Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Bad Tölz:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Bad Tölz 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4939.31 € / m²
Haus5038.1 € / m²
+ Garten: 592.72 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bad Tölz

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4939.31 € für Wohnraum in Bad Tölz.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5042 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 24.9 Mio. € in Bad Tölz herangezogen.
Einzelne Objekte in Bad Tölz können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bad Tölz definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bad Tölz wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bad Tölz, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bad Tölz kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bad Tölz

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244939.31 €5042 m²24.9 mio €
20235087.29 €4651 m²23.66 mio €
20226610.67 €1861 m²12.3 mio €
20215856.41 €1864 m²10.92 mio €
20205104.57 €1867 m²9.53 mio €
20194178.41 €1774 m²7.41 mio €
20183988.76 €1423 m²5.68 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Bad Tölz haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3988.76 € zu 4939.31 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 950.55 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bad Tölz um 147.98 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Bad Tölz

Ort:Bad Tölz
Kommune:Bad Toelz
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 83646,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bad Tölz

Aktuelle Immobilienpreise in Bad Tölz

5. Preise in Bad Tölz abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095218 €279 €
1910 bis 19195153 €214 €
1920 bis 19294178 €-761 €
1930 bis 19394051 €-888 €
1940 bis 19493544 €-1395 €
1950 bis 19594190 €-749 €
1960 bis 19693957 €-982 €
1970 bis 19793821 €-1118 €
1980 bis 19894240 €-699 €
1990 bis 19993887 €-1052 €
2000 bis 20095381 €442 €
2010 bis 20196066 €1127 €
ab 20206853 €1914 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bad Tölz. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1914 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bad Tölz logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bad Tölz abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7805 €2866 €
30 m² bis 39 m²6033 €1094 €
40 m² bis 49 m²5216 €277 €
50 m² bis 59 m²4832 €-107 €
60 m² bis 69 m²4590 €-349 €
70 m² bis 79 m²4467 €-472 €
80 m² bis 89 m²4584 €-355 €
90 m² bis 99 m²4778 €-161 €
100 m² bis 109 m²4950 €11 €
110 m² bis 119 m²5081 €142 €
120 m² bis 129 m²5107 €168 €
130 m² bis 139 m²5265 €326 €
140 m² bis 149 m²5328 €389 €
150 m² bis 159 m²5408 €469 €
160 m² bis 169 m²5684 €745 €
170 m² bis 179 m²5928 €989 €
180 m² bis 189 m²5698 €759 €
190 m² bis 199 m²6306 €1367 €
200 m² bis 209 m²6224 €1285 €
210 m² bis 219 m²6504 €1565 €
220 m² bis 229 m²6144 €1205 €
230 m² bis 239 m²6516 €1577 €
240 m² bis 249 m²6042 €1103 €
250 m² bis 259 m²5761 €822 €
260 m² bis 269 m²5612 €673 €
270 m² bis 279 m²6265 €1326 €
280 m² bis 289 m²6692 €1753 €
290 m² bis 299 m²5555 €616 €
ab 300 m²5846 €907 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bad Tölz. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bad Tölz kostet dadurch 2866 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bad Tölz

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Sachsenkam4 km4939.31 €
Reichersbeuern5 km4904.95 €
Warngau10 km6102.35 €
Geretsried12 km5175.23 €
München37 km8059.13 €



8. Immobilienpreisekarte Bad Tölz

Die berechneten Immobilienpreise von Bad Tölz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bad Tölz genannt.

Immobilienpreisekarte Bad Tölz


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bad Tölz

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Abrain5143.55 €4866 m²25.03 mio €
Bad Tölz4949.52 €4936 m²24.43 mio €
Eichmühle4943.65 €5229 m²25.85 mio €
Ellbach5261.26 €4866 m²25.6 mio €
Farchet4814.31 €4966 m²23.91 mio €
Feichten4969.06 €5092 m²25.3 mio €
Gem. Gaissach4678.26 €5153 m²24.11 mio €
Gem. Greiling4949.17 €4881 m²24.16 mio €
Hintersberg5280.5 €4886 m²25.8 mio €
Hoheneck4699.23 €5183 m²24.36 mio €
Kirchbichl5037.87 €5062 m²25.5 mio €
Koppenhof4684.24 €5173 m²24.23 mio €
Mühlberg5086.75 €5077 m²25.83 mio €
Oberhof4667.42 €5229 m²24.41 mio €
Obermühlberg4949.03 €5017 m²24.83 mio €
Rain4963.33 €5133 m²25.48 mio €
Ratzenwinkl4954.07 €5032 m²24.93 mio €
Reut4776.76 €5224 m²24.95 mio €
Rosswies4913.24 €4866 m²23.91 mio €
Schnaitt4864.88 €5027 m²24.46 mio €
Untermühlberg4982.74 €5148 m²25.65 mio €
Walgerfranz5067.56 €5052 m²25.6 mio €


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10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bad Tölz

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bad Tölz?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bad Tölz muss man im Jahr 2024 etwa 4939.31 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bad Tölz von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bad Tölz?

Die gezeigten Kaufpreise in Bad Tölz ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bad Tölz.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bad Tölz?

Die Kaufpreise in Bad Tölz lagen im Jahr 2023 bei 5087.29 €, im Jahr 2022 bei 6610.67 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4939.31 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bad Tölz - Wohnungspreise Bad Tölz


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis263.065 €387.423 €
Ø schneller Verkauf239.150 €348.681 €
Ø hochpreisiger Verkauf286.980 €426.166 €

In Bad Tölz, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4783 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5262 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4305 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bad Tölz weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 301.329 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bad Tölz - Hauspreise Bad Tölz


100 m²200 m²
Ø Hauspreis578.743 €947.035 €
Ø schneller Hausverkauf526.130 €852.331 €
Ø hochpreisiger Verkauf631.356 €1.041.738 €

In Bad Tölz, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4783 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5788 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4736 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bad Tölz können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 710.276 Euro angeboten werden.
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