf 16.290 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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