Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Wulsbüttel 2024 Grundstückspreise

Erschlossen67.36 € / m²
Unerschlossen38.5 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wulsbüttel

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 67.36 € für Grundstücke in Wulsbüttel.
Es wurden 21.102,00 m² Grund mit einem Wert von 1.07 Mio. € in Wulsbüttel ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wulsbüttel zu bestimmen.
In Wulsbüttel wurden 12 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wulsbüttel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wulsbüttel.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 879,25 m² und einen Kaufpreis von 59.226,28 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Wulsbüttel ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wulsbüttel und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wulsbüttel die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wulsbüttel kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wulsbüttel

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202467.36 €38.5 €
202367.94 €38.5 €
2022188.16 €127.19 €
2021191.13 €132.88 €
202069.99 €42.42 €
201963.08 €54.58 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wulsbüttel

Ort:Wulsbüttel
Kommune:Wulsbuettel
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 27628,
Ausgewertete Fläche:21.102,00 m²
Durchschnittliche Größe:879,25 m²
Durchschnittlicher Wert:59.226,28 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wulsbüttel

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 67.36 € / m²= 26.944,00 €
750 m²X 67.36 € / m²= 50.520,00 €
1000 m²X 67.36 € / m²= 67.360,00 €
1500 m²X 67.36 € / m²= 101.040,00 €
Ø 879,25 m²X 67.36 € / m²= 59.226,28 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wulsbüttel


6. Grundstückspreise im Umkreis von Wulsbüttel

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bramstedt4 km67.36 €
Hambergen8 km222.9 €
Holste11 km220.48 €
Sandstedt12 km67.36 €
Bremen29 km392.87 €



7. Bodenrichtwertkarte Wulsbüttel

Die berechneten Bodenrichtwerte von Wulsbüttel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wulsbüttel genannt.

Bodenrichtwertkarte Wulsbüttel


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wulsbüttel

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Albstedt67.36 €38.5 €20785.47 m²
1.06 mio €
Heine67.64 €38.66 €20384.54 m²
1.04 mio €
Hoope66.08 €37.77 €21017.6 m²
1.05 mio €
Lehnstedt66.47 €37.99 €20701.07 m²
1.04 mio €
Wulsbüttel68.36 €39.07 €21418.53 m²
1.11 mio €


Wulsbüttel liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wulsbüttel

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wulsbüttel?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wulsbüttel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 67.36 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wulsbüttel berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wulsbüttel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wulsbüttel verkauft?

Laut Analyse werden in Wulsbüttel etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wulsbüttel?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wulsbüttel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wulsbüttel

So sollten Sie ein Grundstück in Wulsbüttel auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis42.900 €70.200 €
Ø schneller Verkauf39.000 €63.180 €
Ø hochpreisiger Verkauf46.800 €77.220 €

Wenn Sie in Wulsbüttel, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 65 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 79 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (65 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Wulsbüttel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 52.650 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 58.500 €. Hier würden Sie also auf 5.850 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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