Immobilienpreise Bad Harzburg 28.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 1548.13 € / m² | |
Haus | 1579.09 € / m² + Garten: 185.78 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bad Harzburg
Aktuelle Analysen ergeben am 28.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1548.13 € für Wohnraum in Bad Harzburg. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 12324 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 19.08 Mio. € in Bad Harzburg herangezogen. Einzelne Objekte in Bad Harzburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bad Harzburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bad Harzburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bad Harzburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bad Harzburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bad Harzburg
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 1548.13 € | 12324 m² | 19.08 mio € |
2023 | 1580.41 € | 11873 m² | 18.76 mio € | 2022 | 2081 € | 4468 m² | 9.3 mio € | 2021 | 1919.48 € | 4816 m² | 9.24 mio € | 2020 | 1779.38 € | 5165 m² | 9.19 mio € | 2019 | 1681.3 € | 4952 m² | 8.33 mio € | 2018 | 1081.61 € | 4982 m² | 5.39 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Bad Harzburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1081.61 € zu 1548.13 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 466.52 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bad Harzburg um 32.28 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Bad Harzburg
Ort: | Bad Harzburg |
Kommune: | Bad Harzburg |
Bundesland: | Niedersachsen |
PLZ Bereiche: |
38667, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Bad Harzburg
Aktuelle Lage in Bad Harzburg
Bad Harzburg liegt in Niedersachsen im Mittelgebirge Harz. Es ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar und hat knapp 22000 Einwohner auf ca. 180m Höhe gelegen. Bad Harzburg gilt als Tor zum Harz und bietet neben seinen traditionellen Kurbetrieben auch ein anerkanntes Sole-Heilbad. Wenn man sich für Eigentum in dem Kurort im Harz entscheidet, muss man für ein Einfamilienhaus oder auch Doppelhaus mit einem Durchschnittspreis von 1025€ pro Quadratmeter rechnen. Dieser Preis gilt als Richtwert, wenn das Haus bereits älter als 3 Jahre ist. Für einen Neubau, der nicht älter als 3 Jahre ist, muss man 1450€ pro Quadratmeter rechnen.
Fällt die Wahl auf eine Eigentumswohnung, so liegt der Durchschnittspreis hier bei 922€ pro Quadratmeter, wobei eine Neubau-Eigentumswohnung mit 2300€ pro Quadratmeter zu Buche schlägt. Die hohe Diskrepanz zwischen Bestandswohnungen und Neubauwohnungen liegt daran, dass die Bestandswohnungen schon sehr in die Jahre gekommen sind und in der Regel sehr veraltete Ausstattungen aufweisen. Die Preise für Eigentum in Bad Harzburg sind in den letzte Jahren leicht angestiegen. Im Schnitt haben sich die Anschaffungspreise um ca. 2,9% erhöht. Fällt die Entscheidung auf eine Mietwohnung in Bad Harzburg, so muss man mit einem Durchschnittspreis von 6,34€ pro Quadratmeter für die Miete rechnen. Auch hier unterscheiden sich wieder stark die Bestandswohnungen von Neubauwohnungen, denn die Neubauten werden in der Regel mit einem Mietpreis von 9,15€ pro Quadratmeter kalkuliert.
Bad Harzburg ist als Geldanlage interessant, da es sich um einen Kurort handelt. Man ist direkt am Harz gelegen und kann die Natur genießen. Ebenso schnell ist man aber auch wieder in Braunschweig. |
5. Preise in Bad Harzburg abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 1636 € | 88 € | 1910 bis 1919 | 1616 € | 68 € | 1920 bis 1929 | 1309 € | -239 € | 1930 bis 1939 | 1270 € | -278 € | 1940 bis 1949 | 1111 € | -437 € | 1950 bis 1959 | 1314 € | -234 € | 1960 bis 1969 | 1240 € | -308 € | 1970 bis 1979 | 1198 € | -350 € | 1980 bis 1989 | 1329 € | -219 € | 1990 bis 1999 | 1218 € | -330 € | 2000 bis 2009 | 1687 € | 139 € | 2010 bis 2019 | 1902 € | 354 € | ab 2020 | 2149 € | 601 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bad Harzburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 601 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bad Harzburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Bad Harzburg abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 2447 € | 899 € | 30 m² bis 39 m² | 1891 € | 343 € | 40 m² bis 49 m² | 1634 € | 86 € | 50 m² bis 59 m² | 1514 € | -34 € | 60 m² bis 69 m² | 1438 € | -110 € | 70 m² bis 79 m² | 1400 € | -148 € | 80 m² bis 89 m² | 1437 € | -111 € | 90 m² bis 99 m² | 1498 € | -50 € | 100 m² bis 109 m² | 1552 € | 4 € | 110 m² bis 119 m² | 1593 € | 45 € | 120 m² bis 129 m² | 1601 € | 53 € | 130 m² bis 139 m² | 1651 € | 103 € | 140 m² bis 149 m² | 1671 € | 123 € | 150 m² bis 159 m² | 1696 € | 148 € | 160 m² bis 169 m² | 1783 € | 235 € | 170 m² bis 179 m² | 1860 € | 312 € | 180 m² bis 189 m² | 1788 € | 240 € | 190 m² bis 199 m² | 1978 € | 430 € | 200 m² bis 209 m² | 1953 € | 405 € | 210 m² bis 219 m² | 2041 € | 493 € | 220 m² bis 229 m² | 1927 € | 379 € | 230 m² bis 239 m² | 2047 € | 499 € | 240 m² bis 249 m² | 1895 € | 347 € | 250 m² bis 259 m² | 1807 € | 259 € | 260 m² bis 269 m² | 1763 € | 215 € | 270 m² bis 279 m² | 1965 € | 417 € | 280 m² bis 289 m² | 2104 € | 556 € | 290 m² bis 299 m² | 1747 € | 199 € | ab 300 m² | 1834 € | 286 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bad Harzburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Bad Harzburg kostet dadurch 899 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bad Harzburg
8. Immobilienpreisekarte Bad Harzburg
Die berechneten Immobilienpreise von Bad Harzburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bad Harzburg genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bad Harzburg
Mehr zu Bad Harzburg
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bad Harzburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bad Harzburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bad Harzburg muss man im Jahr 2024 etwa 1548.13 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bad Harzburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bad Harzburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Bad Harzburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bad Harzburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bad Harzburg?
Die Kaufpreise in Bad Harzburg lagen im Jahr 2023 bei 1580.41 €, im Jahr 2022 bei 2081 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1548.13 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bad Harzburg - Wohnungspreise Bad Harzburg
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 86.900 € | 127.980 € | Ø schneller Verkauf | 79.000 € | 115.183 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 94.800 € | 140.778 € |
In Bad Harzburg, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1580 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1739 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1422 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bad Harzburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 99.540 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bad Harzburg - Hauspreise Bad Harzburg
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 191.181 € | 312.840 € | Ø schneller Hausverkauf | 173.800 € | 281.557 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 208.561 € | 344.124 € |
In Bad Harzburg, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1580 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1912 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1565 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bad Harzburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 234.631 Euro angeboten werden.
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