Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Bad Harzburg:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Bad Harzburg 28.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1548.13 € / m²
Haus1579.09 € / m²
+ Garten: 185.78 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bad Harzburg

Aktuelle Analysen ergeben am 28.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1548.13 € für Wohnraum in Bad Harzburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 12324 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 19.08 Mio. € in Bad Harzburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Bad Harzburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bad Harzburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bad Harzburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bad Harzburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bad Harzburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bad Harzburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241548.13 €12324 m²19.08 mio €
20231580.41 €11873 m²18.76 mio €
20222081 €4468 m²9.3 mio €
20211919.48 €4816 m²9.24 mio €
20201779.38 €5165 m²9.19 mio €
20191681.3 €4952 m²8.33 mio €
20181081.61 €4982 m²5.39 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Bad Harzburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1081.61 € zu 1548.13 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 466.52 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bad Harzburg um 32.28 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Bad Harzburg

Ort:Bad Harzburg
Kommune:Bad Harzburg
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 38667,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bad Harzburg

Aktuelle Immobilienpreise in Bad Harzburg

Aktuelle Lage in Bad Harzburg

Bad Harzburg liegt in Niedersachsen im Mittelgebirge Harz. Es ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar und hat knapp 22000 Einwohner auf ca. 180m Höhe gelegen. Bad Harzburg gilt als Tor zum Harz und bietet neben seinen traditionellen Kurbetrieben auch ein anerkanntes Sole-Heilbad. Wenn man sich für Eigentum in dem Kurort im Harz entscheidet, muss man für ein Einfamilienhaus oder auch Doppelhaus mit einem Durchschnittspreis von 1025€ pro Quadratmeter rechnen. Dieser Preis gilt als Richtwert, wenn das Haus bereits älter als 3 Jahre ist. Für einen Neubau, der nicht älter als 3 Jahre ist, muss man 1450€ pro Quadratmeter rechnen.

Fällt die Wahl auf eine Eigentumswohnung, so liegt der Durchschnittspreis hier bei 922€ pro Quadratmeter, wobei eine Neubau-Eigentumswohnung mit 2300€ pro Quadratmeter zu Buche schlägt. Die hohe Diskrepanz zwischen Bestandswohnungen und Neubauwohnungen liegt daran, dass die Bestandswohnungen schon sehr in die Jahre gekommen sind und in der Regel sehr veraltete Ausstattungen aufweisen. Die Preise für Eigentum in Bad Harzburg sind in den letzte Jahren leicht angestiegen. Im Schnitt haben sich die Anschaffungspreise um ca. 2,9% erhöht. Fällt die Entscheidung auf eine Mietwohnung in Bad Harzburg, so muss man mit einem Durchschnittspreis von 6,34€ pro Quadratmeter für die Miete rechnen. Auch hier unterscheiden sich wieder stark die Bestandswohnungen von Neubauwohnungen, denn die Neubauten werden in der Regel mit einem Mietpreis von 9,15€ pro Quadratmeter kalkuliert.

Bad Harzburg ist als Geldanlage interessant, da es sich um einen Kurort handelt. Man ist direkt am Harz gelegen und kann die Natur genießen. Ebenso schnell ist man aber auch wieder in Braunschweig.



5. Preise in Bad Harzburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091636 €88 €
1910 bis 19191616 €68 €
1920 bis 19291309 €-239 €
1930 bis 19391270 €-278 €
1940 bis 19491111 €-437 €
1950 bis 19591314 €-234 €
1960 bis 19691240 €-308 €
1970 bis 19791198 €-350 €
1980 bis 19891329 €-219 €
1990 bis 19991218 €-330 €
2000 bis 20091687 €139 €
2010 bis 20191902 €354 €
ab 20202149 €601 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bad Harzburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 601 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bad Harzburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bad Harzburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2447 €899 €
30 m² bis 39 m²1891 €343 €
40 m² bis 49 m²1634 €86 €
50 m² bis 59 m²1514 €-34 €
60 m² bis 69 m²1438 €-110 €
70 m² bis 79 m²1400 €-148 €
80 m² bis 89 m²1437 €-111 €
90 m² bis 99 m²1498 €-50 €
100 m² bis 109 m²1552 €4 €
110 m² bis 119 m²1593 €45 €
120 m² bis 129 m²1601 €53 €
130 m² bis 139 m²1651 €103 €
140 m² bis 149 m²1671 €123 €
150 m² bis 159 m²1696 €148 €
160 m² bis 169 m²1783 €235 €
170 m² bis 179 m²1860 €312 €
180 m² bis 189 m²1788 €240 €
190 m² bis 199 m²1978 €430 €
200 m² bis 209 m²1953 €405 €
210 m² bis 219 m²2041 €493 €
220 m² bis 229 m²1927 €379 €
230 m² bis 239 m²2047 €499 €
240 m² bis 249 m²1895 €347 €
250 m² bis 259 m²1807 €259 €
260 m² bis 269 m²1763 €215 €
270 m² bis 279 m²1965 €417 €
280 m² bis 289 m²2104 €556 €
290 m² bis 299 m²1747 €199 €
ab 300 m²1834 €286 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bad Harzburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bad Harzburg kostet dadurch 899 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bad Harzburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Stapelburg6 km1556.2 €
Ilsenburg8 km1556.2 €
Schulenberg im Oberharz10 km1249.48 €
Lüttgenrode12 km2000.19 €
Salzgitter35 km1495.49 €



8. Immobilienpreisekarte Bad Harzburg

Die berechneten Immobilienpreise von Bad Harzburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bad Harzburg genannt.

Immobilienpreisekarte Bad Harzburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bad Harzburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bad Harzburg1549.62 €12620 m²19.56 mio €
Bettingerode1517.35 €12398 m²18.81 mio €
Bündheim1518.09 €12681 m²19.25 mio €
Göttingerode1594.87 €12250 m²19.54 mio €
Harlingerode1611 €12151 m²19.58 mio €
Schlewecke1639.59 €12102 m²19.84 mio €
Westerode1568.15 €12410 m²19.46 mio €


Mehr zu Bad Harzburg


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bad Harzburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bad Harzburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bad Harzburg muss man im Jahr 2024 etwa 1548.13 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bad Harzburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bad Harzburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Bad Harzburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bad Harzburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bad Harzburg?

Die Kaufpreise in Bad Harzburg lagen im Jahr 2023 bei 1580.41 €, im Jahr 2022 bei 2081 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1548.13 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bad Harzburg - Wohnungspreise Bad Harzburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis86.900 €127.980 €
Ø schneller Verkauf79.000 €115.183 €
Ø hochpreisiger Verkauf94.800 €140.778 €

In Bad Harzburg, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1580 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1739 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1422 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bad Harzburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 99.540 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bad Harzburg - Hauspreise Bad Harzburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis191.181 €312.840 €
Ø schneller Hausverkauf173.800 €281.557 €
Ø hochpreisiger Verkauf208.561 €344.124 €

In Bad Harzburg, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1580 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1912 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1565 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bad Harzburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 234.631 Euro angeboten werden.
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